▲捷運徐匯中學站旁，平日行經人潮眾多。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

連接新北市蘆洲、三重兩地的「集賢路」兩側商街十分熱鬧，堪稱當地最強商圈，繼本土美妝用品連鎖店「寶雅」首度進軍，同年底特力屋也於此處新開店，未料隔月屋主就將破百坪店面，以總價1.155億元出售，創近2年來新高總價，且兩側被寶雅及車麗屋大型賣場包夾，成為機能滿點一條路。

集賢路連接新北三重、蘆洲兩地，屬於交通要道，開車行經重陽大橋，約10分鐘抵達北市，而整條路頭、尾兩側鄰捷運站、大型集合住宅區，人車潮多，也成為大品牌搶進戰場之一，被視當地最強商圈之一。

實價登錄揭露，集賢路、鄰近三民路一間143坪店面，今年1月以總價1.155億元出售，單坪80.5萬元，為2年新高總價店面，且於交易明細備註「帶租約」物件。經查買方為英屬維京群島商承益國際開發有限公司，從事不動產買賣及租賃事業，且人力及仲介派遣服務。

記者實地走訪查看得知，破億元店面現在是「特力屋蘆洲店」，月租25萬元，去年底才開幕，該店與捷運站離5分鐘路程，且與徐匯中學只隔一條馬路，正前方就有往返士林公車站牌，交通十分方便，且人車流多，兩側被寶雅及車麗屋大型賣場包夾，成為機能滿點一條路。

▼捷運徐匯中學站旁集賢路上出現破億元店面交易紀錄，經查為特力屋現址。（圖／記者黃靖惠攝）

該筆交易總額換算年租金投報率2％，信義房屋徐匯中學店專案經理蔡孟儒說明，捷運徐匯中學站是捷運共構複合式百貨商場，平日搭乘捷運、逛街消費人潮多，且出站後的集賢路、三民路路口，屬於蘆洲核心區塊，兩側商店也成為知名連鎖品牌搶進首選地，不過破百坪店面較少，因此該物件具稀有性。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，集賢路店面單價行情落在80～90萬元，坪數越大，單價會稍稍低一些，依該筆交易單價落在80萬元，屬於合理行情，推敲買方願意砸下破億元購置百坪店面，除了看準位處鬧區外，且為帶租約出售，具有穩定租金收益。