【違反規律和價值觀 爲什麼樓市會有這麼多的怪事】

　　中國樓市這些年的發展，確實是速度驚人，城市規模和城市面貌都發生了鉅變，可以說是跨越中國歷史兩千年的鉅變，也可以說是開創了世界城市發展的新紀元。以前中國人出國，看着哪裏都好，如今再出國旅遊，看哪裏都像是三線城市，作爲一箇中國人的自豪感油然而生。不過，國外真的這麼差嗎？國外的大都市都差到不如我們的縣城水平了。

　　如果是這樣，爲什麼還有這麼多的人擠破頭出國？有些人還去了很多不是很發達的國家？其實，就發展的理論，我們還存在很多盲目的地方。昨天，我和一個朋友，講經濟發展階段，講爲什麼中國以前都是兩位數增長，爲什麼現在都降到6%左右，爲什麼發達的資本主義國家只有3%不到。我們是歷史唯物主義和辯證唯物主義者，但是，看問題很多時候，我們就又不會用“一分爲二”的基本方法了，容易產生片面性，又經常被侷限性束縛。

　　樓市有一些怪現象，讓我們很難理解，有的很可笑，有的讓人很氣憤。現在羅列幾個，看看是不是？目的就是把問題擺出了，不對的就糾正，錯了的就改正。只有這樣才能保證房地產健康穩定發展，實現人民住有所居的願望。

　　一、從房地產發展伊始，就是房價暴漲，泡沫太大。如果站在今天往回看，房價都不算高，有人以此鼓吹“今年不買房一年又白忙”，但是，以當時的實際情況看，幾百元的工資，對應幾千元的房價怎麼不高呢？現在，可能很多人工資幾千元了，有的上萬元了，但是，房價也漲到幾萬元了，能說房價不是太高了嗎？房價高不高。

　　是不是有泡沫，不是看有沒有人買的起房，也不是看是不是把房子賣完了。而是看，房價和人們收入比較，是不是合理。讓馬雲買房，房價多高都不高，在北京房價十幾萬也能賣完，因爲有錢的人太多了。但是，這些不是說樓市沒有泡沫的理由。

　　二、每次調控之後，房價不但沒有下降，反而又激起了新一輪的上漲。而當新一輪房價上漲之後，就是又一輪調控開始的序幕，調控大幕拉開之後，就是，又一種聲音了“房價絕對不能大起大落”、“房價不能大漲，也不能大跌！”你說，這是不笑話，如果房價不跌，或者說只漲不跌，還調控幹什麼？調控的目的不是爲調控而調控，也不是爲了熱鬧而調控，樓市調控的標誌本來就是房價是不是下降，而不是其他。

　　三、“房子是住的不是炒的”定位，本來是普通的不能再普通的道理，幾千年來，應該沒有人不知道，房子是住的，你問個小孩，他都不會說，我家買房就是炒着玩的。但是，現在，我們爲講清楚這個道理，竟然難得不得了。說句實在話，相信“房子不是住的”這個歪理的人很多，很多還是專家教授，他們要講起這個歪理的道理來，竟然也是一套一套的。

　　四、國外房價收入比達到6：1以後，人們就叫苦連天，中國很多城市的房價收入比已經高達20：1了，可是人們買房的積極性依然高漲。於是，就有人說，國際上通用的房價收入比公式對中國人來說，不頂用。中國人買房和工資沒有關係。

　　確實，很多人買房，不是依靠工資，他們另有其他收入來源。但是，難道中國的房子都是給那些有灰色收入和黑色收入的人準備的？讓那些辛苦勞動的普通老百姓靠邊站？不是應該保護合法收入嗎？對那些地下經濟和黑色收入怎能姑息養奸？甚至縱容？

　　五、經濟適用房和各類保障房，本來是爲解決低收入羣體的購房需要而建的，但是，哪裏還有低收入羣體？或者說，哪有低收入羣體的房源？每個小區都是豪車成排，是中國的低收入水平太高了，還是，保障房落到了有錢人的手裏？這有點像農村的低保戶一樣。人們把享受低保當成了一個福利待遇，沒有覺得這是國家對窮人的照顧，不管家裏是不是已經家財萬貫，也要弄個低保待遇，他們覺得這是一個做人的本事，不要白不要。佔了不該佔的便宜，廉恥之心、羞愧之心一點沒有。

　　六、聽專家教授們和開發商的言論，好像個個都是人民救星。他們會說，房價多高都不高，買了房子，纔是人生贏家。什麼砸鍋賣鐵也要買房，掏空“六個錢包”也要湊首付。一套房子，儼然已經成了中國人還是不是正常人的分界線。過年見面，人們先問，找對象了嗎？有二胎了嗎？而這一切，又都在一個基礎上，就是你買房了嗎？沒有人在乎是不是因爲房子把年輕人一生的幸福和價值都砸在了一套房子上？這樣是不是值得？有多大的危害？到底有沒有意義？

　　如果你要認真看看網友評論，這些人站在高處高談闊論的人們，怎麼看都被人們認爲是人民公敵，專家被人戲稱爲“磚家”，教授被人們寫成“叫獸”，按說，這都不應該啊，起碼的尊重都沒有了。當專家說房價將長期保持增長勢頭的時候，老百姓就說大家都買不起房了，看他還漲個球呀。這話很俗，但可能更像是揭露了問題的本質。

　　實事求是地說，我們的房地產發展在促進經濟發展的同時，確實帶來了很多的問題，有些問題還比較嚴重，發生些問題並不可怕，所以，也不要回避問題，找到問題，就是找到了短板。這也正是我國從搭建起房地產業結構開始，就沒有停止調控的原因。可以說，一直在調控，卻一直還在發生問題，一直就想捅破泡沫，但是一直不敢下手。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190411】