大部分問題出現在樓房外周的地面下沉，有的地面和房屋外牆間形成的裂縫達到十幾釐米以上，看著挺嚇人的。

1、外部回填土不夠密實，按照要求回填土必須是2:8以上的灰土，密實度達到95%以上才能保證質量。實際施工中絕大多數都做不到。有的是灰土比例不合格，有的是拌合不均勻，大多數是沒有振實，還有過分的就是直接把建築垃圾土用推土機直接填埋的。為什麼他們這麼大的膽子，因為他們知道一點：房子倒不了。沒錯，房屋主體暫時不會倒塌。但是會灌入雨水，會滲水，長期也就會影響主體壽命，所以也屬於嚴重的質量問題。

這種情況，責令施工單位修補，如果有必要就挖開重填。主意保護房屋的防水就好。

2、房屋主體發生不均勻沉降。這個事基本不用你操心了，這是嚴重的質量事故，政府早就介入了。政府會調查房屋自開始建設以來所有的沉降觀測結果，核對圖紙和監理記錄，檢測房屋的質量，最終認定是哪個環節出了問題。如果你有機會介入，你就看一下從開工以來的沉降觀測記錄，一目瞭然。

政府會出臺結論，該罰罰，該加固加固，該拆拆。我等配合就好了。

3、要是你家住一樓，室內發生地面沉降，說明房心土（只有沒有地下室的建築纔有房心土）遇水下沉了。

需要挖開房心土找到滲水的源頭，修補好然後回填，重新做地面即可。記住要找滲漏源，治標也得治本。

4、你不住一樓，但是你家樓板下沉了。說明至少你家這一層地板質量不合格。有可能是設計的原因，國家規定對於樓板下沉的撓度有個上限，只要不超過這個上限還是允許正常使用的，這上限值是樓板跨度的200分之一。比如你家客廳的場邊是4米，那麼下沉撓度極限值是20釐米，一般達不到這個值，所以不影響正常使用。可請專家測一下你留好證據以備不測就好。

不過也有可能還是施工的時候模板、鋼筋保護、混凝土質量等某個環節出了問題。下沉嚴重的如果不處理，有可能會繼續加重變形造成更大的後果。這個時候可以要求開發商維修。或者找政府部門、消協來解決吧。即使是加固處理也要經過樓下別人家同意，所以必須通過組織來解決。不過，按照我前面分析的，你很難獲得理論支持，盡量不要冒險走到這一步。

如果這道題是問該怎麼治理，那麼我要告訴題主，需要聯繫一個靠譜的沉降治理公司。現行治理地基沉降的方法主要有打樁法、換填土層法、振沖法、補樁法等，但這些方法最大的缺陷就是工期長、噪音大、污染環境還會導致粉塵多，所以我是不推薦此類方法的。

還有一種方法，將上述缺點轉化成了優點，實現了「零污染、工期短、無幹擾」的施工工藝，即土體固化工藝。這種工藝摒棄了以往施工現場的嘈雜、髒亂印象，轉之以清潔、環保，可以說是現在沉降治理行業內的前沿技術了。題主感興趣可以聯繫我。

如果這道題問的是發生沉降後要怎麼去處理這件事，那麼我要告訴題主，你首先要找的應當是物業，物業聯繫開發商，如果開發商不予以解決，題主可以到住建部門去投訴此事。接著就是房屋安全檢測部門對房屋安全程度的考量、沉降檢測公司對沉降原因的報告、追問責任人、理清賠償事宜、等待沉降治理。

以上內容希望可以幫到題主，如果還有別的疑問，可以聯繫我。

不請自來~ 地面發生沉降的原因有很多。一是樓板混泥土自身養護不行，造成鼓包 空谷等現象 二是地基處理充分，第二種情況可分為以下：

（1）地基打樁處理過，a 鑽孔灌注樁 或者 靜壓樁 如果樓面還是沉降 可以考慮打樁的深度是否足夠 b 水泥攪拌樁 或者粉煤灰等處理地基，如果水灰比或者處理深度不夠，造成地基承載力不足，從而造成沉降現象。

（2）未進行打樁處理的地基，如未處理，預壓處理，強夯處理，筏板基礎，圈樑基礎等。如廠房或者倉庫的建築地坪的形式，通常的沉降會在整個廠區造成波浪形的沉降，嚴重影響正常的生產等商業運行。這類沉降的主要原因可能是前期地基與處理的效果不夠充分，存在深層的軟弱土層，回填土的壓實不夠充分等。

常見的針對沉降的處理方法：

1，拆除重建。如果對運營或者生產生活的影響不大，可以選擇此方法，拆除之後可以根治沉降的原因 一勞永逸。

2，可瞭解一下我司的無幹擾處理。通過無幹擾地質聚合物注漿，處理深層軟弱土或者空洞問題，同事我司使用的材料為自發性膨脹材料，可以頂升沉降的地板，讓其恢復到以前的標高。特別適用於廠房倉庫物流中心等不能停工停產的建築。https://www.geobear.cn/?utm_source=zhihu/?utm_media=social 這是我司的網站 您可以瞭解到更多的內容。

樓房地面沉降有幾種情況，應分別根據具體情況，做出相應的對策：

1、整個房屋均勻下沉，若是下沉量不大，不很快，基本屬於正常。應做好觀察記錄就可以。

2、樓房不均勻下沉，且下沉量大，很快，牆體出現裂縫，裂縫不斷增大，屬於基礎沒有做好，必須儘快採取措施處理，處理方法：

a、請專業技術人員到現場，根據下沉情況及特點，拿出處理方案。

b、房屋整體加固，整體外加框架樑柱，增加房屋的整體剛度。

c、對基礎薄弱處加灌混凝土。

3、樓房地面局部下沉比較好處理，重新處理。

如果整個房屋均勻下沉，下沉量不大，不快，屬於正常現象。

如果不均勻下沉，且下沉量大，很快，牆體出現裂縫，裂縫不斷增大，屬於基礎沒有做好，需要採取以下方法解決。

1、房屋整體加固，整體外加框架樑柱，增加房屋的整體剛度

2、對基礎薄弱處加灌混凝土

3、樓房地面局部下沉比容較好處理，刨了重做就行了

4、請專業技術人員到現場，根據下沉情況及特點，拿出處理方案

簡單啊，測算沉降數據，反饋設計單位，有危險的就撤離，出加固方案，加固好了再使用。

我家一樓 準備裝修發現地面塌陷 物業說找施工方打孔注入水泥漿 那樣現在弄了若干年後不知還有後遺症沒有 就是貼地板磚後會不會中間是空的 磚是磚的地是地 他們保證2年 2年後出現問題我們自行承擔責任嗎

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