泰國曼谷onnut的房子200萬左右的還有嗎？
在關注泰國的房產，泰國曼谷公寓on nut 安努，樓盤有哪些可選？詳細說明
on nut已經不再是郊區了，滿足這個價格的只有疫情特價有機會
關於區域的介紹，我還是希望大家弄透一點，我本人就在on nut生活，從不同的維度仔細分析過on nut的情況，分享給大家：
航海家-泰國房產：【局長數據測評】曼谷明星區域-on nut安努，租金房價表現如何？泰國房產投資攻略?zhuanlan.zhihu.com
航海家-泰國房產：【局長原創測評】曼谷熱點區域解析——安努ON NUT區為何受到熱捧？?zhuanlan.zhihu.com
on nut目前最大的窪地，還是要屬Sansiri的base 50
之前15W泰銖，現在9W泰銖，以下是我點評，必須還是優缺點咱都會說的
先放概念圖，大家感受一下這個項目的設計風格，比較前衛，顏色較為亮麗，適合年輕人群體，房間內部也同樣延續這一風格，顏值如此之高的樓盤，稀缺性和吸粉能力不言自明，「中看」是有了，是否「中用」呢？接下來，局長來分析兩句。
買房，地段是最優先考慮的因素，房子所在的區域是基本定調。這次尚思瑞出品的Base 50項目，依然是在最受到熱捧的素坤逸區域，而且是大家期待已久的on nut片區。
關於這個區域的情況，上面的兩個鏈接記得保存，哪怕您之前對on nut有過了解，也建議讀一下，我的文章都是原創的，不是爛大街的拼湊文。
對於on nut區域總結來講，就是投資客的寵兒，租賃市場緊俏，生活氣息濃郁，頂級的交通便利性，商場＋超市的聚集性來說也是沒幾個區域能叫板的。曼谷富人區需求外溢，受到最多利好的區域。
換句話說，我接觸的客戶群體中，大約40%的客戶都直接問過on nut的房子，最後很多都是因為超出預算而放棄了。
曾經的on nut確實是曼城的終點，曼村的起點。大概7年前，這裡還是BTS素坤逸線的終點站，現如今它之後14站地鐵已經開通，未來還會繼續延長，從「看不起」到「高攀不起」也確實沒用幾年。
這次，單價9萬多泰銖，不是郊區盤，而是市區盤，機會難得。本文依然會把項目優缺點都講出來，文末還有實景照片，耐心看。
局長點評-優點篇：
1、最懂on nut的大開發商，高級貨
4年前，要說曼谷公寓住宅的第一大開發商，毫無疑問是Sansiri，行業老大哥，品質的代名詞。品牌知名度也高，算是泰國房產界最早的「牌子」。
目前來講，依然是前三名，比較穩健，開發商實力倒是無需懷疑。單價14萬人民幣的東南亞第一豪宅98 wireless、通羅區兩大知名豪宅Khun by yoo和The Momuent同樣都是出自Sansiri之手。
Base系列算是開發商的中端產品系列，相當於普通開發商的中高端，而且Base 50是Base系列新一代的產品，優化迭代了，設計風格也是獨一份，很網紅。
回首歷史，其實最早來on nut大筆開發的房企，恰恰就是Sansiri，在77巷，有一個大型社區叫做T77，也是Sansiri的代表作。截至目前，依然算是曼谷最大的社區型項目之一。尤其可貴的是T77每一棟都是獨特的設計，不是同質化高密度的那種樓盤小區，從這也能看到Sansiri的情懷和理念。
T77社區，算是頭一個低密度大型社區，Sansiri也用了「造城」這個玩法，社區內建了共享辦公區、商場、環河公園，也引入了一家頂級的國際學校PREP。
Sansiri是深耕on nut的，它太了解這個區域了，目前本片區內項目最多的開發商無疑還是Sansiri。
2、價格超值
剛剛提到，Sansiri在這片持有大量土地也建完了很多樓盤，「麵粉」買入價格低的，就能做出來物美價廉的「麵包」。
目前的房源全部是3樓的，有兩種可能，一種是開發商自留下來的，另一種是當初包層的大玩家無法支付尾款收回來的，到了現房了，開發商也就抓緊促銷了。
開發商直售，沒有二道販子，並且開發商承諾與本地人定價一模一樣，這些原因導致這個樓盤非常實惠，甚至比旁邊的其他項目的二手房還要低15%左右，同項目的二手房源現在掛牌價也在11-12萬泰銖左右了。
Base 50單價9萬泰銖起，您對比一下就明白，即使在Bangna以後都很少有如此低單價的了，MTR或者湄南河西的大部分樓盤也都早已超過這個定價。
3、戶型利用率高，拎包入住
最小面積的25平米，感覺像30平，也是封閉式廚房。還有一套45平純兩房兩衛，客廳是直角玻璃，泳池景觀。56平米的大兩居，同樣也是三面寬，超大客廳採光面積，大落地窗帶大陽台，總價635萬泰銖。
因為項目整體設計較為新穎特別，開發商想內外都保持統一風格，不僅是精裝修，還贈送了全套傢具家電，只有洗衣機沒送，這也是很合理的情況，因為有些業主不配置洗衣機，租客可以去小區的公共洗衣房。
這些傢具家電也都是高品質的，實打實的品牌，小戶型全套下來也值4萬塊了。純大理石檯面，連窗帘、牆紙、床墊、枕頭都有，開發商想儘力讓每一個喜歡這種風格的客戶，都能住上等同於樣板間的房子。具體的贈送清單，可以私信局長，＋微信LQLQ6987。
買了這個房子的朋友們，局長很建議你們先親自來住住，再出租，要不然總感覺有點可惜。
4、現房交付
一切都是看得見摸得著，房間窗外的實際景觀也全都看得到。
不需要1個月內付清全款，2個月即可。局長認為現在不是年底，開發商不會特別著急迴流資金，特殊情況可申請，還能再延遲。
付款這塊，開發商也提供了方便，Sansiri是最早在國內成立辦事處分公司的泰國開發商，了解大陸的國情。他們可以接受客戶刷卡支付，也有機會直接在國內刷，合同也可以在國內簽，北上廣深，四個一線城市。
正常來說，現房是需要交最低1年的物業費、維修基金、1%的過戶費，但Base 50項目統統都免除了，即使按照最小的戶型來計算，又能節省1.2萬人民幣了，現在還算優惠期。
5、好的物業管理，保值的利器
Sansiri不僅僅是一個開發商，他們旗下也有物業管理部門，最拿得出手的就是Plus＋這個公司，是目前曼谷本土化的物管公司中，中高品質項目市場佔有率最高的。
有點類似於中國的開發商中海，或者金茂。不僅是品質房企，也擁有頂級的物業團隊。
物業管理這方面屬於軟實力，在泰國市場，它不見得會讓你的樓盤增值，但絕對能做到保值。曼谷普遍的物業管理都很不錯，而Plus＋是其中的佼佼者，很多大開發商也會用Plus＋，大師中的大師。
6、物業配套逼格高，網紅拍照少不了
Base 50配套花園前庭、圖書館、小型私人影院、星級貴賓大堂、健身房、共享工作空間、自助浣洗坊、樓頂觀景台、綠色自然休閑空間、空中露天花園、花園無邊泳池、水療按摩池、小區綠地、慢跑跑道、瑜伽練習室、智能收發信箱、休閑沙龍、男女桑拿濕蒸房、停車場、全天候安保、大型空中休憩室、公共會議室、社區輕軌站定點接送班車等。
來一波實景圖，各位瞧瞧：
局長點評-缺點篇：
最大硬傷就是距離BTS站有點遠，實際距離有1.2公里，走路的話要15分鐘。而且矮層項目增值前景相對高層來說要差點，出租是沒問題。小區配備了接駁車，1小時一趟。
on nut區域的高樓開發已經越來越少，現在的新房基本都是矮層，尤其是50巷，沒有高層。
Sansiri前幾年的項目性價比都不高，因為他們品質確實好，也打情懷牌，注重品牌營銷，因此樓房定價都會比一般的項目高。作為一哥，當初稍微有點傲氣，現在也降低了姿態，就現在的Base 50來說，品質一如既往的好，價格還親民了不少。
看一組數據：
周邊配套：
實景實拍：
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維燦定居曼谷，雖然不住在onnut（我住在這個站的下兩站Punnawithi），不過對這個區域可以說是非常的熟悉了，那就跟大家分享下這個區域的情況吧！
話不多說，咱們先看看onnut的位置吧
1，地段。onnut（安努）的地段是非常好的，它位於曼谷一號線（曼谷人流量最大的地鐵線），並且可以直達曼谷所有的重要位置，交通非常便利。
安努目前的房價靠近地鐵站的在4萬人民幣左右，至於這個價格高不高，您暫且不做定論，咱們接著往下看！
2，三站可以到銅鑼站，四站可以到蓬蓬站。這裡是曼谷最頂級的日韓富人區，很多頂級的酒吧，餐廳也只開在這裡，同時在這些區域的巷子里就隱藏著非常多的豪宅，價值根本無法估量，從這裡路過，不乏很多名貴的跑車。。。同時，蓬蓬站的EM商場也是曼谷最高端最富有設計感的商場，如果您來泰國旅遊，千萬別錯過，相信他獨特的設計一定會讓您耳目一新！
蓬蓬區域的房價也是高的離譜，之前賣過的park origin 在7萬人民幣，後來noble的state 39 售價也在6萬左右，但是這些還都不是最好的位置，在巷子口的樓盤基本在10萬人民幣，而且極少有小戶型！！
3，五站可以到asoke，大家都知道，asoke是曼谷最重要的中央商務區，這裡寫字樓林立，許多跨國公司的總部也設立在此，包括現在依靠asoke往不斷往周邊延伸的曼谷寫字樓區域，都讓這彙集了大量的都市白領，也為曼谷的租賃市場提供了大量的住房需求！
當然asoke的房價也是不便宜的，該區域距離地鐵站稍微近點的，品質好的比如ashton asoke價格在6玩人民幣左右，之前降價銷售的 be19 ，價格在4萬人民幣左右，他到asoke地鐵站的距離大概在500米。
4，9站到siam市中心，這裡是遊客最為集中的區域，也是曼谷最為繁華的區域，放眼望去，全部都是各式各樣的購物中心，以前看知乎有人說，曼谷的購物中心可以吊打香港，秒殺國內基本所有的一線城市，雖然沒有仔細去研究過，不過由此可見這裡的繁華。
siam的房價已經沒有辦法去考證了，因為這裡沒有新房，即使有，這裡全部都是豪宅，因為能拿到這裡土地的開發商，沒必要蓋一個經濟適用房，所以房價也沒有太大的參考意義！
所以看完他的地段你會發現，安努他的地理位置剛好處在曼谷一環邊上的位置，以他為界，在他前面的基本都可以劃歸到曼谷市區的範疇，而且房價都比較貴，新項目也比較少，或者新項目距離一號線會比較遠，安努的下兩站就是維燦自己居住的Punnawithi，這裡就是曼谷大名鼎鼎的whizdom 101的位置了，不知道這個項目的各位可以去查一下，或者看看維燦之前寫的一篇文章！
想在泰國買房做投資，Whizdom 101有人了解嗎，怎麼樣啊？?www.zhihu.com
這個項目均價也在4萬人民幣左右，他是曼谷第一個商業綜合體的項目，而且是正大集團出品，典型的萬達式綜合體，所以這個區域因為正大集團的這個項目，總體房價也漲了不少，現在這裡跟安努房價基本一樣。
5，看看安努區域的租金
我們以ideo mobi sukhumvit這個項目來作為參考，這個項目距離安努地鐵站在100米的距離左右，算是這裡比較好的一個樓盤，可以參考下他的租金。
如圖所示，安努這裡的租金價格大概在600泰銖/平米，一般一個30平米的一居室租金在18000泰銖左右，當然也會根據房屋內部的裝修情況做一些調整。
總的來說，我還是很看好這個區域的房價的，這裡租金回報率很高，空置率相對比較低，這裡交通便利，周邊的配套設施非常豐富，比如tesco和Big C都在地鐵站附近，很多人從安努地鐵出來以後，可以直接在旁邊的tesco買吃的回家，可以買熟食也可以買菜回家做飯，維燦有次去這裡買菜的時候，還遇到兩個上海的老夫婦，他們是帶孩子在這邊讀書的，每天接孩子下課後就過來買菜，回家做飯，所以安努是一個煙火氣十足，非常適合居住的區域。
至於在這個區域有什麼推薦的項目，這裡維燦就不公開說了，有興趣的話可以私信我！
我自己住在ON NUT，也買過onnut，比較有發言權
先放兩張圖，讓知道一共有多少個項目。
主要分為南側的50巷，一條是北側的77巷，區別還真挺大，詳細的私信我吧。
這個預算的話，很好找，項目一大把。onnut區域的話，最好的位置確實都是二手轉售了，這個區域已經開始有點進入二手房市場的意思了。你也可以考慮二手的
如果關注學區：S87最適合，還有loft戶型，新房也有，我有非加價房源。
如果喜歡現房，好居住品質：Qhouse Q79 可以考慮二手盤
如果想距離超市和地鐵近：高預算Rhythm 50、中間預算就是Ideo mobi了
單純出租的話，Chambers，不過缺點就是矮層，這個項目的評測點開我的主頁看評測。不過還真基本沒什麼房源了。
其實還有一個現房，一直沒有得到應有的對待，性價比在本片區來說也真是很高很高了，缺點就是距離地鐵實際距離850米，但是租賃情況非常好。租不出去我都敢說我給你租金那種。
單價2.1萬-2.6萬，租金竟然能達到每平米500泰銖左右，也就是說30平米的話，就能達到15000每月。
這是官方給出的租金情況：一居室30平米的租金
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我的原創寫了避坑指南以及購買建議的乾貨，絕對不扯淡，不推項目。點進來看
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還有哦，最近有不少項目特價推出，可以私信我推薦給你
200萬人民幣嗎，要哪種，有的是。我就住onnut
on nut是個不錯居住的生活區，投資自住兩相宜，不過建議買在靠近BTS邊上
很感興趣，不知道還有沒有
有，可以微信聯繫
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