題主對設計非常用心

我說幾個通用性的問題

首先是陽台的改造

①陽台改造首先要注意一個保溫和防水的問題。不知道題主是在南方還是北方，因為有地暖應該不會特別南方。如果是北方，那麼陽台起到一個隔絕冷空氣直接進入功能區的作用，全部取消可能會影響採暖效果或花費更多能源（自採暖）。同時考慮您在一樓（有院子），可能牆外就是雨水管出口，如果保留陽台，萬一發生滲水影響會稍微小一點。

②陽台的作用缺失。北陽台通常被用作家務區，如果全部被占，那麼晾曬可能比較麻煩（我看到您有計劃烘乾機，實際由於烘乾速度遠遠慢於洗衣，再加上總會有一些不適宜烘乾的衣服，曬到院子里會大大加長動線而且受天氣影響），另外像掃帚吸塵器拖把掃地機也沒有合適的區域收納。南陽台通常是景觀和休閑區，景觀功能一樓可以不考慮，休閑功能最好還是保留。

③隱私保護和噪音隔離。南陽台朝自家院子還好，北陽台朝公共區域又在一樓，設置淋浴功能有點……了，當書房和放書桌（朝北飄窗）也好像差點兒意思？

然後說一下房間東西牆挪位的問題，改造牆體造價不斐，二來牆體通常會弱化或隱藏構造梁，如果硬要南移，要麼露出梁不好看，要麼吊頂壓低層高浪費錢。

最後再說一下廚房的問題，廚房的大小和是否和餐廳合併，需要考慮家裡人的實際生活習慣。確實需要那麼大的廚房嗎？餐飲習慣適合開放式廚房嗎？衛生和收納狀態能達到開放式的要求嗎？我個人覺得，其實現代對中式廚房需求越來越小，您考慮的各種廚電大冰箱都可以從廚房挪出來，以中島和西廚櫃形式存在。

希望題主能慎重考慮。

家裡幾口人常住？幾個孩子都多大？雙方父母親戚朋友會經常來嗎？需要住嗎？廚房的使用頻率如何？都有了之後再想，

需要中廚西廚吧台大餐桌都備齊嗎？為什麼不改一部分當衣帽間？需要主客衛都有淋浴嗎？客衛可以只設馬桶和小洗手池，然後專門有一個洗衣間包括洗衣池洗衣機烘乾機同時可以熨衣服掛衣服。

等等。

方案沒有絕對的好壞，只有合適與否；題主布置的幾個方案中都還可以，思路也很清晰，如果考慮到經濟適用性住房，肯定是四房比較妥當，也是絕大多數業主會考慮的，而三房的方案性可選擇的就有很多了，在此就不再詳細敘述，但我想說的是，方案歸方案，回到現實還要考慮是否可行，綜合看了下原始戶型圖，其實是把北陽台包進去加以改造衛生間和廚房去用了吧，像這種情況的商品房來說，這種想法一般是落地實現不了的喔，物業基本也是不會允許業主因為改造破壞外立面的。

看需求，實用選四房，大氣選三房。

優化不好說，可改性太多。

畫的不錯，是手繪還是軟體，求告知。