限制登記的意義

限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。

前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記

(如稅捐機關對欠繳稅捐之不動產所為禁止處分之登記)---土地登記規則第136條。

 

預告登記的意義

請求權人預為保全對登記名義人有關土地權利移轉或使其消滅、內容或次序變更，附條件或期限之請求權，所為之登記。

其要件為：

1. 須為保全請求權人之權益。
2. 須為被請求權人已登記土地權利為對象。
3. 須為保全土地權利之得喪變更之請求權。
4. 須經登記名義人同意。

 

前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

預告登記，因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除效力---土地法第79-1條。

實 際 運 用

預告登記的的作用僅存在於土地所有權人與約定權人間一種債權關係,而已並無法約制他人之效力，先對土地及建物的請求權做登記『未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉、設定予他人』，以保障權益，亦即登記名義人慾出售該不動產時，並檢附印鑑証明始可辦理所有權移轉。

例如：甲先將手上的房產賣給乙，趁著交屋之後，但還未辦理登記移轉前，再賣給了丙，最後甲與丙一起辦妥了產權登記，結果甲騙到了兩份價款，但乙與丙卻要處理產權糾紛。為防範一屋二賣，買方亦可先行預告登,但無法對抗強制執行之各該公權力之行使。

 

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