題主你的問題問反了，說明你已經被扭曲的現實所扭曲，變得不正常了。

應該這麼問：大城市的租金已經很高了，佔了收入的一大塊，為什麼房價竟然還能比房租更高，高到離譜的程度？

至於原因我已經在之前的文章和回答分析過若干次了，在此不贅述。簡而言之，這是一個正常的快速城市化國家都會出現的房地產大牛市，疊加一個不正常的土地制度和財政政策，最終結出來的怪胎。

長沙房價一直沒大漲，我之前的房東買房時是7000一平，40平28萬，裝修感覺還行，應該也花了不少。當時的房租是900一個月，光算房價和租金的話要28年能還清。看似也要好久，但比某些一線城市動不動就四五十年正常多了吧？

所以房租便宜是很正常的，中國人目前收入就這點。不正常的是泡沫堆起來的房價。

租房纔是真正的剛需，你大學畢業了，要麼回家種地，要麼在城市租房工作，總不能住橋洞吧？

長沙全市2017年人均收入也就不到4000，租個房子總不能就花一多半吧？所以普通人也就能接受一兩千的房租，再貴就真的租不出去了。

首先要看誰在租房子，十八線小城市生活的人大多不用租房子，在體制內收入穩定的人，經歷過拆遷補償的人，在老家有幾套房子的都大有人在，不愁沒房住。農村的人也大多不用租房子，有的人家院子都快有一個單元那麼大地皮了。在大城市工地上的農民工需不需要租房，有的需要有的不需要，很多工地是包喫住的，即便是租，估計也不會去租那些可以領包入住的小區單元房。

那真正能夠拿出來三分之一到一半的收入去支付房租的租客是哪些人，說白了就是像北漂羣體這樣的在一二線大城市打工的年輕人，他們纔是租房的主體，或者說大多數房東要面臨的租房主體。這些人的特點往往是高學歷，工作不上不下，收入不高不低，沒有關係背景，在關係比能力重要的小城市待不下去，只能在一線城市打拚，只要條件允許，就願意掏空六個錢包也要在這個城市裡擁有一套自己的房子，他們就是傳說中的剛需。這些人同樣也是大多數企業的員工主體，尤其是需要衝在一線的一線員工，都是這些人。你不能指望一個光靠租金就能活著的拆二代給你996的打工，更不能指望思聰們坐在那裡沒日沒夜寫代碼，大多數公司能夠光鮮亮麗的站在這個城市裡，腳下支撐的就是這些人的脊樑。

那麼如果房租高的跟房價一樣遙不可及，即便是這些漂們不喫不喝也不夠交一個月房租的時候，那會有什麼後果。一批人被逼進非法的廉租房內，如果混亂的合租房也租不起，那就只能離開這座城市。沒了這些人，剛需還在嗎，沒了剛需，誰給炒房者接盤，沒人接盤誰還炒房，炒房的都跑了房價還能保得住嗎？沒見著多少中小城市，因為外來人口太少，無力支撐房價，導致房子根本就是有價無市，曾經各大城市如火如荼的搶人大戰，說白了，不就是搶剛需嗎。

而且沒有這些基層員工，誰支撐企業運轉，招不來人的企業不跑等死嗎，前幾年的外資大量往東南亞跑，不就是人力成本鬧得，所謂雁過拔毛，雁都跑光了拔誰的毛，沒有這些企業，一線城市還能叫一線城市嗎，縱然是北京這樣的城市，當年民國政府首都南遷，不一樣是滿地貧民的破敗城市嘛。

還算能承受的房租，可以說是城市留給年輕人最後的一絲希望。當年輕人絕望的時候，這個國家也必將絕望，這句話，送給我們的政府。

租金反應的是現下的收入水平，房價反應的是對未來的收入水平的預期。

在國外租售比低，是因為國外已經走過了經濟高速增長的階段，預期未來的收入增長率接近於零，歐洲經濟增長率近十年在1%左右，這種增長水平對應的租售比是25年的話，極端的情況下，如果預期未來收入非但不增長反而下跌的話，租售比會更低的離譜，跌破25年。

如果預期未來收入增長水平在10%，10年後收入是今年的1.1^10=2.6倍，相應10年後租金也會增長到接近2.6倍，一個原本租售比70年的房子，相應的租售比就是70/2.6=27年，是不是很接近25年了？如果10%的增長率能保持20年，那麼20年後的收入是當今的1.1^20=6.7倍，那麼預期20年後的租售比是70/6.7=10.5年，是不是真香？如果10%的增長率能保持30年呢？

所以租售比高並不等於一定不合理，而在於背後是否有一個高的經濟增長率，收入增長率來作為支撐，一個以未來20年年增長率高達10%預期 的房價，如果實際增長率只有5%，租金增長跟不上來，那麼租售比就是虛高的，將會以房價下跌來完成租售比的回歸。

以前中國GDP增長率高達10%，名義GDP增長率高達15%，現在中國GDP增長率6.4%，名義增長率8%略多，與房價實際相關是名義增長率。隨著中國經濟體量的越來越大，可以預見的未來增長率是長期向下的，但未來10年甚至20年的增長率應該也是要比歐洲要樂觀的多，不至於跌到1%的水平，所以租售比比歐洲高是正常的，但高多少合理這就要看中國未來的經濟增長率實際能達到多少了，實際能達到多少，這個是一個非常值錢的投資研究。