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港股新城發展控股跳水，跌逾23%。 據知情人士提供的信息，上市公司新城控股董事長王某因猥褻9歲女童，於本月1日在滬被採取強制措施。新城發展控股是一家業務涉及房產開發投資、商業運營管理、物業經營服務等多個版塊的地產控股公司，大G哥曾對新城控股的進行分析。

對於新城控股的個人一點建議：

　　我重倉持有新城控股，為此專門看過萬科邏輯、萬達哲學等多本房地產書籍，具體說說我自己的看法：

　　第一，體驗式消費和精神消費發展趨勢已經是顯而易見的了，這點萬達走在最前面，也正因為看好我才買入新城控股。綜合體過去是買出來的，現在是喫出來的，未來是玩出來的！提升喫和玩的業態佔比，降低網購衝擊影響。

　　第二，目前新城要加大商業綜合體擴大步伐，萬達基本每年大於50家開張，留給新城的窗口期越來越短了，未來綜合體一定會達到飽和。所以建議管理層能加大商業綜合體拿地和商業綜合體擴張，可以適當往核心優勢區域發展，尤其是針對弱項的粵港澳大灣區需要拿出實力加快步伐。

　　第三，商業綜合體前期資金沉澱是很厲害的，如果做重資產需要解決資金問題（未來會越拖越重，畢竟綜合體現金流回本轉正需要很長時間）；如果做輕資產需要提升品牌力和引入戰略投資者（平安是一個非常好的選擇）；希望管理層能解決這個問題。

　　第四，未來的新一代的綜合體兒童樂園、早期這塊也很重要；另外其他業態也能帶來穩定人流，總之要開發創新型商業綜合體，營造經營閉環，打造完美業態，三四線城市也許是一個不錯的降維打擊區域。

第五，務必重視運營，做到真正以消費者為中心，以商家為中心的企業文化，做到多贏互贏才能長久，提升區域價值才能打造品牌。另外可以預見的是房地產市場未來極有可能在十二年內達到頂點或者面臨徹底轉折，只有商業綜合體的模式纔可以做到穩定持續增長長久的現金流。酒店經營建議不要考慮，對目前的商業廣場業態重疊，帶來更大的資金壓力。想辦法通過創新別的商業模式或服務型經濟提升抗週期能力，平滑經營現金流和熨平房地產週期。

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新城控股為什麼跌停？因為他的董事長涉嫌猥褻兒童。不要說在中國，在世界任何一個國家，猥褻兒童都是重罪，道德和法律都不會饒恕他！

上市公司實際控制人出了如此大的事，對股票來說就是最大的利空，不出意外的話，過不了幾天，新城控股的財務問題就會集中爆發，會有很多專業人士發現很多這個股票，這個公司的很多問題。

你一定知道長生生物吧，假疫苗坑害兒童，結果是直接退市！中間開過板；你也知道樂視網吧，退市了，中間開過板；新城控股的問題不比他們小！

說結論吧：放著那麼多優質股票你不買，一定要火中取栗，新城控股還不是慄，是定時炸彈，小心把你炸的粉身碎骨！

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從道理上來講，這是老闆個人的犯罪行為，應該和公司無關；茅臺高層也有犯罪的。

但是，民營和國企是不一樣的。

茅臺為什麼是好公司？因為是國企，業務簡單又壟斷，高層是誰都一樣，牽條狗來當經理照樣賺錢。

新城控股這種民營企業就不一樣了，完全依靠的是老闆的個人能力。可以肯定的是，兒子能力肯定不如他爹，而且爹是畜生兒子什麼貨色也很難說。

當年國美連鎖遍地，按理說經營已經走上正規了，結果黃光裕入獄後被蘇寧吊起來打，民營企業老闆的能力太重要了。

公司方面也不是一點毛病沒有的，目前已經涉嫌重大隱瞞和內幕交易。

老闆是個人渣禽獸而且人盡皆知，和別的公司談生意也會處在道德至低點，降低生意夥伴的信任度。

不出所料，老闆出事後公司聲譽急劇下降，已經開始甩賣資產自保。

總之一句話：不要在屎坑裡淘金。

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凡是涉及欺詐與犯罪問題的，一律拉進黑名單。

哪怕只買一股，你也是股東。

它做的惡，它犯的罪，也有你的一份。

人可以窮，但志不能短！

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題主的邏輯很簡單：新城控股暴跌是因為公司出了大問題，公司出大問題的時候人們會恐慌性拋售股票，因而當人們恢復理智或者公司問題解決之後，股價會漲回去。

那麼我們理智地思考一下，新城的問題到底能不能解決？答案是基本不可能，除非新任董事長有大動作，或者新城改朝換代。

我們拋開王振華本身的問題不談，或者說，不提猥褻幼女是件多麼操蛋的事情，就把這件事概括成「董事長突然不能履職」這樣一件危機事件。從這件事的善後處理上，我們就能知道新城控股到底是什麼套路的企業，以及後市會不會有所轉機。

講道理，現代企業，特別是上市公司，不要說董事長涉嫌犯罪被抓，就是董事長當場去世，都不一定要公司的命。為什麼？因為現代企業是有制度的。但是，中國現在有這樣一種企業，可以稱其為「上市公眾私人企業」，名義上是上市公司，實際上是土皇帝的獨立王國。從目前的情況看，王振華時代的新城控股就是這樣一家企業。中國的現代企業是改開之後才逐步形成的，打天下的時代，出現這種企業可以理解。問題在於，當一代目因為種種原因離開王座的時候，公司到底走哪樣的道路。是讓太子繼位繼續家天下，還是順勢轉向真正的現代企業，依靠制度長遠發展？

顯然，新城選擇了前者。

公司公告 | 上海證券交易所?

www.sse.com.cn

我說了，董事長出事還真不是致命一擊，真正要命的是上面這則公告。8名董事全票通過，讓一個32歲的年輕人出任新城董事長。我想請問，依據現代公司制度，8名董事是基於何種考慮，做出的這一決定？資歷？能力？要知道，董事長和大股東不一樣，股東再大他可以不參加公司的治理，但是董事長不行。所以要當董事長，閱歷、能力都是必要條件。從公告的附件上，我們看到了王曉松先生的履歷。

不說他本科專業和上市公司或者房地產完全沒關係，單說僅憑10年工作經驗，誰敢說自己閱歷豐富？再請問10年從工程師到公司董事兼總裁，有多少是憑自己能力幹起來的？

這樣一個人物，新城控股的董事會全票通過他出任董事長，只能說明一個問題：新城控股還是走土皇帝的老套路，要將獨立王國進行到底。

講道理，這樣的決定，基本上已經讓投資者信心盡失了。要知道，中國改開40年，打天下的人不少，上市公眾私人企業也不少。但是黃光裕入獄，也知道讓陳曉出來接班。王石遭遇寶萬之爭，也知道要引入深鐵，自己出局。為什麼？因為家天下走不長遠這條道理他們都懂，太祖能服眾，太子想服眾就太難了。

真要說歷史上，緊急託孤的事也是多半悲劇收場。縱觀歷史，有幾個諸葛亮這樣鞠躬盡瘁死而後已的？曹操、鰲拜這種把持朝政的，算是中等了，往下走還有趙匡胤的黃袍加身等著，而新城這行情，倒像是宋徽宗的傳位——金兵都到城下了，趕緊拉出個接班的頂上去。

不依靠現代公司制度，就是在和市場做對。當然，我不說新城一定要完，畢竟既然是人治，那麼這個「人」我們還是可以討論的。真就是主幼國疑，遇上康熙這種狠角色來個擒鰲拜，平三藩，也不是不能重振信心。上文提到的黃光裕，雖然後來遭遇了陳曉反水，但是通過對陳曉危機的處理，倒讓人看到了黃光裕雖然進去了，國美雖然是家天下，但是人家還是緊握住日月旋轉的。當然另外一方面講，真要是陳曉得逞了，也沒什麼不好。無非就是國美真正走上現代企業之路了，以後按規矩辦事，比家天下未必差。

怕就怕兩種情況：一、王曉松能力不足，雖然公司各勢力鼎力相助，無奈爛泥扶不上牆，最終新城徹底崩盤。二、趙匡胤們和鰲拜們，再加上城外的金兵不僅打了進來，而且一時半會還決不出一二三來，公司徹底陷入混亂。

回到問題的話，題主想買進新城控股，就賭三條：一、賭金兵不會破城，二、賭王曉松果然天縱英才。三賭趙匡胤們即使黃袍加身，金兵即使破城，能夠在極短的時間內一統天下。

我能想到的就這些，題主自己掂量吧。

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