準備在珠海買房，但是對珠海的小學、中學哪個好這方面完全不了解。考慮到以後孩子上學儘可能選擇好的，在哪裡買會比較好呢？

自住，需要大戶型，環境和保值都想考慮，有推薦不？

1. 未來五年珠三角的發展趨勢如何？2.

限購政策對整個房產是否帶來影響？

3. 哪座城市更適合你？再次自我介紹下，小編藝名：赤誠，顧名思義就是做人做事都要赤膽忠誠，來至網路的一個角落。近段時間有很多客戶都來諮詢我，問題大同小異，比如：1.往後五年珠三角洲的幾大城市房價的一個發展趨勢如何？2.新政和十九大房地產宏觀調控是否遏制房價的上漲？3.現在入手是否會有風險？哪個城市比較有潛力？小編就此對這些問題發表下個人看法（以下說法僅代表個人）。一·未來五年珠三角的發展趨勢如何？珠三角的介紹和具體發展的細節小編就不一一說了，我想很多官方網上都能查到，以2020年為準，廣東省政府目標是要將珠三角建設成為國際一流的創新創業中心。在廣東省的規劃中，將打造三大經濟圈作為推動珠三角一體化的突破口。所謂三大經濟圈具體來說，就是以廣州為核心，佛山、肇慶為節點的「廣佛肇」經濟圈；以深圳為核心，東莞、惠州為節點的「深莞惠」經濟圈；以及以珠海為核心，中山、江門為節點的「珠中江」經濟圈。廣州南沙，深圳前海，珠海橫琴，廣東三大響噹噹的自貿區頭銜能為他們帶來更多機遇。據相關數據統計，截止至去年底，入駐廣東自貿區三個片區的港澳企業已達3785家。交通方面各大高速公路，高鐵輕軌，橋樑也在迅速修建當中，珠三角規劃15條輕軌

全部將在2020年前建成通車。以廣州為核心，廣佛江珠城軌項目。線路建成後江門市區到廣州市區僅需30分鐘，且可與廣州地鐵及穗莞深線實現直接換乘，去珠海（澳門）也不用換乘。至2020 年，以廣深、廣珠城際軌道交通、京港澳(G4)、大廣(G45)、瀋海(G15)等高速公路為骨幹，G107、G205、G324 等國道為基礎，珠江三角洲內河高等級航道網為補充，廣州、深圳、珠海綜合交通樞紐為支點的「三角形」快速城際交通網。橋樑則有深中大橋和港珠澳大橋，預計2023年和2017年中旬通車。

二.限購政策對整個房產是否帶來影響？2016年新出的限購出來以後，對房產市場來說還是有一定的影響，部分地區的房價也略有下跌，整體受到影響的是成交量的減少。10月份各大城市限購政策出來以後，市場明顯的冷清很多，但從2016年10月單月來看，房地產成交出現快速下滑。統計數據顯示：截至10月30日，10月全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，這也是近3個月來第一次跌下30萬套，較9月相比跌幅達到了15%。同時，10月主要城市目前的推盤認購率已大幅下跌至64%，環比跌幅達14個百分點，幾乎是今年4月以來的最低水平。【圖片】上圖是深圳15年底到16年11月的一個均價表，從圖可以看出來，整個城市的均價並沒有受到新政的太大影響，不過二手房筍盤倒是很多，都是低於市場價幾十萬出售。總結如下：1、遏制富豪的炒房行為。2、控制房價的猛烈上漲。3、降低銀行的風險。三. 哪座城市更適合你？買東西，交朋友，找工作，結婚，買房買車都少不了選擇。有的人花小錢買到好東西，有的人找到一份能讓Ta很有激情去奮鬥的工作，有的人身邊都是豬朋狗友，有些人能找到一個一輩子呵護Ta的人，但有些人卻相反！所以選擇真的很重要，買房也不例外，買哪裡的？哪裡升值空間大？哪裡適合居住？這些都需要選擇，如何選擇？

1.

先整理出自己的具體需求，是投資呢？還是自住？不要盲目的隨意看房，不懂的多去了解了解，然後就很容易上當受騙。2. 需求有了，然後就是先定城市，投資的話，如是投資深圳學位房，就再把學校定下來。要是深圳沒資格，是東莞惠州中山還是珠海？自住又是哪裡？3. 城市定下來啦，那就是地段，多上網查查未來幾年周圍的規劃和前景，取個重點的理由就可以定下來了，畢竟那裡都是有利也有弊，要是你總說抓著那些缺點來說，我想說你看一輩子的房都找不到。就如找對象也要適當的降低要求，要求太高，註定單身。找個適合自己的才是最重要，自己需要什麼也只要自己清楚。對於不同需求的購房人群，小編個人建議如下：純投資：要放長遠，一定要考慮入手後是否容易出手，價值在哪裡？比如深圳名校學位房。不要完全聽別人說的，自己要多去了解，你去哪裡看房業務員都會跟你說優點去打動你。投資自住：環境好，升值空間大，易出手，比如珠海。現階段來說，珠海小編認為在珠三角幾座城市來說是首先。（這僅對深圳以外的需求來說）自住：這個選擇就很大了，就要看個人需求了，比如在深圳上班的，可以首選惠州，環境好，交通也大力在規劃當中。

總之，不同需求，不同選擇，還是那句話，合適最重要，不要被中介「洗腦」就一時衝動又後悔了。

如打算入手可以照顧一下靠努力和思維吃飯的赤誠，赤誠可替你拿內部價格哦，比你去拿要底那麼萬把塊，雖然不多。每個樓盤都有一個最低價，但是現場顧問不一定會給到你那麼低的，有個專業點的要好一點，如嫌麻煩可帶上赤誠，不收任何fei用的，如不打算入手，也可加赤誠探討深圳學位房及周邊城市的新盤，近期主要專題有：《深圳學位房價值研究》《福田.南山羅湖前三中小學價值研究對比》《福田前三中小學價值研究對比》《南山前三中小學價值研究對比》《龍崗前三中《珠三角城市新盤的解析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。赤誠志在成為整個深圳所有家長身邊的學位專家，歡迎探討

作為一個跑遍的珠海房產經紀人，看了珠海大大小小的樓盤。然後的總結：

養老盤：九州綠城翠湖香山，九洲保利天和（俗稱高爾夫球盤）

絕對保值學區房：華髮四季，五洲花城

市區口碑好房：仁恆星園，招商花園城二期，君怡花園

航空城（西部中心城C區）：中海左岸蘭庭，華髮中央公園

西部中心城B區：融創雲水觀棠，鐵建國際城

西部中心城A區：建發悅璽，湖心公館，世茂悅城市花園

三灶：萬科城市花園，新世界康橋

紅旗：東方潤園

尖峰南：世榮作品壹號，華髮又一城，翠湖苑

湖心路：家和城，五洲家園

高欄港：平沙九號，時代港

橫琴：華髮廣場，中海名鑽，華融琴海灣（買二手比一手划算）

唐家半島：仁恆濱海半島

南灣：中信紅樹灣

提醒：珠海現在實行中考指標生政策，而且一中今年中考成績大幅下滑，一中一小的學區房預期不好，慎入！（如國子間，丹田廣場），學區房主要看性價比了，沒有指定哪個小區，只要價格便宜，朝北也可以考慮。

至於投資：要根據你的情況，給你定製方案

2019年初中排名：1.容宏2.文園3.九洲4.紫荊.5十一中6.十中7.八中8.斗門實中9.九中10.斗門城南

香洲區教育局在其官方微信上發布了《2020年秋季香洲區中小學招生形勢如何？請看最新情況分析！》。

仔細研究，珠海香洲今年學位以及學區房都將出現重大變化：

1.新增兩所學校招生，容國團小學和鳳凰中學將在今年正式招生，數十個小區學區將發生變動，聽證會馬上召開。

2.香洲區常住人口連年增長，戶籍適齡兒童少年也急劇增加，學位高度緊張。

3.積分入學分數線預估將繼續升高，有適齡兒童上學的家庭，需提前做好準備。

4.超10所公辦學校，戶籍生面臨分流。也即是說，相應地段生，或面臨分流。

5.公辦學校轉學插班機會微乎其微，也即是說，買了學區房，即使人戶一致，中途插班成功率微乎其微。

市區兩所公辦學校將在秋季招生

1.鳳凰中學

鳳凰中學項目規劃用地總面積23673.50平米，擬建設36個班教學用房及配套設施，總建築面積25638.83平米。將提供1800個學位。

位於香洲區梅華西路北，紅山路延長段的鳳凰中學，自開建以來備受矚目。該學校周邊不少小區目前劃在炙手可熱的文園中學學區內。

並且該學校臨近香山湖公園與珠海一中，周邊小區住宅氛圍濃郁。

2.容國團小學（二十七小）

總用地面積 14000 平方米，共24個班，預計可提供不少於1080個學位。

位於南屏廣生的容國團小學（二十七小），曾一度被叫停緩建，終於在今年秋季正式開啟招生開學。

目前，在南屏十二村與南泰明灣附近暫無一所公辦小學，未來該區域的適齡兒童很大機會入讀容國團小學（二十七小）。

公辦學校轉學插班幾乎無安排機會

據悉，近幾年為解決更多的適齡兒童少年入讀需求，香洲區每年秋季招生均按超標準班額招收新生，且其它年級也在不斷的接收轉學插班生，香洲區絕大部分公辦學校多個年級已無法再安排轉學插班學生。

從今年起，未來兩三年，「在公辦學校就讀因新購房產」或「在民辦學校就讀因新遷入戶」等情況申請轉學插班到公辦學校的機會微乎其微，甚至無法安排。

《珠海特區報》曾發布關於此事的報道，香洲區教育局相關負責人回復：目前，絕大部分學校班級人數，均已大大超出國家標準，轉學插班的容納空間有限，難以滿足家長因變更了房產地址而調整就讀學校學位等需求。

劃重點：公辦學校轉學插班機會微乎其微。

公告內表明，從今年起，未來兩三年若想購買學區房插班讀書的方法已經行不通。如有學區考慮，建議小學入學前購置學區房占坑。

公辦學校學位嚴峻，有學生可能分流

據統計：

2019年香洲區小學戶籍新生人數9417人，預測2020年將達萬名以上。

香洲區適齡戶籍兒童小學新生人數，2018年比2017年增長了14.19%，2019年比2018年增長了18.59%，預測2020年比2019年增長約15%左右。

2019年香洲區初中戶籍新生人數6972人，預測2020年將超過9000人。

香洲區適齡戶籍少年初中新生人數，2018年比2017年增長了15.45%，2019年比2018年增長了20.48%，預測2020年比2019年增長約30%左右。

1.預計學區內戶籍新生已超出招生計劃人數，戶籍生面臨分流的學校有：

初中：九洲中學、第九中學、第十一中學

小學：區實驗學校、十一小、十二小、鳳凰小學、香華小學、香山學校、前山小學

2.預計學區內戶籍新生接近或超出招生計劃人數的學校有：

小學：十小、十六小、十七小、北嶺小學、金鐘小學

以上學校學生也不排除有分流的可能。

劃重點：斥重金購買的學區房，或有可能無法上名校。

該公告顯示，香華小學、香山學校、九洲中學等備受家長喜愛的重點學校內戶籍生已超出招生計劃人數，或有可能面臨分流。

其中，香華小學所劃分的學區房中包含家喻戶曉的五洲花城三期。

積分入學分數線升高

據悉，2020年全區公、民辦學校學位整體基本滿足，但無法保障更多非香洲戶籍的適齡兒童、少年入讀公辦學校的需求，積分入學錄取分數線預估將繼續升高。

劃重點：這將意味著未來非珠海戶籍的孩子入讀公辦學校將會更加困難，家長們需客觀評估家庭積分條件，提前做好就讀民辦學校的準備。

現代家長為了能讓自家孩子贏在起跑線上，紛紛斥重金購買學區房。

【香洲區】

據統計，本季度珠海共有18所公辦初中開展招生工作，其中紫荊中學、文園中學是珠海家長們青睞的熱門學校之一。

因此該學區內的樓盤二手價格也因此「水漲船高」。在熱門學區，即使超過20年樓齡的樓盤價格也會較其他區域的樓盤高。

據了解，紫荊中學鳳凰路校區二手房房價約21000-48000元/㎡不等，其中牛津公館約47000元/㎡起，屬於該區域價格較高的樓盤。目前該區域無新盤在售。

而桃園校區周邊小區較為老舊，價格低於20000元/㎡的樓盤有不少，其中接近30年樓齡的桃園新村約17000元/㎡起。

文園中學屬廣東省一級學校，是珠海市規模最大義務教育學校，分為第一校區和第二校區。

據統計，該學區二手房普遍超過20000元/㎡。

該學區目前在售新盤有五洲花城三期和優特綠城·桂語香山，兩盤均價約40000元/㎡

據統計，香洲區本季度共有44所公辦小學開展招生工作。

【橫琴區】

橫琴共兩所公辦小學和一所中學同時招生：橫琴新區第一小學、首都師範大學橫琴新區伯牙小學（暫定名）、橫琴一中。

兩所小學招生範圍為橫琴全島，不分學區，區教育部門將按照招生政策並結合學位情況予以錄取。（橫琴新區第一小學對應橫琴新家園房產與戶口一致；首都師範大學橫琴新區伯牙小學對應荔枝灣小區房產與戶口一致、琴海灣小區房產與戶口一致、華髮首府小區房產與戶口一致）入讀，其餘學生將通過抽籤的方式分配學校。

【金灣區】

據統計，金灣區2019年秋季共有13所公辦小學和4所公辦初中開展招生工作。

【斗門區】

據統計，斗門區本季度共有55所公辦學校開展招生工作。

【高新區】

據統計，高新區本季度共有10所公辦學校開展招生工作。其中8所小學，2所中學。

【結語】

「學區房」是這個時代的痛點，是學位與房子綁定後的特殊產物，教育資源的不均衡加劇了對學區房的爭奪。

深諳背後痛點的房企也開始將觸角伸向教育領域，從「打造學區房」到「我就是學區房」，以教育為切口，佔領更多的市場，眾多品牌房企都在紛紛構建「地產+教育」的模式。

2019年秋季香洲區公辦初中招生學區範圍

特別告知：

公辦學校學區範圍會隨著香洲區社會經濟發展、學區內適齡兒童變化、新建學校等因素而有所調整。

2019年秋季香洲區公辦小學招生學區範圍

特別告知：

公辦學校學區範圍會隨著香洲區社會經濟發展、學區內適齡兒童變化、新建學校等因素而有所調整。

/金灣區/

金灣區2019年秋季招生指南見文末

01

學校名稱：航空新城小學

學校位置：位於金灣區航空新城核心片區

學校面積：佔地面積約為21900多平方米，總投資1.19億元

招生情況：這所設計成書院風格的全日制小學，將按照規範化省一級學校標準建設，擬建36個教學班，每班45名學生，共提供1620個學位，初定一年級有四個教學班

航空新城小學（小學）涉及小區

據了解，航空新城小學計劃招生範圍包括珠海大道中以南，機場北路以東，省道S272以西，金湖公園以北，西城社區的範圍。主要小區包括時代山湖海、時代山湖海6期、保利香檳國際、旭日海岸、鴻泰西岸中央、明月灣、子非魚、中航花園、金灣海秀花園、科干院、城職院教職工小區等

02

學校名稱：林偉民紀念小學

學校位置：位於金海岸大道南側

學校面積：總佔地面積為25059㎡，總建築面積為26162㎡

招生情況：學校 建設辦學規模為36個教學班，按一個年級6個班，每班45名學生， 可提供1620個學位 ;擬於今年9月份開始招生

△林偉民紀念小學小學學區劃分方案圖

林偉民紀念小學招生範圍地理劃分：東至三灶管理區路口、西至三灶鎮中心路、南北兩方到山邊所圍成的區域，屬於這一招生範圍的學生可報讀該校。

/斗門區/

01

學校名稱：珠峰實驗學校（小學學區+中學學區）

學校位置：珠峰實驗學校位於斗門區井岸鎮珠峰大道南側，市理工學校斗門校區旁

學校面積：佔地面積64202.1平方米，總建築面積25738.19平方米

招生情況：建設辦學規模小學為36個教學班，可提供1620個學位。初中辦學規模為18個教學班，可提供900個學位

△珠峰實驗學校小學學區劃分方案圖

△珠峰實驗學校初中學區劃分方案圖

涉及範圍

珠峰實驗校（小學）涉及範圍

地理範圍：從五福涌以東到尖峰橋以西。

珠峰實驗學校（初中）涉及範圍

地理範圍：從草蓢村以東到尖峰橋以西。

珠峰實驗學校（小學）涉及小區

主要住宅區：里維埃拉、世榮作品一號、五洲東方墅、御林翠苑、華髮水郡、天成峰景、剛建成和在建小區等。

珠峰實驗學校（初中）涉及小區

主要住宅區：里維埃拉、世榮作品一號、五洲東方墅、五洲灣花園、華髮又一城、世榮碧水岸、御林翠苑、華髮水郡、翠湖苑、天成峰景、河峰東方墅、畔山東方墅、剛建成和在建小區及四個自然行政村（新青村、草蓢村、雞嘴村、黃金村）居住在珠峰大道以南的轄區。

02

學校名稱：齊正小學

學校位置：斗門區白藤街道白藤七路東北側，美湖灣小區旁

學校面積：佔地面積23343.67平方米，總建築面積16285.71平方米

招生情況：建設辦學規模為24個教學班，全校共能提供1080個學位

△齊正小學效果圖

△齊正小學學區劃分方案圖

齊正小學涉及範圍

地理範圍：東至友誼河、西至翠湖路（規劃中）、南抵白藤二路，北至幸福河。

主要街區

湖心路、白藤二路、白藤三路、白藤四路、白藤五路、白藤六路、白藤七路(規劃中)、白藤八路(規劃中)、白藤九路(規劃中)、白藤十路(規劃中)。

齊正小學涉及主要小區

時代香海彼岸、誠豐新園、東海岸花園、家和城、五洲家園、美湖灣、西江月、觀湖半島、康裕花園、泰和苑、雅景名園、嘉湖軒、湖星水岸華庭、德昌盛景、萬威美地、星湖茗居、西江月雅園、誠緯麗苑、二城麗苑、剛建成和在建小區等。

相關學區調整

1.斗門區第四中學學區：除珠峰實驗學校（初中）學區以外的原四中學區。

2.城南學校（小學）學區：白藤二路以南至金灣區交界處。

3.區實驗二小學區：珠峰大道以南，新青涌以東，五福涌以西。

/高新區/

01

學校名稱： 金鳳小學

學校位置：翠湖香山小區百合苑北側交金鳳東路南側位置

學校面積： 佔地面積16029平方米、建築面積11618平方米

招生情況：校舍建築符合中小學學校設計規範以及廣東省義務教育規範化學校標準，設計規模為24個班，將於2019年9月投入使用，今年計劃開設一年級4個班，二年級2個班

△金鳳小學學區劃分方案圖

學區範圍

以金鳳渠為界，金鳳渠以東至華夏路西側範圍，包括寧堂社區、東岸社區全部、下柵社區部分（下村、民營科技園）；北京師範大學珠海分校、北京理工大學珠海學院、北京師範大學-香港浸會大學聯合國際學院（UIC）。

/高欄港區/

01

學校名稱： 南水中心小學

學校位置：珠海市高欄港經濟區南水鎮南港二街與浪白西路交叉口西南側，南臨禮傳路

學校面積：佔地面積29487.96㎡

招生情況：設置36個教學班，可容納學生1620人。擬於今年八月份建成，九月投入使用，並於今年秋季招收一年級新生

△南水中心小學效果圖

南水中心小學學區劃分方案

以南橋路為界，以東包含海安村、南郊村、南場村、部分南水村（新村1-100棟，舊村1-120棟），劃歸李兆南紀念小學學區範圍；南橋路以西至悅峰路，包含南水社區、荷包村、部分南水村（新村101-245棟，舊村120棟以後），劃歸新建的南水鎮中心小學學區範圍；高欄港經濟區金洲小學招生範圍與原來不變。

附件一：2019年秋季香洲區義務教育階段公辦學校招生日程安排表

附件二：2019年秋季珠海市義務教育階段公辦學校政策性照顧生證明材料一覽表

附件三：2019年秋季香洲區義務教育階段公辦學校招生特殊材料一覽表

附件四：2019年秋季香洲區義務教育階段公辦學校招生入學基本材料清單

1. 《2019年秋季香洲區中小學招生報名信息登記表》和《擬錄取回執》

2.身份證。提交申請學生父母的身份證原件及複印件，非香洲區戶籍的學生父母還需提交香洲區範圍內的有效居住證原件及複印件。複印件應複印正反面。

3.戶口簿。提交申請學生及其父母的戶口簿原件及複印件，複印件應複印「家庭戶口地址欄、戶主頁、人口總數目錄頁、學生個人戶口頁、父母個人戶口頁」等內容。申請人戶籍遷入時間以當年登記截止日期前為準。《戶口簿》不能反映父母子女關係的，須同時提供結婚證、小孩出生證原件及複印件給擬報讀學校。

4.房產證明。《不動產權證》（或《房地產權證》）原件及複印件。複印件包括「房產權證號、房屋產權人、房屋地址」三項內容。需為學生及其法定監護人擁有的合法完全產權，且房屋用途為住宅（無房產家庭不需要準備此項材料）。

5.學生相片。提交申請學生的大一寸相片一張，粘貼在報名登記表左上角空白處。

注意事項：以上材料複印件應為A4格式，各一式一份，交由學校保存。

附件七：2019年秋季香洲區公辦中小學招生諮詢電話

附件八： 2019年秋季香洲區民辦學校招生諮詢電話

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