近兩年看中端酒店勢頭很迅猛，也住了很多次，感覺酒店投資比較穩定，有一起準備做的可以分享下

謝邀。

一、為什麼中端酒店近年會快速發展：

①隨著人們生活水平的日益提高，中產階級群體的壯大，消費者開始變得更加註重精神消費。精神消費的代表行為就是品質品牌消費。

②2018年國內也迎來了入境遊人數的新增長。對酒店的需求除了總量上的增長，還逐漸從一線城市向二三線城市滲透。

③ 二三四線城市旅遊消費的日益普及和大眾化，以前關注較少的西部、內地城市旅遊資源也不斷挖掘，旅遊人次增長迅猛。各地均推出富有當地特色的旅遊經典線路， 倍受遊客熱捧。另一方面，交通方式改善，休假制度不斷落實，私家車保有量再創新高，這些都促進了休閒遊，度假游，周邊游的興起，也進一步帶動了二三四線城市旅遊的熱潮。酒店業作為支持當地旅遊業和經濟發展的基礎服務產業隨著旅遊也得到迅猛發展的機遇。

這些都為中端酒店的縱深發展創造了良好的條件。

二、中端酒店與高端、經濟型的對比：

中端酒店與高星級酒店相比，中端連鎖酒店的優勢：

人工成本低：中端酒店配置服務員不需要很高的價格，而五星級酒店的服務員價格是社會餐飲的 2 倍左右。

消費層次貼近社會真實狀況：高星級酒店的需求人群有限，中端酒店客群基數更大。

建造成本相對更低：中端酒店的建造可以本土化，原材料等不需要大量進口，成本更低。

中端酒店與經濟型酒店相比，中端連鎖酒店的優勢：

舒適度提升：經濟型酒店空間小，客房服務十分有限；而中端連鎖酒店硬體設施相對較好，能夠滿足目標人群的需求，為客戶提供更加舒適的體驗。

創意、時尚元素更多融入：相比經濟性酒店的同質化，中端連鎖酒店則更強調一定的差異化，同一連鎖旗下的酒店具有不同的創意設計，為客戶提供更加豐富的體驗。

三、以二三線城市投資一家100房間的中端酒店為例，測算成本和收益：

基本情況：加盟一個知名中端品牌，酒店建築面積4500平方米，100間客房，年平均出租率80%，平均房價400元，特許加盟10年為期的參考收益。

年均銷售收入：100間客房*80%出租率*400元平均房價*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬元

年均經營毛利潤率：60% 剩餘40%為運營成本，人工工資及物料設備採購等

年均經營毛利潤：1203.04萬元*60%=721.82萬元

固定資產和裝修費攤銷（按8年攤銷）：（100間客房*10萬元每間裝）/8=125萬元

特許經營主要費用（經營費和管理費）：1203.04萬元*（4+1）%=60.15萬元

系統維護費：0.3萬元/月 3.6萬元/年

租賃費或房產稅：4500平方米*2元*365天=328.5萬元

（租金依據地段不同，大概區間在1.5元-2.5元之間）

營業利潤：721.82萬元-137.5萬元-60.15萬元-328.5萬元-3.6萬元 =191.25萬元

營業所得稅金：191.25萬元*25%=47.81萬元（可抵扣部分稅金）

稅後利潤：191.25萬元-47.81萬元=143.43萬元

營運現金流：143.43萬元+125萬元=268.43萬元

品牌加盟費：3000元/間*100間=30萬元

系統安裝費：2萬元

二次消防費：50萬元（不同城市價格有差異）

設計費：10-20萬元

初始投資：1000萬元裝修+30萬元加盟費+50萬元二次消防費+10萬設計費+2萬元系統安裝費=1068萬元

年投資回報率=營運現金流/初始投資：268.43萬元/1068萬元=25.1%

預計回本周期4年。

收益相比其他投資或者基金是非常不錯的。

如有酒店相關問題，歡迎私聊溝通交流。

已經在投資運營中，當看到這個題目的時候，愣了3秒，一來題目夠大，二，市場夠大，三，想表達的太多！簡而言之，有以下幾點看法

第一，選址。這是大課題！一個好的物業是酒店未來生存之本！

第二，預算。算投入，算成本，算投資回報率！

第三，運營。沒有好的總經理，再好的物業也不會又最高的收益！（有答有，也提到這個，深有感觸）

淺談加盟，前面有朋友說加盟品牌，是一個好的辦法，但，有利有弊，具體問題，具體剖析！有的品牌看著華麗，實則不利加盟店，更高的定位產品本身，只為達到其品牌要求，並非為縮短投資回報率！有的品牌，看著很一般，但運營很強，各種手段只為降低成本，提高GOP！有的品牌，除了掛個牌以外，幾乎不會對酒店有更多的運營管理支持！所以樓主自己判斷吧！

中端品牌很尷尬，一定要看地段。你有備選品牌可以告訴我我幫你看看

謝邀！

越往高端走，投資越要謹慎，酒店投資回報期，不要聽人鼓吹看錶象，核心一看城市，二看地段，三看品牌，自己懂酒店，能專業運營的話，成本會低很多，另外還要考慮證照問題，當地外圍關係等，不是看著賺錢，自己做了就賺錢。一家精品酒店少說也有1000萬的投資，想做好，想賺錢，前期市調都是需要專業的規劃的。說得再實在點，前面選址，籌備等都做好了，可是沒一個好的酒店總經理管理，也是收益差距甚遠的。

不急投，多比較，多選點，多了解。

中端酒店的投資基本都在千萬以上，所以加盟連鎖品牌是相對比較穩妥的投資方案。但是投資回報不一定都是樂觀的，影響收益的因素很多，品牌，經營成本，管理水平。。。。。選擇一個好的品牌加盟，品牌方投資顧問具有豐富的行業經驗，會幫你做市場調研，投資測算等前期工作，項目落地以後，基本上能夠達到初期測算的收益。詳細問題可以私信！

市場下行階段不介意再低級市場做，建議多往一線新一線跑跑看看，先學習回報率怎麼算，再考慮怎麼投，不要冒進

你好 請問您是準備在幾線城市做？我也準備投資 希望有機會向你請教學習

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