在泰國置業有幾個因素，維燦為您一一解讀，分別為城市，物業類型，選房指南，中介公司等！

第一，城市

首先要面的的第一個問題是去哪裡，泰國目前房地產比較成熟的有曼谷，芭提雅，清邁，普吉島！每個城市有自己的特點和定位，您可以根據自己的需求來選擇合適的城市，總的來說，曼谷和芭提雅更適合投資，清邁和普吉島更適合度假養老！詳細情況可參考維燦之前的文章！

維燦 泰國房產：想在泰國買房，不知道去哪個城市？維燦為您解讀泰國四大城市，總有一個適合您！?

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第二，物業類型

主要分為別墅和公寓，泰國絕大數項目是公寓，但是慢慢別墅也越來越多，公寓產權清晰，購買是很安全的，這個也是大家公認的，但是很多人想買別墅，有人在網上說買別墅不安全，吧啦吧啦的，我說你們真是紙上談兵，實際操作過嗎？很多中介人在國內，連律師都沒見過，就敢說不安全？？？人云亦云而已，你們是不是想多賣點公寓啊，必定賣公寓省事嘛，其實買別墅也是安全的，最穩妥的辦法就是成立公司買，我之前跟律師聊過，他有一個非常完善的操作可以保證你完全控制公司，公司完全控制這套別墅，所以從法律體系上來說沒有漏洞，維燦操作過的別墅至少也有二三十套了，沒有一個出什麼問題，

至於對於您來說，公寓還是別墅更合適一點，可根據自己的情況來定，比如說公寓更適合投資出租，別墅更適合自己居家，還有，泰國所有的公寓裡面都沒有明火，就是只能用電磁爐，維燦在泰國自己做飯，電磁爐真不行，別墅裡面可以自己安裝煤氣罐，尤其是老人家喜歡做飯吃的話，我建議別墅多一點！

第三，選房指南，

我覺得這個要考慮的因素非常多，比如區域，開發商，常見的套路等，只能是針對某個項目來具體細說，這裡維燦推薦大家兩篇文章參考！

維燦 泰國房產：在泰國買房之前，請你先了解清楚這五件事！！！不然後悔拍大腿?

zhuanlan.zhihu.com圖標維燦 泰國房產：【維燦原創】這些套路都不懂，還敢買泰國房產投資？泰國房產常見五大套路一次性告訴你！！?

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第四，中介公司

在國內你可以直接跟開發商買房，在國外，我建議你盡量不要，首先國外的房子統一價，沒有什麼內部價，直客價之類的，你找中介買是這個價，你自己去售樓部還是這個家，但是中介的傭金是開發商給的，你通過中介，除了了解一些很關鍵的專業內容以外，你可以委託他們幫你解決售後問題，除非你自己在泰國自己去搭理，要不然你最好讓他們前期賺了這個錢，後期讓他們給你負責售後，必定交房以後，還要裝修，出租，轉售等等，這些事你自己去做也是非常費時間精力的，

但是我想提醒大家的事，有些中介也是有點差勁，客戶買房的時候說的很好，幫你管售後，一旦交房就找不到人了，這種事維燦也見過，希望大家還是擦亮眼睛，選個靠譜點的中介，最好是在泰國有公司，有員工的，這樣會省心很多。

維燦長期定居泰國，致力于海外房產業務，從業近10年，涉及十多個國家的房產業務，有興趣投資海外房產的各位可以留言探討！

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泰國房產投資指南?

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其實不難，泰國只有一個一線城市，那就是曼谷；其他普吉、清邁、芭提雅基本屬於三線城市，經濟支柱大多數是旅遊業。所以曼谷的經濟情況就是泰國的經濟情況。

如果你對投資的要求是穩增長、風險小、長期收益，那首選曼谷；如果短期收益、風險可承受度高、且希望短期收益高，芭提雅、普吉島的海灘附近公寓酒店項目也可以考慮。大多數都是包租且固定收益在7%左右。

清邁還是有養老考慮在選擇吧！！！

首先看你喜歡喜歡哪裡，比如我喜歡普吉島我買普吉島，我喜歡海，我買海景房，我想做投資包租我就買的酒店式公寓，一個道理，再看看自己的一個預算在哪裡就選擇哪裡是很重要的一件事。不要老聽中介說芭提雅啊曼谷啊哪兒哪兒好，自己去體會，再就是了解一下當地歷史，多看看地圖研究一下海灘在哪裡，地鐵在哪裡，富人區在哪裡，升值空間在哪裡，這都是乾貨，再看看開發商資質，在泰國買房這些才是最重要的。

選擇分為幾個階段：城市、區域、開發商、項目、經紀人

都存在坑，有坑就有過來人有經驗，這份避坑指南強烈建議你看下，我的一線經驗以及業內人不願意提到的內幕爆料。

【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48848253

【局長原創】泰國房產，獨門珍藏投資秘籍6條、一眼識別好項目 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48849077

【局長原創】泰國開發商排名＋本土口碑測評。三大排名綜合版、吐血整理！ - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/53769819

[必讀] 曼谷各大區域情況介紹，有圖有真相！附項目對比 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/50351188

資深從業人士，旅居曼谷。實地走訪、親自考察、研究數據、發現真相。定製化直播全景看房服務，不說最專業，只求最用心。【泰國房產實地調研局】

1、想清楚你買房的目的和意義需求

2、最最重要的：中介選擇。沒錯，這一點和國內不同。

本就信息不對稱的一次投資，一定要花時間，而且不要倉促決定，起碼要了解一周，有足夠的時間讓你復盤、重新審視、更多獲取信息。

要聯繫2-3個中介，去對比，而且你應該尤為看重售後能力這塊。

解決了關鍵人的問題，關鍵的事情也就很大程度上有了眉目。

航海家：趣談：泰國房產投資，哪種中介碰不得？?

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3、你要明白，國內房產和泰國房產到底有哪些區別，別稀里糊塗的被網上全篇一律的文章給洗腦了。坦誠的講，網上的信息，有至少一半都落伍了，而且實操性不大，都沒落到實處。你要要接受泰國房產的缺點！

航海家：【局長大實話】泰國房產與中國房產的32個細微區別（上）?

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4、城市以及區域的選擇

你自己起碼要有一個基本看法，然後重點要聽你認可的中介推薦，一旦篩選到了你滿意的中介，不能說百分百相信他，但起碼要很相信才行，要多說一些你的要求看法，中介起碼要都給你講解明白，願意花時間幫你分析，給你不同的方案套餐、然後就是，一定要實地來看。

航海家：【原創】曼谷10大區域點評，老司機真實揭秘，收藏版?

zhuanlan.zhihu.com圖標想去泰國買房，曼谷、芭堤雅、普吉我應該選哪個城市比較好？回報率高么？?

www.zhihu.com圖標請問下哪位大神熟悉普吉島房產情況，在普吉買房靠不靠譜？?

www.zhihu.com圖標問一下現在泰國的房價是怎樣的，清邁首選？?

www.zhihu.com圖標對於泰國芭提雅，曼谷，普吉島買房投資，您最想買哪的？?

www.zhihu.com圖標請教各位達人：普吉買房好呢，還是芭提雅買好？喜歡人少景美的海景房，一年自住半月，其餘出租。未來回報好？?

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5、你要明白曼谷買房的而一些底層邏輯、避坑指南，金玉良言。對於常見的坑不要近，就差不多了。

航海家：泰國房產大實話，壓箱底兒的乾貨建議！?

zhuanlan.zhihu.com圖標航海家：【泰國房產十條軍規】，實操避坑經驗！新版，禁止轉載?

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素坤逸的蓬蓬區域，曼谷還是很繁華的

泰式小別墅，帶泳池，院子可以BBQ，很是happy

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泰國房產大實話【航海家】?

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