而且按揭中的房，有了紅本本可以二次抵押給銀行，甚至換銀行按揭套取更多的租金

坐標長沙。

第一個維度就是該套房是否還有升值空間，如果沒有，賣和抵押區別不大。

第二個維度是如果抵押，個人收入是否能覆蓋每月還款，如果可以，建議保房。

就看你的收入現金流能不能覆蓋這些貸款的還本付息，如果可以覆蓋，就不需要賣房子，如果不能覆蓋，不賣房子的話你欠下的錢準備讓誰幫你還呢？

看哪裡的房子，有沒有增值空間

你這賬頭兒咋算的？

借的墊資款不用還了嗎？算上墊資費用（如果是有償的）你貸不貸的夠啊？價值120萬按七成算80萬，六成算70萬。

再者房屋抵押貸款時候需要看流水，你夠嗎？

還有，房屋抵押貸款也是有利息有期限的，你利息還的起，你在規定時間內本金還得起嗎？

你這問題提的太突然，真不知道從哪答起

看你自己收入情況，要是工作穩定收入不低，你那邊的50w也不是很急，那你可以先還房貸再抵押還錢

但說實話你這種拆東牆補西牆的行為很不建議就是了，而且實際情況當中一般像上來問問題的那50w都比較急，真要操作起來就意味著這中間需要過橋貸款

然後就成了你房貸+過橋貸款+抵押貸款的連環貸局面

所以真要說的話，我還是更建議直接賣房一點，雖然房沒了總讓人不爽，但總比你現在火中取栗要強

坐標北京，我是一名貸款中介，我給你的建議是抵押房屋，現在抵押貸款利息很低，最低年化3.75%.而且最長可以還20年，提前還款沒有違約金，北京很多福利都跟房子有關係，尤其是戶口，如果你只有這一套房子，那你千萬不能賣，不然你的戶口就要被遷出去了，如果落不下來，到一定時間有規定你就不是北京戶口啦，大家都知道現在北京戶口被限制了，你出去了，再想回來談何容易，沒有戶口，想買房子還要有北京五年社保，孩子上學怎麼辦，等等一系列問題，50萬雖然不少，但是分成10年，甚至20年還的話，其實壓力很輕的，如果有額外收入還可以提前還款，所以建議抵押房子。

按照現在的情況，你的房子抵押貸個80萬沒有問題。80萬足夠你還尾款和欠款。後面就是你自己的一個還款能力了，抵押貸可以給你做成先息後本也就是每月利息要3200，如果收入能覆蓋支出還是別賣房子了。這年頭真賣了再買可就真難了。畢竟現在這房價是穩中待(￣︶￣)↗ 漲啊