房價上漲的時候折舊不明顯，但如果在橫盤的時候呢？光是每年折舊就很大一筆錢了。

而且感覺國內的房子折舊特別快啊，很多九十年代建的房子現在已經變成環境惡劣的老破小了，其實也才二十幾年房齡。

越好的房子越不會。

16年調控後，官方報道深圳房價連續橫盤至今，羣眾歡呼，不漲就是虧，高位買房的人一年要虧幾十萬。

實際上，龍崗、寶安等剛需集中區，確實橫盤了，地段不好的也許還跌了。

後海、蛇口，傳統富人區，16年均價10萬，現在均價16萬，漲幅60%。當年中產還可以想一想的深圳灣一號11萬，現在20萬了，基本翻倍。

調控前，富人一次買10套，賺很多，窮人勉強買套上車盤。調控後，富人買一套貴的，還是賺很多，窮人想置換大房，被限購限貸，乾瞪眼。

現在你來歡呼高位接盤俠，窮人何苦為難窮人。

如果是北上廣深或者二線城市這種房租每年會漲的地方問題倒不大

如果是房租租不出去，或者只能收回來杯水車薪租金的地方

真是挺痛苦的

心疼的人會選擇在橫盤期間選擇賣出。

不心疼的人有兩種，一種是因為堅信房價未來會漲，資產增值了，折舊就不算什麼了。

另一種是覺得貨幣購買力會逐年下降，而且下降的幅度超過房產折舊，所以選擇持有房產來對沖貨幣貶值。

對於橫盤帶來的損失，讀者小梅（化名）深有體會。

她表示自己在2016年，以4.6萬/㎡的單價，和朋友合夥買下福永某盤，萬萬沒想到買完就遇上調控。

能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

也因為那次調控，手上的這套房子橫盤了整整3年。

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而且附近的萬科星城、華強城在2019年開盤最低才4.4萬/㎡，上漲空間非常小。

「橫盤週期長，月供還不斷投入，2016-2019年我白供樓了。」

所以在這次的新政下，她不建議有「房票」的人買新房投資，週期太長資金實力較弱的購房者很難承擔。

南方樓事估計，一些曾經觀望且蠢蠢欲動的投資客，在新政出來後都立馬收手。

畢竟，投資的原則是：十鳥在林，不如一鳥在手。

投資要最後兌現纔算數，否則收穫的只是紙面財富。

簡單來說就是，深圳房子再值錢，你也要賣出去纔算真賺到。

俗語有話：不見棺材不流淚。有些人看著數字就覺得自己是千萬富翁了，自我滿足得一塌糊塗，沒辦法的事。

再者就是有人想著住得差不多就可以賣出去繼續換新房子嘛，這種就是慣性思維了。以為過去十幾年房子搶手，未來十幾年房子會繼續搶手。但是看新生兒出生率就打臉了。

這就要問租房的人怎麼看待天天交房租的時候心不心疼了。

折舊不是大問題，主要是利息

現在的利率是超級高

所以房價橫盤虧的主要是利息

拿出紅本本，他們淚流滿面的心滿意足。

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