這是今年年初我剛換的新租客，一個月租金8000，比之前便宜了點，不過我覺得租出去就行，也沒有要太多，到那時算下來一年也有小十萬塊，租金回報5%還是有的，現在我也不著急賣，泰銖在持續升值，以後當作一個固定資產，沒準以後還來泰國度假養老，都可以用得上，所以你們覺得我這個投資划得來嗎？

維燦本人從事泰國房產工作，有興趣在泰國置業的各位，可以私信我，有什麼問題大家都可以隨時交流！！

給大家推薦兩個文章，關於怎麼在曼谷選房，有幾條標準給大家！

維燦：在泰國買房之前，請你先了解清楚這五件事！！！不然後悔拍大腿?

關於怎麼在泰國買房才能不掉到坑裡面去，維燦為您解析泰國購房五大套路！

維燦：【維燦原創】這些套路都不懂，還敢買泰國房產投資？泰國房產常見五大套路一次性告訴你！！?

更多信息請關注本人主頁及專欄！

泰國房產投資那點事?

先說下曼谷的情況：跟我們接觸的投資曼谷房產的客戶，有很大一部分已經交房出租，在素坤逸市中心on nut 前面幾站，正常出租，開發商的出租管理、物業設施和服務都很好。也有部分客戶是通過我們瑞麥團隊去進行租賃管理的。16、17年交房的回報率在5-6%左右。包括16年前買的回報率都還可以。18、19年買的大部分是今年下半年或者明年交房，但是回報率沒有早買的高，因為房價漲上去了。預估在4%左右。從長期來看，曼谷房產還是可以入手，如果要投資的話建議買市中心的樓盤。市中心的以後轉售或者出租都不成問題。不過現在價格就較高了。市中心要80-90萬RMB起。如果看好未來發展潛力的區域也可以入手，大概50萬RMB起。只要選對項目、選對開發商、出租轉售是沒有問題的，好的項目即使在最壞的市場也是搶手的。

其他的普吉島和蘇梅島、芭提雅都是包租託管的項目，每個月或者每年拿固定回報的。

目前沒有轉售的，而且五年之內轉售稅費高，這個道理在國內也是一樣的。房產投資建議長線持有，國外對於炒房打壓比國內更強。如果考慮炒樓花或者拿短期回報的話，那泰國不適合你去投資。

以上是基本情況。如果從投資角度考慮，又沒有個人偏好的話，我建議選擇發達國家，日本、美國....日本東京投資標地比較低，租賃市場成熟，回報率穩定；美國的話選擇稅收低的州進行投資也是不錯的選擇。如果選東南亞，泰國是一個好的建議......

投資海外房產，不要被市場宣傳所引導，自己要對市場和國家有一定的了解......

以上是個人觀點，僅供參考。如果想諮詢更多信息可以撥打我們電話或者直接添加經紀人微信：86-21-60626380。

也可以關注我們微信公眾號：REMAX瑞麥卓越地產全球資訊，會發布海外房產、移民實時資訊、以及項目。RE/MAX瑞麥地產，紐交所上市，股票代碼：RMAX，遍布全球120多個國家和區域。地址：上海市浦東新區世紀大道8號陸家嘴國金中心二期36樓。歡迎隨時聯繫我們噢

我覺得我回答這個問題比較有發言權吧

我是2017年底去芭提雅買的2套現房公寓，後來又分別在2018年中旬，2018年底，買了一套現房公寓，和一套期房公寓。

當初買的時候是源自2017年和朋友聚會，他在芭提雅買了個期房，我覺得他說的挺對，結果後來他買的期房出問題了，退了款。就沒再買，反而是我「越陷越深」···

先說下結論吧，現在是2020年2月21日 ，2月15日我們全家 6大一（我父母，媳婦父母，我和媳婦，還有小孩）小剛從泰國回來，算起來從買房到現在應該也算3年了。

先說下房子結果吧，確實3年下來幾套公寓房價沒咋漲，仔細算算按市面成交漲了1-2%是有的，但是匯率變相漲了10%-15% 我們買的時候基本都是5，現在4.4， 3套現房，一套留著每年過冬自助，另外兩個長期年租，也是中介找的,拋去中介費物業費，年下來收益5%是有的，甚至匯率降了還更高了一點。期房確實慢，原本預計2021年初交房，估計很大可能延期，現在還打地基呢。

總體這個表現對我來說，不算好，也不算差吧，應該是預期之內。沒有驚喜也談不上被坑。

而除了投資外，最意外的收穫是

深深的愛上了這個城市，且越陷越深

當初我們考慮買房的原因有幾個

1.我和媳婦全家都是北京人，其實國內啥都好，但是北京的冬天真的是不太行，所以很多北京北方都考慮在南方買房過冬，當然很多人首選是海南，但我們那時研究就發現海南房價物價乃至路費都遠超泰國。

2.國內投資環境越來越差，像我們這種小中產，雖然有點存款，但在國內幹啥都特別尷尬，理財被騙跑路，銀行存款搞不過通貨（2點幾），買房那點錢也就夠個首付（關鍵也都有自主房），創業10個11個賠。而海外房產，聽宣傳無論固定彙報還是升值都有一定空間。

當時泰國投資最熱幾個地方，曼谷、芭提雅、普吉、清邁，最終選擇芭提雅，原因很簡單，曼谷超一線大城市，但多年前第一次來泰國就被曼谷景象震撼s厭惡，甚至當年說再也不想來泰國了，原因很簡單，城市基建太差了，擁堵髒亂，甚至在唐人街露天吃飯，你在這桌吃，再你相隔10米的桌地上就一群老鼠再吃···。人因為城市的焦躁也變的非常焦躁。而且曼谷的污染呵呵，雖然比北京好點，那也只是好點。他的優點大城市的繁華，有大北京生活成長了30多年的經歷，曼谷算啥，於是否掉，又去了清邁，小清新小資 中國人喜好，物價便宜，確實說的都沒錯，可也只有這些了，清邁更像個s山區大農村，除了廟就是廟。按媳婦的的話，連個像樣的大商場都沒有，太靜了···普吉實在愛不起來，尤其又是在外海，當年的海嘯··· 最終我們來到芭提雅，當時確實有點小私心，男人的天堂么··· ，然鵝在這常駐了每年1個多月時間發現，這裡確實不只是男人的天堂，而是全家的天堂，芭提雅是個神奇的城市，如果你愛熱鬧，性都的大名不是蓋的，如果你喜歡靜，小資 中天那中天海岸線上都可以滿足，喜歡逛商場 中央商場 21航站樓，不敢說比北京一線，比個西單商場也差不太多。 想便宜當地菜市場，媽媽們了解的最新價格，排骨15一斤豬蹄9塊 雞爪6一斤。北京當然也是回來受疫情影響，基本都30-40一斤。 水果海鮮就更不用說了，醫療正好趕上這次去兒子病了去當地曼谷醫院（芭提雅分院）看病，那醫院就跟酒店差不多，大堂還有星巴卡，醫療樓與樓之間都是高爾夫小車接送。 全程中文翻譯，醫療水平也挺好。價格不便宜，但相比北京，我們也懶得去公立排隊，跟中等私立價格差不多，看了 發燒做了3次霧化前後差不多2000元。還算合理不算貴，甚至我覺得國內中等私立的病人照顧還要弱點。

另外芭提雅當地泰國人確實有泰國那種善良和好客，這幾年去過不下20次，跟朋友，跟親戚，丟過手機丟過卡，基本當地人都熱情送回來，有次我們都開車走了，711小姑娘追出來送卡，感動壞了，還有一次我們先回國了，爸爸開車輪子壓井蓋，隨便攔了個人指了下輪子，就被帶到最近的修理長，也沒要錢就走了，換了胎500人民幣，雖然不便宜但確實也沒黑。