法拍房拍賣流程及相關事項
法拍房是指被法院強制變現的房產。當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下的房屋拍賣，以拍賣所得款項來償債。在這一過程中遭到拍賣的房子就是法拍房。
法拍房拍賣流程：
1. 公示：
法院在競拍平臺上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。
2. 看樣：
提前申請，並在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯繫方式。
3. 籌備：
繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，報名參與。
4. 競拍：
開拍後，報名者參與競標，價高者拿下房源。
5. 付款：
拍下後保證金轉為房款，餘款在規定時間內付清。
6. 解封：
聯繫法院，獲得拍賣成交確認書相關文件，解封房產。
7. 解押：
跑房管局、檔案局等部門，解押房產，出具房源是否滿五唯一等證明。
8. 過戶：
完成過戶手續，繳納各種稅費等，正式拿到房產證後收房。
注意事項：
01. 購房名額問題
競拍人購房前要搞清楚所在地區是否將法拍房納入限購政策，查看自己是否有購房名額；
02. 拍前調查
拍賣房屋是否有產權糾紛，是否有租約，是否有抵押，是否拖欠稅費、物業費及水電費等；
03. 出價技巧
因為競價心態所致，很多法拍房會拍出比市場價還高的價格，所以一定要給自己定一個限價，超出這個價格及時收手，以免後悔莫及。
常見問題：
如果拍到手不想要怎麼辦？
拍賣成交後，買受人悔拍的，交納的保證金（一般為總房款的10-20%）不予退還。且悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。
本人不能親自參與競拍可以委託他人嗎？
可以委託他人參加競拍，委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。如未做委託手續，競買成功後，《網路競價成功確認書》裏會直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將默認為該競買人（參拍人）為買受人（屬於競買人個人行為），委託人將會造成二次過戶費用，費用自行承擔。
法拍房如何繳稅？
法拍房目前稅費繳納有兩種方式：
第一種為買受人承擔稅費，即買受人要把買、賣雙方所有稅費進行承擔；
第二種為買賣雙方各自承擔稅費。
因此拍賣之前需要向二手房中介或者國稅、地稅機構瞭解清楚當地稅費繳納情況，尤其是商業性質用房，此類稅費比重較高；關於房屋的水電費等雜費，可以向物業進行詢問，過戶時繳納即可。
常見法拍房競拍平臺：
人民法院訴訟資產網
淘寶司法拍賣網（https://sf.taobao.com/）
京東司法拍賣網（https://auction.jd.com/sifa.html）
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