2018年的下半年可以說是我國樓市近五年來的最低谷。由於受到國家住建部的大力調控，再加上各大房企的到期資金週轉壓力又大，很多的房企，包括龍頭房企，都處在了一個非常“焦灼”的狀態裏。而各大市民看到樓市處在如此境況裏，都對買房呈一個觀望的態度，交易市場也陷入一片蕭條。那麼在這種情況下，2018年的樓市如此“惱火”，是不是各大龍頭房企都虧本了嘞？

　　其實不是的。據《證券日報》報道，從某統計平臺統計的49家上市房企的收入利潤數據顯示來看：這49家上市房企的總收入爲9219億元，比起前一年來說上漲了22%，歸屬於母公司股東的淨利潤有34家公司同比上漲，15家公司同比下滑，僅2家虧損，合計爲1128億元，對比起2017來說，增長了25%！這個數據如果說得通俗易懂一點就是在2018年，這49家房企平均每家賺了約23億，比起前一年來說，每家公司多賺了4.5億。

　　這時候很多市民就不解了，2018年下半年的樓市陷入低迷，各大龍頭房企都遇到了資金週轉的問題，連恆大都要高成本到海外去融資，這些我們都是有目共睹的，那爲什麼去年各大龍頭房企的淨利潤還在高漲嘞？2018年的下半年樓市交易量陷入了近五年以來的最低谷，房價也是在穩中有跌，甚至有的城市的房價都下跌了近萬元，不應該利潤也爲五年來的最低谷嗎？那爲什麼各大上市房企的利潤還在大幅度飆升？

　　在筆者看來，之所以2018年各大房企的營業額和淨利潤能夠在市場蕭條的時候不減反增，原因很大程度在於，2018年的這個營收額和淨利潤不是2018年的市場交易數據，是前兩年的結算數據，因爲樓市的交易結算週期比較長，本年的樓市交易情況要到後一兩年才能出來。這不是筆者一個人這麼說，據《證券日報》報道：“有分析師表示，受結轉週期影響，2018年的盈利水平主要是由過去兩三年開發的項目決定，而得益於樓市2015年至2017年銷售火爆”。

　　如果真的是在2018年樓市交易市場如此蕭條的時候，各大房企的營收額和淨利潤還能夠不跌反增，那爲什麼各大房企都放緩了自己的拿地擴張步伐，各大房企放鬆了拿地擴張步伐就表示近兩年市場已經不行了，2018年各大上市房企，至少是大多數的上市房企刨開前兩年旺季結轉下來的銷售額和淨利潤後都差強人意。

　　去年的樓市營業額和淨利潤之所以會如此反常，在筆者看來，很大程度是由於前兩年樓市的旺季結轉所致，並不是2018年的真實銷量，真正2018年的銷售量要到後一兩年才能真實體現出來。而大家驚訝爲什麼去年這些上市房企在樓市的蕭條境況下還能淨利潤大增，很多程度也在擔憂就算樓市蕭條，各大房企的利潤市場還很大，如此一來樓市的高速增長就控制不下來，房價也就控制不下來。不過現在大家不用擔心了，這個營收額和淨利潤反映不了2018年這些上市房企的真實情況，樓市蕭條必然就代表交易市場的縮水，房價的下行，這是毋庸置疑的。