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個人感覺，房價總體水平差不多。

各個區，縣的房價各有不同，就好像田忌賽馬，各有優劣。

整體水平確實宿遷感覺比連雲港，淮安高一些。

我認為房價上升，主要原因有這幾個吧

1，有大的開發商進入，就會拉高附近的房價。

2，基建和配套設施做得更好

3，地方政府缺錢，物價局允許開發商提高房價

4，環境更加宜居

5，地方薪資待遇更高

6，人們對於房子的思想與認知，社會對於房子的風氣

7，最重要的一條，買房者有錢，手裡至少有足夠的錢付首付，工資收入夠還貸款購生活（貸款付不起的話，違約就很難受了，個人違約個人難受，大面積違約的話，政府，銀行，開發商都難受）

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跟連雲港差不多吧 十三妹和十二妹房價區別不大

至於他們兩為什麼比淮安高呢，甚至一平能高一兩千，有這樣幾個原因:

1.淮安面積大，人口卻不多，尤其是淮安下面的洪澤區和金湖縣，人口都只有30多萬，洪澤房價是6000多一平，金湖房價只有5000多一平，這在江蘇可以說是絕無僅有的，而淮安市區人口也不多，所以房價上不來是很正常的。

而宿遷就不一樣，宿遷下面的幾個縣，人口一個比一個多啊，沭陽已經快200w人口了，泗陽也有大幾十萬人口，宿遷市區人口也比淮安多，所以他們的房價怎麼會不高呢？這個時候我不得不吐槽一下宿遷那邊的計劃生育，我是金湖人，我們這一家基本都是一個小孩，當年管的特別嚴，而我宿遷那邊的同學，家裡普遍都是兩個小孩甚至是三個小孩，不知道當年那邊是怎麼管理，這樣的代價肯定是房價越來越高。

2.淮安留不住人，是流出人口大市。比起宿遷、連雲港，淮安離南京近的多，很多年輕人出去後都不會選擇回淮安，每年流失幾萬人口，這哪個城市頂得住，年輕人少，那麼房價自然也就高不起來。

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房價不高 怎麼GDp超連雲港

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淮安靠南的地方留不住年輕人，房價自然低 拉低了全市均價 市中心城區並不比宿遷 連雲港便宜。

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連雲港蒼梧學區房一萬六以上，我家旁邊的一萬八……你說宿遷比連雲港貴？

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