從杭州2019年讀地手冊發佈至今，小編陸續爲大家盤點了奧體、錢塘新區以及濱江區的重點地塊，可以看出，每個區域都有拿得出手的好地。

　　今天，小編將爲大家介紹西湖區2019年重點地塊，一起來看看，今年西湖區哪些寶地將上架吧。

　　西湖區2019年預出讓地塊

　　總的來說，2019年讀地手冊裏，西湖區今年土地出讓數量比較少，有9宗地塊收錄在內，分佈於留下、龍塢、轉塘、之江以及三墩北等板塊。其中大部分爲商業用地，涉宅用地僅有3宗。

　　這些地塊具體位置在哪？我們先來瞭解一下涉宅用地的基本情況。

　　1.

　　>>>地鐵6號線旁宅地或今年出讓

　　今年西湖區預出讓地塊中，3宗涉宅地分佈在轉塘和三墩北，地塊名稱爲轉塘單元XH1810-10A、10B地塊，轉塘單元XH1810-12地塊和三墩北A-R21-02地塊。

　　轉塘單元兩宗涉宅地位置（42爲XH1810-12地塊）

　　轉塘的兩宗涉宅地塊，東至靈美路，南至夢蝶路，西至象山路，北至美院南路。北鄰中國美術學院、西靠云溪香山小區，緊鄰地鐵6號線美院象山站（在建）。

　　兩宗地塊中間間隔了一條龍田街，其中XH1810-10A、10B地塊（序號41）土地面積27.6畝（18400㎡），容積率1.0，由住宅和幼兒園兩部分組成；XH1810-12地塊（序號42）爲純宅地，土地面積81.15畝（54100㎡），容積率1.7。

　　這兩宗地塊的容積率都比較低，將來打造低密產品的可能性比較大。

　　在土地市場上，轉塘1年多沒有過地塊出讓，房源供應量也不多。上一次板塊內受關注度較高的土拍還是2017年8月世騰轉塘地塊，當時這宗地塊溢價率一舉突破70%，以樓面價18205元/㎡、自持40%成交，至今仍是轉塘最高地價紀錄保持者。

　　將近兩年的時間過去了，世騰轉塘地塊還沒有新的動靜。此前曾有媒體報道稱，該地塊由於拿地成本太高，後續盈利難以實現，目前正在尋找下家接手。

　　如今，今年轉塘板塊終於有兩宗涉宅地有望出讓，而且地塊質量也不錯。

　　首先這兩宗地塊無論是從周邊環境還是交通配套來講，都具有一定的優勢。轉塘單元是之江新城的重要組成部分，周邊的中國美術學院、浙江音樂學院等，都爲板塊聚集了人氣，増強了活力。

　　轉塘周邊環境

　　同時轉塘可以依託中國美院的新興藝術創意產業興起，再加上週邊原生態自然風景的加持，總的來說，這兩宗地塊還是具有發展的潛力。

　　從地圖位置上看，這兩宗地塊位於地鐵旁，位置還不錯，但是緊鄰地鐵也給後續的施工帶來不小難度，相信這2宗地塊屆時也會吸引不少關注。

　　2.

　　>>>三墩北白洋地鐵站旁又來一宗宅地

　　今年西湖區預計出讓的另一宗宅地位於三墩北板塊。

　　三墩北A-R21-02地塊

　　三墩北A-R21-02地塊（序號44）土地面積52.94畝（35293㎡），規劃性質爲住宅用地，容積率2.6。

　　從位置上來說，地塊屬於三墩北單元中的“居住小區”部分。周邊的生活配套設施完善，地塊靠近杭州繞城高速、古墩路等交通要道。值得一提的是，距離地塊不遠的吉鴻快速路已經通車，連接起杭長高速和紫金港隧道，交通便利。

　　目前，萬科融信西雅圖、中國鐵建西湖國際城已經售罄，

　　綠都雲和湖

　　項目高層1、2號樓預計將於6月份推出，戶型建築面積89、107方，前期均價26900元/平方米（含3500元/平方米裝修標準）。具體開盤時間及價格待定。

　　3.

　　>>>緊鄰西溪溼地，多宗商地來襲

　　除以上今年預計出讓的涉宅地外，今年西湖區還計劃出讓6宗商地，西溪溼地附近分佈較多。其中，留下單元3宗，龍塢單元2宗，還有之江單元1宗娛樂康體用地。

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　　XH1312-13地塊（序號36）和XH1313-11（序號38）地塊地處西溪溼地的中間，自然環境優越，吸引了大量商務、住宅的聚集。浙大科技園、支付寶大樓等寫字樓在此林立。

　　XH1310-10地塊（序號37）位於留下單元天目山路和西溪路之間核心區域，北倚綠化大道天目山路城市快速路，對望國內最大的城市溼地公園。

　　交通方面，除主幹道外，紫之隧道已使周邊交通狀況大爲改善，汽車西站和在建的地鐵三號線都在地塊附近。

　　周邊其他商業分佈也較爲豐富，已有西溪印象城、西溪天堂商業街等。據瞭解，今後，整個留下單元功能定位爲以科技研發、商業商務功能爲主，適度發展居住功能，兼顧交通、休閒、遊覽等綜合功能於一體的品質區域。

　　可以說，這一區域的整體氛圍是杭州高端人才的聚集地，而這些商地的出讓想必不亞於宅地的受關注度。

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