未來供樓開支要計清楚！

經絡表示，若美國減息，香港銀行調整息口的空間不大。（資料圖片）

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，四月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.39厘，按月微升1點子。

（資料來源：經絡按揭）

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，MMI連升兩個月，雖然升幅緩慢，但亦反映實際的供款利率持續上升。其中原因是銀行的資金成本壓力不斷增加，四月份的月度HIBOR為1.94厘，已處於接近兩厘的水平，供樓人士平均以2.39厘實際按息作出供款，可見銀行邊際利潤十分低微。

（資料來源：經絡按揭）

劉圓圓續指，美國聯儲局於6月下旬的議息結果顯示，下半年似有減息的機會。就短期情況而言，香港銀行於上次的美國加息周期時，只加息1/8厘，因此若美國減息，香港銀行可以調整息口的空間亦不大。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

又認為，相信美國減息一厘或以上，香港才有機會跟隨，而調整上限亦只有1/4至1/8厘。因此，預料下半年MMI大約會維持於2.3厘至2.6厘之間的水平。