文/樓市大家談（quanadcom）

　　交房是買房的最後一步，正式交房之後，購房者和開發商基本就不再存在什麼聯繫，由於交房之後，購房者就可以直接入住，因此購房者難免興奮，然而交房的時候千萬彆着急，交房的正確順序你都知道嗎？搞錯交房順序，幾乎等於白交房。

　　在衆人的印象當中，交房無非是簽訂交房協議以及正式拿鑰匙，而不少購房者在挑房的時候，覺得自己該做的都已經做得差不多了，因此交房之時，就就是奔着籤協議和拿鑰匙來的，但是購房者應當記住一點，假如在交房之後，如果不是出現房子牆壁出現大開裂這一嚴重道涉嫌欺詐的問題的話，房子如果存在什麼質量問題，開發商其實是沒有責任的，購房者根本難以維權，因此在正式交房前，嚴格按照這三步順序。

　　首先是拒絕開發商跟風交房的引導。在一些比較火熱的樓盤，交房現場相當熱鬧，不少購房者進行的交房，就只是簡單的簽訂協議，有些人購房者由於跟風習慣的影響，也直接隨着一起直接簽訂協議，然而購房者應注意，不要輕易爲其他購房者的行爲所迷惑，自己該進行的正常流程，還是要繼續走下去，指不定就正中開發商下懷。

　　其次是再次對住房進行檢驗。驗房也分爲兩個內容，一方面是查看開發商應提供的證件，確定房子確實符合標準，以下是開發商應該給業主提供的文件證明：

　　（1） 建築規劃部門出具的建築工程規劃驗收合格證；

　　（2） 建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；

　　（3） 開發商提供的房屋的住宅質量保證書以及住宅使用說明書；

　　（4） 房產管理局或者說由區局直屬測繪隊出具的竣工實測表；

　　（5） 衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證、環保部門出具的建設工程環保驗收合格證；

　　（6） 公安消防部門出具的建築工程消防驗收意見書、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書；

　　（7） 質量技術監督部門出具的電梯驗收結果通知單；

　　（8） 城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書；

　　（9） 房屋內部管線分佈竣工圖；

　　（10） 建設部制定的竣工驗收備案表；

　　另一方面則是業主親自再次對房屋質量進行檢驗，在確保住房符合標準之後，查看是否存在遺漏之處或者新的質量問題，一些購房者正式在交房時檢查住房質量發現“意外之喜”，在確保房屋質量不存在問題之後，方纔有了保障。

　　最後纔是正式簽訂交房協議以及領鑰匙的步驟，注意確定交房時間的及時性，假如開發商存在逾期行爲，屬於開發商的違約，需要對業主進行補償。

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