女生在武漢買房應該買市中心還是三環附近？
今年23歲，本科畢業。湖北某三線城市人，獨生女。家人想給我在武漢買套房，首付預算100萬，父親公積金餘額20萬，應該可貸款70萬，還有八年退休。
正好年前在武漢看房買房，要不是疫情都已經買完了，來回答一波，也算是交流一下。
河南南邊小城市人，現在研三，20年畢業了打算定居武漢，預算200以內，19年秋天在網上看了看房，年底實地看了房並交了定金。
首先是三鎮，因為單位的原因，只考慮武昌。最初對武漢樓市不太了解，且偏向於新房三房，希望位置不要太偏又想不要太貴，所以重點看了武昌三環附近的各個區域。
白沙洲，網上都知道是地質沉降區，
青山，現階段地鐵比較少，交通不便，而且挨著武鋼，
南湖南邊，也就是農大和財大和三環夾著那個條狀區域，鐵路太多，配套也不好
所以都直接排除了，能選的只有光谷了，但是光谷房價偏高，三環線內外的新盤網上的價都是兩萬多，有很多標價很低的，實際一問都是光谷東左嶺，那些坐11號線坐到地老天荒的地方，對於不在光谷上班的我實在沒有吸引力。
於是年底去了趟武漢實地看房。因為單位原因，我偏向於2.8沿線，鑒於2號線沿線都挺高的，所以重點找了8號線沿線。
開始是想看新盤的，但是二環內新盤很少了，最中心的就是珞獅路雄楚大道交叉口的中建福地星城，售房問了一下均價27000而且要四五年交房，附近的南湖一號次新房均價也要25000，南湖九悉直接售完。。。算了算房貸當時心裡想還是滾出三環吧。
結果網上無意中看到南湖邊有個小區一套二手房，110平賣160萬，抱著試試看的心裡聯繫中介看了下。
小區比較老，03年的，但是最近外立面整修過，內部道路也重新鋪過瀝青，而且小區只有兩棟樓，環境也還可以，所以稱不上破。
房子是大兩房，裝修比較老，可以看出房東沒住過太久。坐北朝南，戶型尚可。
看了之後很滿意，位置是真的好，南湖旁邊，離二環沒多遠，離八號線也近，於是就交了定金。
怎麼說呢，二手房確實開始人們都會有顧慮，覺得是老破小，但其實仔細了解之後，老校區物業費接近於零，停車費沒有，均價比新房低快一倍，對於我來說真的是蠻好的選擇。
所以樓主，如果你想要位置靠里，價位就會相對高，二手會相對實惠。如果接受不了二手，武漢現在三環左右的新盤均價都在20000以上，按首付八十，你可以在三環那個120平的大房子，在二環左右買個90平的小三房，再往裡我覺得就不適合剛到武漢的人了。然後就是要自己多實地看看，只從網上了解是不夠的，買房這種事，還是要做足準備。
我定的房子就在圖中啦，希望樓主也能找到自己稱心如意的。
最後，希望疫情趕快結束，希望武漢趕快好起來╰(???)╯
1，武漢攤大餅的發展方式下，3環區位或者3環外延伸的遠郊地鐵盤支撐力會相對好一些。光谷東雖然不在三環內但是也是很不錯的，實實在在的產業，比很多三環內區位更優，花山背靠光谷，有軟體園以及19號線加持也是比較推薦的。
為什麼提及這個宏觀的分析呢？
因為很多新手買房對三環區位概念不是很清楚，三環區位往往意味著流動性強，投資屬性更高，未來置換更好出手。
遠城區不限購區域，新房多，地多，支撐力弱，很多新手買房沒有考慮賣房套現的問題，這種情況套現離場會變的很困難，因為二手房現房，需要交納稅費，中介費等，這樣一來，接盤俠會覺得新房更有優勢，或者選擇更好的區位的新房，這樣你買的房子5年內就有站崗的可能。
2，
目前2020年武漢三環區位的樓盤基本上已經160萬了，2017-2018年的時候白沙洲三環內東原、保利新武昌、保利上城等地鐵沿線的樓盤基本上13k左右，如今性價比高的樓盤清盤，白沙洲三環內都被地王盤撐起來了，比如正商、金地、萬科等，普遍17-20k的價位了，白沙洲三環內都快高攀不起了。
所以整體而言越早買越有優勢，但是不是很建議4環或者不限購區的樓盤，因為首付30萬總價100萬的樓盤和首付40萬總價140萬左右的樓盤選籌上是天壤之別的。單價14k左右還可以夠得著三環邊。基本上從3環邊（外）到3環內，以及光谷東，14-18k左右的價位是支撐力比較強的。因為首付增加10萬就意味著更好的區位的選擇，上班方便，交通便捷。
所以個人覺得你可以首付60萬，手裡留20萬，選擇三環內區位的樓盤，這樣壓力會相對小一些。不然首付80萬選擇5成首付買房，沒有用好槓桿，而且選籌也太保守，不是最佳的選擇方法。漲幅靠選籌，賺錢靠槓桿，新手小白，往往沒有儲備金融槓桿的意識，非常保守。往往本可以首付3成，偏偏首付5成，本可以三環內區位，偏偏三環外。
要知道總價100萬的房子，首付50萬，以後增值到130萬，收益60%；但是首付30萬以後房產增值到130萬，收益是100%。
武漢裴sir：武漢樓市現狀：白沙洲、光谷東、黃家湖新房價格在上漲。?zhuanlan.zhihu.com
軍運會前，武漢房市銷售很不錯，
軍運會後，
武漢房市慘淡到大型網站組織看房團，為了增加人數，
買大量水客。（100元一天6,7小時，售樓部有小禮物，各種零食，非常不錯兼職）
1為什麼中介不推薦二手房？
因為新房賺錢多事情少！
現在中介費收2.5個點難死，要和人分錢，
帶看後談判，簽約，辦貸款等等。
今年疫情武漢開發商給渠道非常高，
前幾天某人問我陽邏某盤，去年就高達5個點+，今年您品品。
當然三環內小戶型給的非常少，因為好賣。
但中介只需要帶你去售樓部即可。
2武漢公積金額度是70萬，你爸爸變成武漢人，可以貸款。
你首付只有80萬，你爸爸8年退休，只能貸款8年。
你家還款壓力山大。
建議還是你的名字吧。
3武漢增值地方
很多人說東湖高新，
東湖高新相比武昌、漢口、洪山泡沫大許多，沒有好學區，交通也不方便。
現在你去看現在東湖高新二手房吧，武漢下降最快地方。
4武漢十大商圈，除開光谷，都在三環內，房價都不低。
房價最低是王家灣商圈和鍾家村商圈，沒什麼景色。
滿足您觀景，價格就高了。
5武漢現在三環和三環內真心沒有什麼小戶型新盤，90到100平米左右，
原因在於開發商拿地價格高，政府限價，大戶型利潤高。
6武漢購房商業利率目前依舊非常高，全國前列。
我懷戀5，6年前，
漢街1萬元出頭，南湖8000元，光谷正中心1萬，白沙洲沒人要，後湖9000元，四新荒郊野嶺的時代。
當年帝斯曼也就2萬啊。
一切取決你現在的預算和後期還款的能力
就武漢現在而言，新房庫存量大，存量房交易幾乎沒有。現在武漢乃至全國都處於買方市場，你這信息量太少了，關鍵詞只有女生和市中心還有3環。
這裡我就簡單給你盤一下吧！3環有幾個不要入的位置，古田，然後古田對面……直接用圖標記吧
按照大部分在武漢的生活的人來說，3環以內都是城區，光谷東那個地方不說它，那個地方能代表武上面的政績，沒法聊!但是那邊價格也不低。很武昌中心地帶不相上下。有這錢我為啥不買城區住的舒心。但是也是個人觀點啊！我去過那邊，白天晚上都去過，人氣不旺。
女娃子嘛！這邊還是建議你買核心地段位置，平時和閨蜜朋友出門購物逛街也是蠻方便的，預算不足可以買一個小點的，裝修粉一點甜一點，一點問題也沒有，千萬不要買公寓。以後找到如意郎君有個房子也有個二人空間。就算到了沒有激情的年齡也可以把房子出租出去增加一筆可觀收入。加上一句(地段永遠是房子的第一附加值)
後面才看到了你的預算，我再來回答一下吧！80萬的首付加上50萬的公積金也有130的萬的預算，50萬的公積金等額本息每月2176。這個跟你的租房成本就差不多了。四新後湖板塊建設蠻新，白沙洲雖說環境差，但是得意於楊泗港快速通道。南下光谷，北上漢陽~東至武昌腹地還是非常的快速。南湖板塊太老了，當然也有他們說的新南湖。價格也參次不齊。徐東好多都是還建房，而且房齡都不小，也就徐東大街兩邊的房子(商業高樓)能入眼，當然跟漢街和新華路青年路那是比不了。紅鋼城那就更不要說，價格我認為有點虛高。東湖板塊福星惠譽這個盤還可以，但超過你的預算。光谷東勢頭大，就看你願不願意接這個餅。市中心有點尷尬就是3w岔著買，2w悠著點買，1.5w需要時機，也能買到市中心的好房子，但是得看你會不會去找。買房子也很辛苦。祝你早日買到心儀的房子
(80萬的首付能買的市中心百分之90的房子，但取決你後期還款能力，你這個預算，要麼老城區，要麼往3環走一點的新一點房子。四新說實話還可以，就是腹地以後沒有地鐵。你也可以往國博那邊走一下。我朋友當時買的金地蘭亭大鏡那個盤。也還可以。地鐵口，然後價格也還好。然後遠點地方推薦軍運板塊的融創那個盤，也是地鐵口。8號2期通車去街道口逛街，武大看櫻花還是蠻方便的。價格我也認為也有優勢。當然跟你的三環內是相悖的)
武漢的房子說什麼二環三環的，地段肯定不好，武漢的房子看什麼環線。
武漢的房子只看商圈看社區看學位，其餘都是白瞎。
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