驗房有哪些需要注意的方面？
坐標青島，房子馬上快交了，有沒有哪些驗房需要注意的事項，總覺得自己驗房不大靠譜啊~
1、首先是檢查是否有空鼓，很多人往往只檢查牆面空鼓，卻忽略了地面邊角上的空鼓。
2、再而肯定要檢查是否漏水（衛生間。廚房）
3、再檢查下水是否通暢，有無堵漏。
毛坯房驗房攻略
大多數人都把精力放在了買房上，實際上收房、驗房也是很關鍵的環節，自己可以嘗試成為一名驗房師，S姐吐血整理了收房、驗房攻略，還望同學們多多收藏多多點贊~~
01 收房通知
按收房通知書上的時間約定，如購房者在沒有在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些外地或因事耽誤了收房的業主，超出了約定時間，視為自動收房，物業費與正常收房的業主所繳納的數額都是一樣的，物業費從收到通知書當天開始計算。
02 收房證書
要查看開發商出具的「兩書一表」，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建築竣工驗收備案表》。
比較重要的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因為可能存在重大隱患。
03 收房流程
按照通知書中物業公司約定的時間前往收房現場，原則上的收房流程應當是先驗房，填寫房屋驗收單，接著繳納相關費用（物業費、大修基金、面積差價等）辦理入住手續，最後領取鑰匙和相關資料。
但實際上，西安很多開發商總是要求業主先繳清相關費用，然後再辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，最後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。後期，很多業主和開發商、物業扯皮的源頭往往就在此。
04 收房準備
錢：備足錢財。收房當天要繳納物業費，垃圾費，電梯費、大修基金（6層以下&不帶電梯的，60元/㎡，帶電梯的90元/㎡；7層以上&的，145元/㎡）、契稅（首套90㎡以下，繳納總價的1%，首套90㎡以上，1.5%；二套90㎡以下的，1.5%，二套90㎡以上的，2%）、裝修押金、面積補差費等費用。
物：除了購房合同、產權人及共有人身份證原件及複印件若干張、交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明複印件兩份之外，還需準備驗房工具：電筒、水桶、長棍子、捲尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測設備等。
05 驗收方式
▼ 入戶門
- 檢查入戶門的開關是否靈活，是否有異響。
- 表面檢查是否有磕碰，是否有劃痕。
- 門框、門洞、牆體三者的接縫處是否嚴密整齊。
▼ 層高
- 在量層高時，別忽視了樓板厚度，進而產生誤差。《商品房買賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗收時測量的是室內凈高，商品房的樓板厚度為12cm-15cm。
▼ 窗戶
- 窗戶開啟、關閉的時候是否靈活，把手是否鬆動。
- 窗戶與窗框之間的介面是否嚴密，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在裡面關閉後看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。
- 玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。
▼ 牆面
- 牆面是否有裂縫，一般非承重牆和承重牆的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。
- 檢查牆面平整度，是否有鼓包、脫落。
- 頂部看看是否有滲漏的水漬，發現這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。
- 如果毛坯房交付時，開發商已為業主粉刷好牆面，大家拿礦泉水往牆面上潑少量水來檢測其質量，等幾分鐘用手指摩擦，要是牆花了就說明石膏質量不是太好。
▼ 地面
- 看地面的平整度，開發商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看牆面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對於毛坯房就可以正常驗收。
- 檢查地面的裂縫和空鼓，開發商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是後填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以後的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。
▼ 水路
- 上水，也就是開發商預留的水管，一般毛坯房內會安裝一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。
- 防水主要包括廚房、衛生間、陽臺、露臺及容易受潮牆面等區域，可以通過閉水實驗來檢測防水是否合格，可以在準備驗收區域做起15釐米高的擋水牆，在區域內倒進10釐米的水，做好水面高度標記，24小時候觀察水位是否變動以及房間對應位置是否出現天花板漏水的情況，如果沒出現變動或漏水，則說明防水工程驗收合格。
▼ 電路
- 強電配電箱，一般安裝在門廳或者餐廳，箱底到地面至少要1.5m，交房時檢查箱體有沒有破損，裡面的開關安裝是否牢固，有沒有外斜，標籤是不是齊全、對應。
- 弱電箱，也叫多媒體箱，箱底距地面的距離至少30公分，裡面要配有電話線，有線電視和網路介面，還要有強電的插座，以後的裝寬頻路由器都是要用到的，檢查裡面的接頭和安裝情況。
- 檢查所有房間的普通插座線路、用電線路連接是否正常，保證後期插座、燈具的正常使用。建議買一個驗電器，二三十塊錢的樣子，在線路連接不正常的時候，驗電器會做相應的提示，比如火線和零線接反了，地線跟其他線接反了都會提示。
▼ 燃氣、暖氣管道
- 檢查燃氣、暖氣管道是否裝反，通燃氣後，可用專業儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道同理。
▼ 公共區域
- 合同約定的公共區域是否按照約定來裝修。
- 檢測單元門禁、對講功能是否能夠正常使用。
- 走廊和電梯間的消防設施是否齊全。
有需要處理的問題，一定要記錄到房屋驗收單上並且自己留存照片證據，避免有問題不做記錄後期發生扯皮的事。
毛坯房的收房攻略先科普到這裡，下次補齊精裝房的驗收攻略，敬請期待喲。
更多地產乾貨請關注我的公眾號：鄰裏說房。
一，牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
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2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
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3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
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生活家裝飾是這樣做的：專用環保界面劑，硬化原有基層，增加牆面粘合強度，保障牆面的透氣性和韌性，避免牆面發潮後出現的掉粉、開裂、起皮、脫殼等現象。
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二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
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2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
生活家裝飾是這樣做的：專用陰陽角線條，徹底解決乳膠漆施工中常見的小彎曲問題，增強了陽角的防碰撞力及陰陽角的美觀度。
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三、地面
1，檢查地面是否平整。
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2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
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五，電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
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2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
生活家裝飾是這樣做的：生活家採用WAGO連接器，根治接線隱患，確保電路安全。
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六、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
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生活家裝飾是這樣做的：（1）生活家採用德國BQ管材，杜絕漏水隱患，保證水源質量
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七、燃氣管路
燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
生活家裝飾提示：家裝的時候一定要規劃好廚房空間，櫥櫃以及煙機竈具應該怎樣佈置，燃氣表位置應該給燃氣公司專業人士設計改造。
八、驗防水
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生活家裝飾是這樣做的：德國瀚能標準標準，進口材料全方位立體塗刷，專用防水材料保護地面，管道孔位、陰陽角等細部處理，達到透氣不透水、韌性強、防護高等高品質放水效果。
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九、驗管道
這裡所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為 什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造 成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
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生活家裝飾是這樣做的：專用隔音材料，對管道進行多重防護，從而達到保溫、降噪、隔音、防潮、防霜等效果。
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以上是收房，驗房的九大步驟及生活家裝飾的施工方法。
驗房注意事項：
需要準備的驗收工具：
1、驗房小錘：用來檢查牆面、地面、窗檯空鼓。
2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、捲尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用於房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫驗房。
驗房注意事項
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2、用捲尺測層高
自備5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1隻塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2釐米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1隻小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰裏關係。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間裏的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
驗房工具
1、1隻塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。
2、1隻小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度。
4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高。
5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6、1隻計算器---用於計算數據。
7、1隻筆--用於簽字。
8、1把2米長的靠尺—用於測量牆面平整度。
9、1個紅外線水平儀—用於測量牆頂面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用於測量地面水平度。
11、廢舊報紙、打火機—用於測試廚房、衛生間煙道和風道是否通暢。
12、電筆、相位儀—用於測試電話是否通暢、相位是否正確
13、小鏡子—用於看隱蔽的位置。
驗房項目
入戶門
1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。
2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修。
3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常。
4、開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動。
5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。
6、門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩。
7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
8、戶門密封性：檢查是否密封。
塑鋼門窗
1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象，表面是否被劃傷。
2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。
3、門窗框與牆體連接要牢固，固定片的螺釘間距應小於或等於60釐米；玻璃安裝不能出現鬆動現象，單層玻璃不得直接接觸型材。
4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達1釐米以上，所以安裝時門窗與牆體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結合要嚴密，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小於或等於1毫米。
5、安裝誤差是否超標，窗框應橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內，誤差應小於3毫米；對角線長度大於2米時，誤差應小於5毫米。窗高2米以內，垂直度誤差應小於2毫米；窗高大於2米時，誤差應小於3毫米。
6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應鑽排水孔，位置要準確，同時還要通暢，窗臺上還應做流水坡，有無滴水線。
7、塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
8、 所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生鏽情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。
10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)
11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。
12、 檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。
13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。
牆頂面
牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發黴等質量問題。
1、查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
2、查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
3、檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的牆面是否平行等。
4、查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽裏陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。
5、查驗隱蔽牆面抹灰工程：檢查牆面是否有石灰爆點(麻點)或泛鹼；在牆面基層處理的時候，生石灰沒有發酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成牆面有麻點或泛鹼出現。
6、檢查牆面是否有水跡或結霧現象：牆面出現水跡或結霧現象尤其是衛生間的牆面較為常見，出現這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。
水電
1、檢查強電箱內部迴路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測)，漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。
2、檢查弱電箱內3線是否進戶(寬頻、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。
3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。
4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測)，插座位置是否有不合理的情況，衛生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。
5、 檢查水路有無進戶，所有下水、地漏是否通暢。
6、 檢查地面有無管線彈線標識。
廚房
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。
2、檢查廚房入口地面有無乾濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。
3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)
4、檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設施有無衝突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。
5、檢查廚房開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。
6、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況
7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
8、用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
衛生間
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。
2、檢查衛生間入口地面有無乾濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。
3、檢查衛生間開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。
4、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況。
5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
6、如衛生間內有隔牆，且頂部有下水管穿過隔牆，則在隔牆穿管部位應預留套管。
7、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。
8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。
9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
10、檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響後期吊頂高度。
11、廚衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。
12、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
客餐廳
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水、平整度情況。
2、檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許範圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。
3、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。
4、檢查外牆保溫情況。
5、檢查外牆滲水情況。
陽臺、露臺
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水情況。
2、檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規範要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。
3、檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
4、如露臺上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。
5、檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)。
核心工作：
1.電路合格嗎？有沒有短路和斷路的地方？
2.水路合格嗎？做全部水管的打壓試驗。
3.窗戶的封閉情況。
4.廚房和衛生間閉水實驗。
5.如果是頂樓檢查房頂是否漏水。
交房的時候有不合格項目沒有關係：
如果是一手房，開發商應該負責維修，但是如果開發商工作效率比較低也不一定非要開發商修理，很多不合格的項目，裝修過程中也是要破壞的。還有，有些小修小補裝修中稍帶手就做了，沒有必要等開發商施工而耽誤自己的時間。
如果是二手房，你記住這些缺陷，並在裝修過程中可以把這些缺陷都修補好。
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