4月11日上午，外媒消息傳萬科考慮讓旗下物業管理業務進行10億美元的IPO。隨即午後，萬科A(000002.SZ)股價由跌幅漲超4個點翻紅漲近5%。

　　不過，隨後萬科便迴應稱，目前沒有上市計劃。

　　針對萬科物業上市，在此之前，萬科董事會主席鬱亮曾多次在公開場合對萬科物業的上市計劃進行迴應。最近的一次，是2018年12月在萬科南方區域的媒體交流會上，鬱亮稱，大型的物業公司就我們沒上市了，我們特意讓物業保持跟資本市場的距離，不讓他們去想這個事情。

　　他還稱，我們的物業是可以發展成千億級業務的，不知道什麼時間，但是有機會。等他們具備這個技術和實力了，再去談上市會好一些。不要着急去上市，會干擾他們長期基礎的打造。

　　根據萬科2018年年報，報告期內，實現營業收入98.0億元，同比增長33.0%;在新增簽約飽和收入中，住宅業務佔比65%，非住宅業務佔比35%。

　　公開資料顯示，萬科物業專注於住宅物業服務、商寫物業服務、開發商服務、資產服務、樓宇智能化服務和基於客戶移動互聯網終端六大業務單元。截至2017年12月底，萬科物業已佈局中國69個具有發展潛力的大中城市，服務項目共計2356個，合同面積近4.6億平方米，服務394萬戶家庭，超1174萬人口，在管資產突破6萬億元，在職員工人數超6萬名。

　　物業分拆上市是大趨勢，很多企業都會積極通過此類做法登陸資本市場。部分是通過新三板等市場進行“轉板”，即重新選擇資本市場;部分則是直接到A股或H股市場上市。

　　據不完全統計，目前物業管理行業共8家企業登陸香港主板，1家在A股上市，62家掛牌新三板。港股有：彩生活、中海物業、中奧到家、綠城服務、祈福生活、雅生活、浦江中國、碧桂園服務，而A股第一家過會的物業服務企業是南都物業，新三板物業企業有：保利物業、遠洋億家、建投實業、嘉寶股份、一卡通、上房服務等。

　　事實上，關於萬科物業上市已經傳了多年，這次又傳出消息，業內人士表示萬科物業拆分上市是有可能性的。據這位不願具名的業內人士指出，物業分拆上市一直是不少品牌房企發展戰略，一方面房地產市場由增量市場向存量市場過渡過程中，物業的重要性會越來越突出;另一方面物業本身的收入相對穩定，可以很好地和金融進行結合。因此，萬科物業分拆上市應該是順應大勢，或許只是時間早晚的問題。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於萬科等企業來說，不排除有上市的打算，但是還不成型，所以也未到直接公佈的時候。不管如何，若是萬科物業上市，預計市場給予的關注會很高，尤其是關注其旗下衆多物業項目的後續管理績效。