供應不似預期？

本港私樓供應近年漸漸增加，但隨著去年公布的《長遠房屋策略》將公私營房屋比例修改為七比三，當局亦開始「減產」。政府今天公布的一九至二○年度賣地計劃，雖然新增七幅用地，但合共可建單位只有約八千八百伙，不但連續兩年下跌，更創近十年以來的新低，而當局預計全年的潛在土地供應亦只有一萬五千五百伙，除了僅及高峰期推地量的四成外，亦較去年的二萬五千五百伙少達一萬伙。

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私樓供應下年度僅1.55萬伙。

財政司司長昨在宣讀預算案時提到，房屋土地供應過去數年持續有序地增加，去年私樓落成量達二萬一千伙，為十四年新高。他說，未來三至四年的一手住宅供應量可維持在較高水平，包括九千個貨尾、六萬四千個興建中未售出單位，以及二萬個在已批出土地上可隨時動工興建的單位。當局初步估計，未來五年的每年平均落成量約為一萬八千八百個，較過去五年平均數增加約兩成。

賣地建8800伙 近十年新低

隨去年公布的《長遠房屋策略》將公私營房屋比例修改為七比三，今天由發展局局長公布的新一年度賣地計劃，雖然仍有十五幅住宅用地，包括七幅新增地，但預計合共可興建的單位只有約八千八百伙，不但連續兩年下跌，更重返一○年賣地計劃僅供應九千個單位的水平。計及鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，當局亦預計全年的潛在土地供應，只可以興建約一萬五千五百個單位，僅及一一年推地高峰期的四成三，當年的潛在供應量高達三萬五千四百伙。而比對去年公布的潛在供應達二萬五千五百伙跌一萬伙，幅度達三成九。

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潛在供應按年跌一萬伙

不過，下年度的賣地計劃仍有亮點。陳茂波在預算案中提到，當中包括七幅商業用地，預計可提供約八十一萬四千六百方米（約八百七十七萬方呎）樓面，可提供最多約二千九百個酒店房間。當中最受矚目的，是高鐵西九龍站上蓋商業地，可提供約二十九萬四千方米（約三百一十六萬方呎）樓面，為近年政府推售的最大型商業用地。他表示，政府未來幾年將陸續推售包括位於啟德發展區、中環新海濱、加路連山道及金鐘廊等多幅商業用地。

受年內兩幅推出的土地流標影響，本年度地價收入只有一千一百五十九億元，雖然仍突破千億大關，但較預先估算的一千二百一十億元，低百分之四。來自公開拍賣及招標方式的收入達到八百三十九億元，私人協約方式批地收入一億零五百萬元，而透過修訂現行土地契約、換地及續訂土地契約的收入，則有超過三百一十億元。

陳茂波：毋須擔心推高樓價

儘管下年度賣地計劃可建單位進一步減少，但當局仍然預計，賣地收入可達一千四百三十億元，較上年度修訂預算上升兩成三。陳茂波指，公私營房屋用地比例改變，預計對賣地收入有影響，但由於政府有不少商業用地可出售，如啟德商業用地，未來一年亦有很多優質地點，因此在下年度度賣地收入估算是比較高。他亦強調，短中期而言，近年落成樓宇數量及可隨時發售的供應數量仍算高，社會不必有太多猜測，亦毋須太擔心私樓短缺會推高樓價，而若要幫助市民置業，最重要是興建更多資助出售房屋。

陳茂波

賣地收入料達1430億

長實執行董事趙國雄表示，預算案公布提供十五幅住宅用地，他認為供應充足，有助市民置業，惟樓價須視乎香港經濟基本因素，呼籲買家量力而為，並直言現時樓價稍高於市民收入。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，政府增加公營房屋供應，由以往六比四，改為最新七比三，市場可以理解。但作為私人發展商，同時希望政府可以增加土地供應，解決房屋需求。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近期政府將部分私宅地轉為公營房屋，導致未來潛在供應大減。以安達臣道地皮為例，原本為繼啟德後另一新盤供應庫，惟及後多幅私宅地撥作私型房屋，導致私宅地供應斷纜。