軟裝便宜,硬裝花錢,所以從軟裝著手。
如果牆面破損或不喜歡,可以刷個彩色的漆,或者貼壁紙。
軟裝上可以考慮的就多了,宜家有很多性價比高的小沙發,收納箱,裝飾掛件等。
大色塊考慮:窗簾,沙發,牀上四件套,櫃架,小地毯等。注意客廳和臥室在大色塊上起碼要有一種顏色相同,這樣風格上就不會失去協調,是相呼應的,即保持一個風格,而不是大雜燴。
顏色搭配上:原則是大件物品用暗色或黑白百搭色,傢具用原木色也可以,小件物品用跳躍色。比如灰沙發搭黃色、湖藍色小抱枕,會簡約高級。
出租房裝修其實很簡單,找到合適的裝修隊,負責任瞭解出租市場和租客租房心裡的包工頭,
出租房裝修看似簡單,不過俗話說隔行如隔山,出租房裝修客戶不懂行,裝完了還懵著的大有人在,如果碰不到一個靠譜的裝修團隊給他做,基本是前後一團漿糊。
其實不僅是裝修,生活中任何事情都有強需求和弱需求之分,比如冬天的棉褲是強需求,沒有棉褲過不了冬天;棉褲上的繡花則是弱需求,棉褲沒有繡花一樣可以穿;裝修中的煩惱,往往是因為這兩個關係沒搞明白。
有些出租房裝修 吊頂,射燈,背景牆,壁紙,彩繪,全套都有,家裡看上去很美
可是馬桶總堵;熱水老不熱;下水道返臭味;櫥櫃發黴腐爛,櫃門用的不是阻尼鉸鏈,租客每一次關門都等於在為櫃門掉下來而加速;衛生間滲水到門口地板,地板潮濕發黴;給租客弄的頭疼煩心,還要洗完澡後每次都要把水掃進地漏,稍不注意就漫出客廳,不敢在家洗都去外邊蹭澡堂……
請問這樣的家,再好看租客能忍耐多久? 租客會願意為你家多付出一些租金來獲得舒適生活,租客只會想著住到期趕快逃離你家?
另外一種房子,什麼太過花哨的裝飾都沒有,十年前就做的裝修,但各種設施和質量都還順手耐用,馬桶水一衝呼啦啦就下去了,衛生紙都可以直接扔裡邊沖走;從來沒漏過一次水;做飯不擔心油煙滿屋串;租客終於可以邀約對象來家聚會一起下廚房,還誇櫥櫃很好用,這房子租的真值;該有的插座一個不少,用著順手,眾多生活場景考慮得極為周到。
大家想想,咱們又不是王思聰,可以大把大把花錢,老百姓的裝修預算就那麼點,而且出租房子本來就是為了獲取收益,而且是站著獲取收益,出租個10來年不煩心,省心省力沒有維修,你往美觀上多放太多,就會減損實用性。有些大公司為什麼太過強調美觀,動不動出租房裝修2房1衛80平 給你裝個六七萬,因為賺錢多啊!
那些造型材料收費卻高;美觀也容易吸引客戶眼球,誰都會被新奇漂亮的東西吸引,所以他們才拚命鼓吹美觀,房東也是最容易被迷住眼睛的
是不是出租房不主張出租房裝修美觀一點呢?不是!李拾郎總是強調 出租房要定位租客人羣,定位裝修投入和回報,定位出租房裝修美觀度 點到為止,既要花小錢辦大事,也要投入不能過度,這些都是多年實戰得出的心得,去尋找一個平衡點,租客住著順心?一租房子就住了 五六年,期間都沒和房東聯繫過,除了每年交房租聯繫一次,這種包租公日子誰不喜歡?
總結幾千家出租房裝修的實戰經驗,我們往往會建議房東:投入太多和收益不成正比的話,暫時放棄棉褲上的繡花,先做一條穿上去能耐得住整個寒冬的棉褲。這個意思你懂了吧?不要太複雜的造型,並不是隻有複雜的造型才能凸顯出 咱們出租房的氛圍。
出租房裝修石膏線就足夠了,傳統吊頂造價高而且佔層高,石膏線花紋浮雕造型多樣,簡約風,華麗風都能駕馭。
比如出租房裝修如果想打造簡約風:白牆+白色石膏線,簡約不簡陋,讓客廳簡約有質感。不過用石膏線要注意的是石膏線的花紋凹凸一定要大於1公分,才會能看的出質感,不然效果不大,細線條和頂麵線條一定不要選尺寸相同的,一般四周的線條尺寸要大於細線條尺寸的2倍更加協調