現如今，全世界都知道中國人是貨真價值的“愛房一族”。從國內買房，到遠赴海外囤房， 似乎中國人走到哪兒，哪兒的房子就跟着漲。

年初，一位中國人在日本一口氣買下一條街，引起日本華人圈的不小轟動。

事實上，不僅在日本，據美國房地產經紀人學會2017年的報告顯示，2016年，大中華區購房者在美國購房總交易額達317億美元，佔所有國際買家成交總額的26.6%。

而加拿大《環球郵報》的調查顯示，在加拿大購買房產的海外買家，來自中國的就佔了70.6%；澳大利亞某銀行數據則顯示，有近75%的在澳華人擁有自己的房子，而非華人羣體中只有61%。

中國人對於土地似乎有種天然的情結。房子還會不會漲？也就成了當下多數人爭論的焦點。

今天我們就來聊聊：假如房價“不漲”了，會發生什麼？

1、如果房子再也不漲，那麼首當其衝的，當然是開發商們的淚奔。

沒有一家開發商不是高槓桿運轉。

因爲他們的工作，其實就是搞了地，造了房子，然後賣出去。

可是，地卻越來越貴。

這就意味着，你只有加快週轉，才能用獲得的現金流去買入更多長期漲價的地。拖久了，你的現金流根本追不上不斷飆升的地價，而這很可能就意味着出局。

其實，開發商這個活，只是表面上看上去光鮮，風險也是巨大的。

無論是資金週轉出了問題，還是拿不到地，亦或是遇到週期性的調控時自己的節奏和策略出現偏差，那等待自己的，都是“活不下去”。

當然，普通人不會關心這個！

畢竟在大多數人看來，開發商就是萬惡的資本家，是騎在廣大無產階級頭上的大壞蛋。天天喫香喝辣，不管大家死活。

然而，這些萬惡的資本家，面對浮動的房價，其實內心也是萬馬奔騰。

只不過，成年人的世界裏，更多的不是大呼小叫，而是默默忍受。

2、如果房子再也不漲，那麼地方財政應該也會很鬱悶。

由於諸多歷史原因，大家習慣了政府包辦一切的思維：

失業了，政府怎麼不管？

經濟下滑了，政府怎麼不管？

通貨膨脹了，政府怎麼不管？

小孩子讀書有困難，政府怎麼不管？

退休沒有養老金了，看病難了，政府怎麼不管？

房價貴了，政府怎麼不管？

城市發展慢了，政府怎麼不管？

今年養老金漲幅小了，政府怎麼不管？

……

好像政府是萬能的，本身有一隻點石成金的手。

然而，如果大家把地方財政的統計年鑑打開，自己看看數據，就會發現，事實上——

真的不是這樣！！！

上面無論哪一條要政府“管”，其背後都需要財政的大量支出作支撐。哪怕是多加一些人手，這加班費、津貼，你總要給吧？！

然而，放眼全國，各項增值稅、營業稅和個人所得稅，根本支撐不了地方財政的開支。

如果沒有房地產繁榮帶來的土地出讓金、各種環節稅費，幾乎沒有一個城市可以實現跨越式發展。

3、如果房子再也不漲，那麼中國的老年人將不再有養老金和醫療保障。

我們很多人知道現在的老齡化很嚴重，但很多不知道有多嚴重。

以上海爲例，上海目前的老齡化在30%左右，與日本的平均水平相仿。

而每年上海的養老金等社保開支增幅大約在15%上下。也就是說，是上海GDP增長率的2.3倍左右。

按此速度，那麼到了2025年，上海GDP的15%左右，是用來“贍養老人”的。

這還說的上海。那麼，對於其它城市，大家自己想想，又會怎樣？

查看中國的社保開支情況，你會發現，大部分是地方財政在挑重擔。

可是如我們上面所說，地方財政都離不開房地產繁榮所帶來的收入。

那麼，如果房子再也不漲，隨着社保支出的負擔越來越沉重，拿什麼來支撐老人的晚年開銷呢？？？

4、很多人都希望房價不要再漲了！

因爲大家覺得：房價不漲，我們工資就可以有很多結餘，可以出去喫香喝辣。

然而，這只是幻想！！！

現實，從來不是房子喫人，而是人在喫房子；

現實，從來不是房價太貴，而是人越來越貴 （老齡化）；

現實，從來不是房子是萬惡，而是我們對於美好生活的渴求越來越強；

在一個大部分人什麼都想要的時代，房子，作爲超級“背鍋俠”，就這麼橫空出世了。