武漢2020年房價趨勢如何?
房子是大件,幾乎全部積蓄或者背負巨額債務。房子買在哪,或在哪先找工作後落腳,你的決定,也決定了房屋將來價值,是漲還是跌
武漢樓市5大惡:
1.首惡,高精裝價,低交付標準,這已經是持續了兩年的沉痾惡疾,還不去根治,3000的精裝標準,500不到的實際投入,變著法的賺錢坑買房者,毛坯倒就算了,精裝不行,還要扒了重裝。
2.次惡,精裝和備案的陰陽合同,這變相提高了買房者的首付標準,同時也加大了買房者前幾年的壓力,但是武漢很多的買房者以剛參加工作不久的剛需為主,他們前幾年壓力非常大,加上精裝,隨便一套房一個月都要還7000多,他們去吃土啊。
3.高利率之惡,武漢是全國利率最高的大城市,沒有之一。要問這是為什麼,我答不上來,也不敢知道原因,但是持續高利率,在利率普遍下行周期,這是大惡。
4.質量之惡,同樣的開發商,到武漢就變差,到武漢就變馬虎,似乎武漢有一套自己的住房標準,就是低於全國。綠地來武漢,成了拆遷房,融創來武漢,成了安置房,別人杭州一個拆遷安置房,武漢普通商品房無人敢應戰。
5.高容積率之惡,武漢本就容積率很高,最近兩年有越來越高的趨勢,從3,到4,再到5,最後到了現在讓人忍無可忍的6,樓房從32層建到45層,再到55層,現在三環內,居然冒出來65層的住宅。你是在秀建築質量嗎?這是住宅,不是寫字樓,建的越高,買房者越渺小,越暗無天日。
可能漲,但只是虛張聲勢。
hwasion:武漢人的現狀如何?
根據10日數據反饋:
1)持續上架無成交;
2)迫切售出比例高,居全國第一;(顯示武漢人民在本次疫情中受到嚴重傷害,部分家庭存在嚴重的經濟危機。)
3)絕大部分有降價的決心和勇氣;
4)遠(當地人)、中(高位接盤外地加入)、近期(投資)持有者均看空,比例高度近似,容易形成較慘烈的踩踏局面;
5)綜合風險判斷:hwasion:哪個城市的樓市風險最大啊?