2004年建的小區,如今開發商不知去向。

向政府尋求幫助,政府只管2000年以前的小區。

地下室漏水情況地下室漏水情況地下室漏水情況


看視頻,這地下室簡直就是漏成了篩子,地下水大得不行,水位還比較高,壓力也就很大的。

做防水之前啊,建議你做一個結構安全檢測。如果底板和側壁的混凝土強度不夠,連C20都沒有(更別提抗滲了),建議你不要急著防水,估計你要先做補強與加固兼抗滲了。如果急著堵漏,反而越堵越漏的。因為結構不好,不能自防水,再怎麼治,都是白忙活一場。

如果強度達到C30以上,可以嘗試做防水堵漏。你這個啊,千萬不能找小麵包游擊隊,根本搞不定。你一定要找正規防水公司來做。我們以前做過一個類似的,和你這個差不了多少,也是底板與側壁漏水,看看圖片:

漏出來的水,最後都半人高了。這水還有毒性,工人接觸後,皮膚過敏,起瘡,疼痛難忍,你們也要小心一點才行。這些水,是我們故意放進來的,以便減小水的壓力,水小一點後,就開始用兩台水泵抽,抽了一天一夜才抽完(一邊抽一邊放)。

你這裡啊,有條件也要先放水,減少水壓。當然,一定要在專業的防水公司規劃和治理之下。我們這裡出主意,也是看你的圖片和說明的。現場還有許多不知道的情況,可能會影響具體方案和施工。

給一個費用參考,你這裡底板和側壁面積如果在150方以上,估計需要15萬左右吧,做整體防水的話,具體要看防水的公司的報價了。

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你這種情況屬於防水徹底失敗,整個地下水水位線全部潮濕甚至漏水,這個工程成本不會太低,先分析一下原因,再給你個參考價格,也別太當真,因為沒看現場,太多不確定因素了。

首先,防水層失敗,而且大面積失敗。一般局部滲漏都是點狀或者以漏點為頂點的三角形,整體滲漏會形成一條比較平直的水線,接近地下水位。視頻看屬於整體滲漏,需要大面積封堵。

其次,即使防水層失敗,地下室也應該是不低於C25的抗滲混凝土,也就是常說的剛性防水,局部牆體與地面接縫的止水板或者牆體上的個別鋼筋漏水有可能,大面積滲漏只能說明這層混凝土也失敗了,甚至都不是抗滲混凝土。如果混凝土質量還湊合,可以注漿和水不漏封堵,如果混凝土很差,基本沒有防水作用,普通注漿已經無能為力了,需要注特殊的水泥漿。視頻看混凝土質量不太好,成本不容樂觀啊。

最後,如果注漿可以堵住,一般會按地下室整體面積收費,每平米50元左右;如果需要注水泥漿,每平米120元左右;也可以選擇計件方式,由甲方指定維修位置,注漿每個針頭20~35元,或者每平米700元,裂縫每延米300元,看著便宜,最後總成本往往更高,因為水不會停在一個地方,漏水點都是壓力最低處,堵住了這裡,水就會尋找其他壓力稍高的地方漏出來,有些工程反反覆復2、3年也不一定能順利完工。

舉個我做過的賠錢的例子:

一個小區地下車庫4000多平的棚頂,收費25萬,最後賠了好幾萬,因為當時不在雨季,看著水不多,但是有3點被甲方隱藏了,1是它的整個防水層被推土機碾壓過,為了搶工期,防水做完就直接回填土,沒有保護層;2是地庫與樓體交界處沒有做防水,因為是2個分包單位做的,誰也沒管對方;3是混凝土特別差,但是抹完灰了,看不到混凝土的樣子。

我們採用注漿+水不漏,第一遍2個多月完工,等待雨季,然後大面積漏水,比做之前還嚴重,我們又用2個多月維修,95%不漏了,但是新增的漏點不斷出現,和甲方溝通了解了真實情況後,封堵了樓梯間、牆體、牆體與地面接縫等不在我工程範圍內的地方,總算基本控制住水勢,然後進入後期維修階段,大概2年時間,隨著水的走勢陸陸續續維修,徹底不漏,然後進入保修階段,質保5年,不過甲方一直沒再找過我,應該是徹底搞定了。他們地面也漏水,但是因為後期打了100mm以上的地面,不可能再用注漿解決了,我按110元/平報價做水泥漿,他們核算成本後,覺得成本過高,既然解決不了問題,就去解決人了,挖了幾條溝槽,下管子進去做引流,最後也驗收通過了,就是排水泵要受累啦。

總之,你要有心裡準備,核算好成本,我們給旺旺公司(就是經常做廣告的那家)做堵漏,按照計件收費,2個池子3萬多,混凝土打的真差,池子間的隔牆上面300mm,底下不到100mm,有拳頭大的漏水孔好幾個。後來他們也是去搞定人了,堵漏的錢真難賺。


你這個地下室都是直接流水的,找專業技術人員現場勘察 吧。

簡單的滲漏還好處理,直接冒水擔心地下水位比地下室要高,如果這樣工程較大。

如果雨季這樣,查查是否雨水聚集在那裡,先引導雨水,再處理外牆。


這麼嚴重,這是有地下水嗎?找個專業的防水維修公司吧。怎麼修得看地下室結構了,能開挖最好。費用估計低不了,小几萬塊錢是有的。


有圖片方能判斷,有多少個地方漏水,通過圖片大概可以漏水原因。


堵估計得幾十萬,弄溝槽排就便宜很多。


這麼大的水流。。。這地下室怎麼建的!防水是0。。。不知道有多少滲漏點,滲漏面積有多大.費用不好估算。但是看樣子不會便宜。你這個水流一般性的注漿肯定搞不定。


你們是小區高層的地下室嗎,看地下室是不是有在下面,這種需要做防滲漏,把這裡重新清理掉做砂漿,然後注漿做防水,就是在裡面用衝擊鑽打孔然後注防水材料,看情況漏水已經在積水比較還要在地下室外圍挖開重新刷防水塗料,預計外面重新挖開做防水的人工費大概2萬塊錢左右,注漿維修費用要便宜另算也就幾千塊錢


這種滲漏情況不多見直接流水。問題可以解決但是周期比較長,外牆防水缺陷較大,還有所有流水的部位是在牆體的什麼位置,中高低


這種漏,個人感覺已經和普通因為混凝土標號或者振搗,或者穿牆管等原因引起的滲漏水不是一個概念了! 地下水這麼大,要看水源來源各處? 大雨前後是否情況一樣?房屋結構如何?是否可以根據房屋現有結構從外部重新規劃排水系統!外部做不了也要從內部做給排水後再做堵漏!注漿工藝,我感覺這個漏水,用層間注漿再造防水層也不好弄!主要是確定水源,把滲漏源頭找到,水從那裡來的!找到後再做後續方案!


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