一看就懂「房貸理財術」，讓銀行幫你錢滾錢

很多省錢、賺錢的機會你不是不會，只是你不知道。有錢人之所有有錢，因為他們很早就達到財富自由，他們多數跟你我一樣，只是一般的上班族，但他們懂得善用理財工具—房子，就是一項強有力的利器。

或許你會問，房貸每月繳得氣喘吁吁，趕快還完都來不及，它怎麼會是理財的利器呢？是的，如果你是被動的理財者，房子與房貸就只是固定消耗我們的薪資，唯有讓它活化，讓房子成為活化的資產，才能產生被動收入，這會讓原本只有你一個人在賺錢，變成多一個你在賺錢。

【讓房屋成為另一個賺錢幫手】

要讓房子幫我們賺錢，方法很多種，首先，如果你的房子買在相對低點，在房市好的時候，它會因為增值而增加房子的價值，此時如果拿出來抵押貸款，不用賣房子就可以貸出房價上漲紅利；其次，你可以以較低的房貸利率代償較高利率的信貸或信用卡借款，也是省錢方式；再者，你可以藉最長20年的房貸拉長還款年限來降低每月還款金額，這中間省下的錢，就是在幫自己賺錢。

很多消費者貸款之後，就是乖乖地每月繳款，也懶得去研究房貸的各種可能，而且市場上房貸種類繁多，要逐一去查閱各家銀行的貸款方案，感覺曠日廢時，常常是一動不如一靜。

試算一下，假設因為買車或結婚辦理信貸200萬元，利率5％計算，以首月利息而言就要8,333元，若以房貸代償信貸200萬元、房貸利率1.98％，同樣比較首月利息只需3,300元，立刻省下5,033元，一年就節省60,396元。

如果不單看利息，改看月付金(每月償還之本金加利息)，信貸最長貸款年限為7年，以相同案例而言，每月需還款28,268元(本息均攤法計算)；假若申辦的是1.98%利率的房貸，以20年本息均攤還款，每月僅需還款10,099元，每個月立即多出18,169元可支配所得。這筆錢，你累積到5萬、10萬之後定存，至少也有1％利息，累積2年約有40多萬元，再做房貸大筆還款；或者，也可以投資，申購年報酬率超過3％的基金（3％的基金很多、亦不難找）；也可以投資可以長期持有的績優型股票。

低利時代 擁有房產 您才能用錢滾錢~

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