上車價只跌不升！

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美聯助理區域經理萬振庭指出，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層A室，面積638方呎，屬3房1套房間隔，早前以640萬元放售，業主因急於沽貨移民，遂將叫價逐步至調低605萬元，吸引3組客參觀，最後進一步減價至575萬元沽出，每呎造價約9013元，低市價約12%，呎價重返年初水平，新買家為區內上車客。

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另外，屯門區二手方面，受大市影響，買家入市意欲下降，有見二手交投淡靜，屯門區不少業主叫價態度軟化，願將議價空間增至5%至10%。屯門兆康苑成交呎價險守萬元，屬近期新低。

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另外，根據中原地產資料，屯門兆康苑S座中層7室，實用面積467方呎，兩房間隔設計，業主6月中放盤，自由市場叫價550萬元，期間見市況逆轉，降價至500萬元，近日有實客即場議價，最終進一步減至471萬元沽出單位，實用呎價10086元。

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買家為上車客，數個月前曾到兆康苑睇樓，同類型單位叫價至少530萬元至550萬元，最近見樓價已下調至目標價位，業主肯議價，所以快速拍板承接自用。