準備買一個二手房，在頂樓、平頂、可上人，房齡20年，目前還沒有漏水，但是表層還是有肉眼可見的裂縫。

請問在這種情況下，為了預防後期漏水，是否可以在裂縫處塗上防水塗料，或者全屋頂鋪設防水卷材呢？

也看過一些@智漏-龔文 的文章，其中有說漏水情況下，直接鋪設卷材會有反效果，但是不漏水的情況是否可以呢。

另外我是否可以在屋頂鋪一層樹脂瓦來防晒與防水呢？補充一下，是周圍有圍牆的屋頂，這裡說的鋪瓦片是在屋頂的地面上鋪，不超出圍牆的高度，所以也不存在違建與掉落的安全風險。

最後補充一下，目前有人在屋頂上放置了大量的雜物與種植花草，並且還有積水，請問這種情況是否對防水能力有影響，是否需要清理？

屋頂滲漏水需要具備兩個前提條件，一是屋頂有水，二是混凝土樓板有貫穿性裂縫，只有二者都具備，結合到一起的時候，才會滲漏水到樓下，被業主發現。

由於混凝土是剛性材料，天然會產生裂縫，大的肉眼可見，小的肉眼不可見，但水是無孔不入的，而且隨著使用年限的增加，裂縫只會越來越多越來越嚴重，到最後混凝土老化成渣渣完事，所以國家強制必須做防水，就是要通過做附加防水層，把水隔離掉，這樣混凝土有裂縫也就不怕了。

您家還沒有發生滲漏水，可能是防水層還在起作用，也可能是您家這塊樓板裂縫還沒有貫穿。

瓦片是以排水為主，防水為輔，無法從根本上解決防水問題，您的想法相當於造一個坡屋頂，代價很大，維修代價更大，最好不做。

圖片顯示這些花花草草不會影響防水層，真正的防水也不會怕積水。

防水的專業性很強，大眾對防水的認知偏差比較大，這是反覆維修反覆滲漏水的根源。

防水是世界性難題，不是想像中簡簡單單可以搞定的，以目前防水行業的整體水平，屋面防水做一次頂五年不漏就算不錯了，大多數還達不到。要是找游擊隊或者x8來做，還可能被坑。

董永明：什麼也不懂，如何一勞永逸做好防水，徹底解決建築滲漏水煩惱？?

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知乎是開放平台，誰都可以回答問題，答案自然有對有錯，因此作為外行要注意獨立思考，避免受到誤導。

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢，反覆折騰不划算。

哈哈，我看到你的提問了。

我還是不太贊同直接在表面鋪卷材或者刷防水塗料，一來費用不小，材料加人工，估計至少100元一方，100方就一萬塊，問題是，效果好不好你還不知道；二來不起作用，說不定還有副作用。直接鋪不動表層的話，完全沒用。如果要做排氣，或者截水槽的話，又要動表層，說不定反而把原來的防水破壞了造成滲漏。具體原因參考下面的鏈接：

智漏-龔文：屋面漏水，有沒有方便又便宜的維修方法？?

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光鋪瓦不行的，沒有坡度無法排水，在防水方面就沒有效果。防晒是可以的，但你不能上人了啊，維修也不方便吧。

如果實在擔心，加上又有不小的預算，我建議可以直接在上面鋪一層保溫隔熱磚。不要小看保溫磚，不像以前的那種灰色不好看，現在有一種保溫隔熱裝飾三合一的，直接鋪，又美觀，還可以造坡排水，不影響上人，可以保護以前的防水層，提升耐候性，提高使用壽命，要維修也方便，直接拆就可以了，而且可以重複利用。

希望可以幫到你，記得點贊哦。

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我們在對頂樓進行防水施工的時候，頂樓的基面也是有要求的。在施工之前，首先要對屋面的基層進行清理，要確保基層表面是平整，乾燥的，而且要將表面的灰塵處理乾淨，以免影響後續工作進行。如果有凹凸不平、起皮、裂縫的情況，應該及時的進行修補。其次還要檢查基面的含水率是不是在9%以下。

屋頂在鋪設防水層的時候，不管是選擇塗料還是卷材都可以。防水層對基面的含水率要求在9%以下，最好是選擇一個好的天氣進行施工。

不漏水千萬不要亂折騰，有可能破壞第一次防水

首先，塗料做有種植的屋面防水效果並不好。樓頂本身伸縮較大，容易產生裂縫，防水塗料很難完全覆蓋，加上防水塗料本身的抗老化效果並不優秀。你這種情況建議非固化防水塗層加耐根穿刺防水卷材再做保護層最好，能有效解決你屋面種植根系對防水層的破壞，這是目前修繕領域最優的解決方案。

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