你見過最完美的戶型是什麼樣子的？
你見過最完美的戶型是什麼樣的？最好附帶圖片。
類似於這樣↓↓↓
128㎡說小不小，說大不大，要想住的舒適，面積真的不能浪費！上圖這個這個戶型是我看過的對於我們普通人來說接近完美的一個戶型了。
①這個戶型南北朝向，通風采光都會比較好。
②入戶有獨立玄關，可收納，隱私性也強。
③廚房在入戶的第一個空間，買菜回來放取方便。
④客餐廳之間沒有阻隔，公共空間通透，且餐廳也有窗戶與陽台可產生空氣對流。
⑤這個大陽台必須100分，貫穿客廳和卧室，陽檯面積大也避免了做了家務陽台就不能做休閑陽台的設計，可以一分為二。
⑥雙衛。
⑦主卧是一個套間，有獨立衛生間和衣帽間，雖然沒有陽台，但是有飄窗，人間理想有沒有，試問那個女孩子不喜歡。
其實戶型好不好，買的時候你得會挑！分享一個戶型選購指南！
1 基礎理論
現在大概有99.9%的人知道，選房型第一標準：南北通透、戶型方正；所以，到底什麼樣的房子能稱的上這兩點呢？
1、南北通透
①朝向
首先是就是房屋的朝向了，坐北朝南是第一位；正南最優，那可能有小夥伴說，正南朝向的房子貴就算了，還少，咋辦？
建議：首選正南、其次東南、然後西南，其他方向就東&>西&>北（這三個都不建議）。
②通風
選好朝向，只能說已經達到了坐北朝南，還算不上通透，通透還得看通風。
南北都有窗戶，形成空氣對流的房子，才能南北通透！
次一點的戶型，就是相鄰通風，南邊有窗戶，北邊沒有，這樣的通風條件，在中間戶中居多。
即只有窗戶的南邊有窗戶可以通風，單向通風的通透度是最差的，小夥伴們要慎重選擇哦。
通透度相比：對側通風&>相鄰通風&>單向通風
2、戶型方正
看戶型是否方正，主要看兩點：開間進深、空間比例。
①開間進深
就拿飛墨君上次舉例的戶型來說，這個戶型怎麼就不方正呢？因為它開間進深的比例不合理！採光和保溫必定不好。
開間：房子東西牆之間的距離，開間越大，採光面越多。
進深：房子南北牆之間的距離，進深越深，保溫越好。
注意：開間進深的黃金比例為4：6。
②空間比例
除了看整體空間的開間進深比例是否合理，各空間之間的比例也要合理才能算的上是一個好戶型。
建議
①客廳開間3.6m以上才會舒適，主卧開間最低3.3m，次卧最低3.0，書房最低2.7m
②走廊過長、過道過長的房型，大多數人家都是利用不上的，選擇的時候需要慎重，雖然用不上，但是錢還是要算上的。
只有滿足以上4點，才能算的上是：南北通透、戶型方正哦！
2 舒適升級
想要越住越舒適，光是以上所說的還是遠遠不夠的。
1、隱私性好
①玄關玄關的作用是什麼，除了收納，最最最大的作用就是保護隱私！
幾種玄關設計方法拿去：3種玄關+11個設計，「無中生有」可還行？！
②動靜分區動區：客餐廳、廚房、陽台、客衛、過道。靜區：卧室、書房、主衛。
動靜分區的優點：保證整體環境的安靜，不打擾家人的休息和工作，讓生活更加有條理，家人動線更加流暢。
飛墨君總結，這樣的房子動靜分區才叫好 ↓↓↓
總的來說：
①動區和靜區最好集中分布，可根據外牆，東西分區或南北分區。
②在公共活動區域如果一眼就能看到卧室內的場景，那隱私性自然不算好。
③卧室的門洞朝向最好不要對著入戶。
2、家居動線分為：家人動線、家務動線、訪客動線。
面積相同的戶型，動線越短，則舒適度越高，三條動線互不交叉，動線最優哦！3常見戶型答疑
解決好了戶型的問題，又到了新一輪的選擇困難期，比如說...
1、高層還是底層
建議：可選總層數1/3以上、2/3以下的樓層哦！
2、一樓還是頂樓
很多房型一樓送院子，頂樓送露台，這就讓人糾結了！小孩子才做選擇，成年人選擇都要！
頂樓的優點是：樓上沒鄰居，安靜；風景好；隱私性好。
缺點是：有漏雨風險，夏熱冬冷，停電爬樓梯累。
一樓的優點是：進出方便，利於逃生；適合老人居住。
缺點是：隱私差；蚊蟲多；可能會回潮；噪音大。
所以到底怎麼選？還是要看小夥伴們自己的接受度！
3、戶型標識怎麼看？
這些基本的戶型標識一定要認識哦！看懂戶型圖才能防止被坑！▼▼▼
我當然也知道，十全十美的房子，要麼少，要麼貴；挑到不那麼完美的房型很多時候也不是我們自己願意的，那就通過設計去改造它，改造小寶典奉上：
①無玄關、暗廚暗衛、長走廊，這些戶型缺陷必！須！改！
②3種玄關+11個設計，「無中生有」可還行？！
③入戶門正對衛生間：這5種改造方法，太太太實用了！
④異形也算好房型？騙誰呢！
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千萬別錯過這篇文章，我看過1000多個戶型圖，總結了完美戶型的10大要點！
學會這10個方法，你也可以選對完美戶型！（完美戶型在最後）
看房數千套，我的工作內容之一就是分析各類戶型。
並且在眾多眼花繚亂的戶型圖中，選出最經濟實惠、生活舒適、投資潛力大的產品。
我把自己總結出來的戶型選擇要點都分享給大家，通過這些要點，你可以篩選出自己心目中完美的戶型。
這也是我在選房看房過程中總結出來的實操經驗，用這10個方法，可以幫你非常容易的選出優質戶型。
1、 戶型方正：
戶型方正就是戶型中規中矩，沒有奇怪的邊角或者傾斜的設計，如果有一個突出的邊角整個房型會看起來比較奇怪，而一般奇怪的房型的價格也會受此影響的。
這個戶型就是方方正正的，四個角都非常規矩。
而比如下面這個戶型的設計，右上角有一個奇怪的迴轉，這樣就不算方正。
此外，還有很多戶型不方正的案例，最典型的就是入戶門廳不方正，客廳卧室不方正、廚房陽台不方正等等，不方正的戶型，對居住體驗有一定影響：
2、 朝向完美：
一般來說，南北通透，朝南、朝東南、朝東的，是最優的朝向，這樣也會帶來最多的陽光。再加上大的落地窗，窗明几淨的房間，陽光正好，看起來就會讓人心情舒暢。其次是西南，最次是北向。
有些朝北（包括西北、東北）的戶型，房間也沒有那麼暗，主要是客廳或者卧室內有大大的落地窗，顯得房間很亮，不介意朝向的話也是可以的，但是整體來說，如果能選擇朝向好些的戶型，那就不要將就。
如果是卧室朝西的話，則會有西晒的問題。
這個是樓棟的朝向，因為你在看朝向的時候，房源本身的朝向要結合樓棟的朝向來分析。從上面這個圖可以看得出來：
左下角朝向近乎正南（或西南），是優先選擇的朝向；
而中間的樓棟，北面的戶型，朝向北或者東北，不建議選擇；
右邊的樓棟，朝向西或西邊，屬於次選；
最右邊的樓棟，朝向東或者東南的，屬於優先選擇的朝向。
3、格局清晰：
對於每個房間單元都有明確的功能分區，而不是一個模糊的狀態。清晰的格局會提升房間的利用率。比如下面這個戶型，對於每個房間 的功能分區非常明確，功能分區非常清晰明了。
4、分房合理：
這是說對於不同的房間面積，可以做出合理的房間數量。一般來說60-80㎡可以做到2-3房；80-120㎡可以做到3房；120-150㎡可以做到4房或者4+1房。
當然這個戶型跟項目的定位有關，不是統一的標準。但是如果在面積允許的情況下，做少了房間，那對大面積房子本身來說有一點浪費。
以下面這個戶型為例，建面98㎡，套內約79㎡，做到了三室兩廳雙衛，屬於分房相對合理的戶型，面積合適，剛剛好，總價也不會太高。
5、動靜分離：
這是指活動的區域和安靜的區域相分開，活動的區域包括客廳、廚房、餐廳、公衛、 花園、陽台等；安靜的區域包括卧室、書房等。
以這個戶型為例，卧室圍繞在客廳和餐廳中間，其實是一個不好的設計，房間並不大，活動區域對於安靜區域有一定的打擾。 最好的情況是主卧深藏一側，主人不會被打擾，客廳、餐廳、廚房集合在另一側。比如下面這個戶 型：
6、動線合理：
動線合理是指從動區走向靜區的過程中，路線是否有交叉。如果交叉過多的話，在日常生活中會有打擾，互不打擾是最好的分區。比如下面這個戶型，左下角次卧的出口就是餐廳，實際 上行走的路線是相互打擾的。最好的動線就是互不打擾。
7、乾濕分離：
乾濕分離指的是干區和濕區相互分開。干區主要是指的是洗手間的部分，濕區主要指的是淋浴的部分，乾濕分離對於洗漱體驗的提升是非常大的。
上面這個戶型圖，就是干區和濕區相分離的戶型。
這個戶型，就是大城市的小戶型，乾濕不分離的戶型，洗漱台、馬桶、淋浴噴頭都已經在一起了，屬於次選戶型。
8、有頭有尾：
這一點指的是大戶人家，一般房間面積在150㎡以上，戶型在4房及以上的豪宅戶型，這裡的頭指的是房間的核心區域如卧室、客廳、餐廳等，而這裡的「尾」指的是工人房，也就是保姆間。
這類戶型常見於豪宅布局，請看下面這個戶型：左上角有一個保姆房，下面核心區安排得當，主卧深藏不露，功能齊備，非常優秀的排布。 這也是最合理、最優秀的戶型之一了。當然很多144平米以下的戶型，滿足上面的主要條件就可以了，保姆房很少見。
9、利用率高：
利用率高指的是在有限的面積中能夠最大化的利用面積，設計出最優的戶型，當然這也跟實際購房中的得房率以及贈送面積息息相關，但是「方寸之間盡顯功力」，在有限的空間能夠做到多個戶型，對於購房者來說，多一個房間就多了一分價值。
以下面這個戶型為例：面積達到了255㎡，做到了5室2廳，但是其中很大一部分被用做了 花園，花園陽檯面積佔到了54㎡，對於大戶人家來說極盡風光，但是也是另一種浪費的體現，利用率 不高。
有一部分豪宅戶型的陽台也很大，但是不會讓你覺得浪費，而是物有所值，大陽台是超級豪宅的標配。比如說下面這個戶型，同樣都是大陽台，這個超級豪宅陽台的景觀和利用率和上面那個相比就好多了，這就是加分陽台，而不是多餘陽台。
10、入戶玄關：
門戶得當是指在很多房間設計中，沒有入戶玄關的遮擋，從入戶門進門就直接一眼望到底，客廳、餐廳、卧室一覽無餘，對於小戶型來說問題不大，但是對於大戶型來說風水不佳。
最好 的設計是有一定的遮擋，有迴旋的餘地才能留住「財 源」。
以下面這個戶型為例，妥妥的大戶型，但是從入戶 門看直接一眼到底，風水不佳。 而上面第九點那個戶型的入戶玄關就做的非常好，還有一些大戶型的入戶玄關是因為有贈送入戶花園，那就更完美了
總結：對於120㎡以下的戶型來說，只要戶型設計中規中矩，都是沒有太大的問題，依據上面理論都 能夠選出非常好的戶型，選擇一個好的戶型對於生活質量的提升是非常大的，而且對於房產的升值也是非常有幫助。
真正具備挑選難度的是豪宅戶型（150㎡以上），這些面積大，發揮空間大，總價高，戶型設計在很 大程度上影響價格以及將來的出手速度，所以甄選和鑒別就變成了非常具有價值的事情。
用上面這些理論能夠為你挑選戶型提供極大的幫助。 有了這套方法，就可以給你喜歡的戶型打分了，一項一分，表現好的滿分，表現差的減分，這樣綜合 評分達到了9分以上就可以考慮入手了。
這樣來看，選戶型是不是很簡單？
碼字不易，麻煩大家動動小手點個贊，感謝大家的支持，另外經常會有朋友問我某個城市某個片區的房子到底能不能買，我統一回復一下：
年輕人的首套房到底應該怎麼買？
也許你看了很多零碎的房產乾貨，還報了一堆課程，依然不知道該如何買房。我非常懂你的心情，因為我也是這樣過來的。因此我把房產入門到精通做成一套可複製的流程，不是零散的乾貨，而是一步步教你先學習哪些基礎知識，明白房價上漲的邏輯後學會篩選房產，不斷打造自己置業體系，只要按照步驟進行，你就能買到優質的房子。
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②房產周邊評分模板
關於房產周邊，我總結了10個一級指標和33個二級指標，基本上覆蓋齊全房產價值分項，幫助你從微觀角度評價房產。
③戶型篩選模板
關於戶型，我有一套人人可複製的戶型篩選方法，一共10條標準，按照這個表格去打分，基本上就可以篩選出最優質的戶型。
俺今年剛買的萬科119平房子，剛需自住~ 感覺這個戶型非常好，很喜歡。。
說下喜歡的幾個點：
- 南北通透
- 大廚房
- 全明戶型
- 大陽台
看了n套房，把腿都跑斷，卻沒有找到一個完美的戶型。要不就是空間利用不合理，要不就是朝向採光不好，要不就是客廳不夠寬敞......
說實話，要找到一個十全十美的戶型，太難了，不是每個人都有運氣可以碰到，買到如意戶型的人也太少了！畢竟，要滿足一個完美戶型的條件，太多了…
完美的戶型必備條件：
戶型方正、南北通透、全明戶型、大面寬 、短進深、採光好、通風好、隔熱、隔音、降噪。
房子的分區（公私分區、動靜分區，乾濕分區）。
講真，與其千辛萬苦的尋求完美戶型，不如花點時間，找個設計師進行完美的戶型改造。懂得如何分析戶型的好壞，結合需求進行戶型的改造。其實可以利用戶型的優勢，針對戶型的缺陷做合理的改造利用，變不完美為完美。有時候比起搜尋完美的戶型來的更重要，更節約時間、更讓人豁然開朗、也更讓人欣喜。
客廳採光不好，就想辦法增強採光。
??取消客廳和陽台之間的推拉門，陽光便可以在開放的空間里肆意的揮灑。
陽台的空間併入客廳，增大視覺空間，同時增強客廳的採光。
▲成都精裝房改造
廚房區域小，就想辦法擴充廚房空間。
??廚房空間外移。
中餐製作油煙相對較大，保留到廚房，西餐操作相對簡單，製作油煙小，把西餐廳延伸到客廳。
完美解決了廚房空間小的問題。
▲福建新房設計
廚房採光不好，就想辦法讓光照進來。
??拆掉原有客廳和廚房之間的牆體，增強採光，增強室內通透性。
打掉了客廳和廚房之間原有牆體，改為開放式廚房的布局，明顯的感覺光線好了很多。
▲成都精裝房改造項目
卧室不夠，就做功能疊加。
陽台，書房，飄窗都可以利用起來。
??陽台增設地台，可以做孩童玩樂區，辦公區，必要時也可以當做床來使用。
??下方用作書架，窗台上鋪上坐墊，既可做小小的讀書角，休閑區，家裡有客人的時候也是一個安身之所。
??書房和墨菲床相搭，既滿足了書房的功能，也滿足了卧室的需求。
空間不夠，壁龕、嵌入式補救
??壁龕：利用牆面空間增加收納空間。
衛生間不夠用，就想辦法增加。
??在卧室增加一個了衛生間。
卧室增加衛生間，有了自己的私密空間，增加衛生間，增強了卧室的功能性，增加了收納空間，也增加了舒適性。
▲成都新房設計項目
?過道太長，就想辦法把過道利用起來。
??改變次卧開門方向，把過道的空間併入主卧，打造收納櫃，過道就得到了合理利用。
▲成都新房項目
進深太長，就想辦法把空間利用起來。
??用打造柜子，增加氛圍燈光的方式，緩和空間壓抑。空間溫馨而柔和，哪裡還來壓抑。
▲成都新房裝修設計
異型空間，一樣可以有自己的歸屬。
??異型空間用作主卧衣帽間，缺點變亮點。
▲成都精裝房改造
當然，這些只是冰山一角。案例還有很多，方法也不局限於此，具體還得根據每個人的需求進行具體的分析落實。
愛吃土豆絲兒的筱筱萱，一枚走心的室內設計師，有設計需求可私信。
不定期分享裝修知識，關注我 @設計師-筱筱萱，讓家裝更稱心。
沒有完美的戶型，完美的戶型都是根據每家戶主的居住需求後期調整設計出來的。
所謂完美的戶型要滿足三個特點：
1、南北通透，空氣對流好。（很多一線大城市都做不到這點）
2、房間布局規劃合理，每個房間面積不必過大但要大小適宜居住。
中國很多開發商設計的房子看似有很多房間，但除了主卧，每個房間都很小，甚至有些精裝房的主卧連1.8的床都擺不下。
3、擺脫中規中矩布局，讓空間有點趣味性動線。
國內開發商設計的房子，一進門一邊是客廳，一邊是餐廳，好像幾十年都沒什麼變化，戶型沒有趣味性，一眼就望到頭的格局，而且這種戶型即便面積再大也感覺不出房子很大。我倒是很欣賞很多台灣開發商設計的戶型，其實好的戶型設計讓人有探索欲，看到一個房間，就好奇下一個空間。
我覺得小戶型談得上完美戶型的很少，小戶型居住起來總是遺憾，今天主要來談大戶型。
發現現在二三線城市選擇買大平層的業主特別多，未來大平層也是「置換」趨勢。
140--180平算是小平層，180平以上才算是真正意義上的大平層。一提到大平層，大家想像中都認為是「豪宅」、「扁平化的別墅」……其實大平層與普通戶型不同的無非就是客餐廳大一些，卧室多幾個，其他並無二至。真正不同的是設計，巧妙設計才會讓這個空間變得與眾不同，擁有大戶型的優越感。我的觀點：大平層如果按傳統思維裝修，還不如不買！
那大戶型0r大平層如何突出大戶型的優勢，打造完美戶型呢？1、大平層還是要往「大戶型」方向去設計我有一個朋友買了一個大平層，去他家參觀，真的完全看不出這是一個200平的大房子，客餐廳面積跟普通戶型一樣實在是太小了，200平看起來像120-130平。問題出在哪？完全按照開發商的原始格局來設計，空間缺少延伸感，或者小房間隔得太多，空間零碎。什麼是空間延伸感？就是從這個房間能望到另外一個房間，整個空間看起來很大，很寬敞。
2、大平層，需要合理的「改造戶型」，空間才能大放異彩真的，不要開發商給什麼樣的戶型就按部就班的去裝修，一定要善於利用好大平層的空間優勢。大平層如果改好了，真的住起來會很爽！有些大平層交房的時候裡面是沒有牆體的，自己可以規劃自己喜歡的動線和格局，想怎麼改就怎麼改。像這樣，除了黑色承重牆不能動外，開發商只是給了一個建議布局，其實裡面可以自己任意改格局。▼
能改出一個大西廚、一個超大衣帽間，也能多改出幾間卧室……總歸發揮你的想像力和空間規劃能力，自己的房子自己做主。
大平層，非傳統布局會更有意思，有種柳暗花明又一村的意境。
3、空間利用：客餐廳空間足夠大，可以規劃更有趣的「動線」並不是只有小戶型才需要空間利用！大平層還有一個優點就是客餐廳足夠大，大到可以放得下一個雙面大沙發，一面對窗賞景，一面看電視。
或者，在客廳隔出一間書房，透明玻璃隔而不斷，空間顯大又實用。
即便是一面牆，都可以規劃利用起來，成為客廳里一個獨立的功能區，比如藝術品收納牆、讀書角、收藏櫃等。
大平層就是因為客餐廳比較大才需要好好空間利用，不然就會顯得很空蕩，通頂大柜子必不可少，當然也需要一些具有造型設計感的傢具來撐起整個家的氛圍。
4、大平層值得好好利用：更適合打造一個「家人互動交流」的空間這也是很多人愛大平層的地方，打破客餐廳的傳統分區概念,將客、餐、廚打造成一個空間，想像一下當你在西廚準備一日早餐，時不時跟坐在沙發上或餐桌上的家人笑語扯閑，這種互動其實就是一種和諧家庭氛圍的營造，也是一種小時光般的幸福感。
5、合理改動戶型，大戶型可以實現女生夢寐以求的「套間」曾經就碰見一個北京的業主，家裡只有三口人居住，要那麼多房間也沒什麼用，於是就讓設計師改了一個擁有卧室、會客區、衣帽間、衛生間的大套間，甚至還分離出一間單獨的書房。只要合理空間利用，沒有什麼是不能實現的。
書房兼畫室▼
一個有儀式感的衣帽間▼
6、大戶型其實更需要儲物空間，而且柜子一定要做的「漂亮」很多人覺得小戶型才最需要很多儲物空間，其實大平層也一樣也需要規劃儲物空間。當然，在大平層設計中，柜子設計得好看有顏值至關重要。柜子設計還需要專業有審美的設計師來把關，千萬不要交給一些沒有審美素養的全屋定製廠家去設計，以我們多年大驚艷，不出意外絕對是「買家秀和賣家秀」之間的差距。
大平層的柜子設計我們一般會選用進口板材，板材最高可達2.8米，能輕鬆實現頂天立地，國產板工藝受限只能做到2.4米，需要拼接才能實線通頂效果，往往一拼縫就會破壞整體的簡約美感。
柜子設計得好看有格調也是一門學問，找對靠譜的設計師很重要。
6、大戶型（大平層）的次卧其實真的都不大，往往更需要合理的空間利用大家可能想像中，大戶型肯定每間屋都很大，其實並不是。很多大平層甚至是別墅，卧室都很小，跟普通戶型一樣也是需要空間利用布局設計的。尤其是兒童房▼
還有就是次卧，比如老人房▼
或者有工作需求的家庭成員的卧室，也需要通過全屋定製來合理規劃空間。
還有就是家務區，也是需要收納櫃設計來將這一區域設計得更為合理好用，又不影響整體空間美觀。
總之，無論房子多大，都需要合理規劃和設計，才能達到理想中的「大平層」。
我們會在知乎不定期分享家裝知識，設計諮詢可加作者微信：Mhouse777（北京 /上海）t693599036（外地）關於我們：更懂空間美學的80後清華建築師團隊 專註空間利用和「顏值派」全屋定製。真誠分享，喜歡記得點贊！推薦閱讀：
