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　　鼓樓區有新盤入市！

　　外觀卻似鼓樓區的老房子們

　　單價只要2.2萬

　　單獨一棟

　　名叫“民都商住樓”

　　但其實是住宅用地（可落戶）

　　4月9日，從福州市不動產交易中心官網瞭解到，省體小時代（備案名：民都商住樓）166套房源取得預售證（證號爲FZ許20190042），詳見下圖：

　　此次獲證的樓棟高9層，共計166套房源。其中2-9層爲住宅共140套，產品大部分爲45-50平左右的小戶型，備案價約在21000-22000元/平米之間；1層4套商鋪面積從25-237平米不等，備案價約29800元/平米；地下室停車位22套，平均面積29平米。

　　以下節選部分戶型備案價格展示：

　　項目住宅102單元室，預測建築面積45.41㎡左右，單價21432元/㎡。

　　項目住宅702單元室，預測建築面積44.16㎡左右，單價22032元/㎡。

　　省體小時代簡介

　　小時代項目位於鼓樓區華大街道五四北路西側，湖前路南側，緊鄰省體育中心及五四路CBD，同時周邊還分佈有錢塘小學屏北分校、屏山小學、屏東中學分校等教育資源，以及恆力博納廣場、琴亭湖、晉安河公園等生活配套。

　　該項目由福州民都房地產有限公司開發，綠化率30%，容積率2，後期將有可能搖號銷售。

　　據藍房網援引業內人士的話說，該項目其實早在2000年就已拿地，不過直到2015-2016年項目才陸續動工建設，並於2017年實現封頂，原計劃2017年3月開盤，不過預售證遲遲未批。直到2019年，該項目才終於拿到預售證。

　　這也意味着，作爲住宅用地享有70年使用年限的該樓盤，目前土地使用年限僅剩50年左右。

　　小時代住宅呈南北排列，中間以過道隔開。多爲小戶型單身公寓，可設計爲1.5房1廳1衛1陽臺，約5.1米大面寬。另有頂樓有兩套124㎡戶型。

　　福州購房政策小科普

　　商品房定價必須按照備案價

　　福州市商品房銷售實行備案價。在上市前，開發商就必須向政府申報“一房一價”，政府審批認可這些價格後，每一套房都必須按此銷售。

　　去年，福建省住建廳等八部門發佈《關於聯合開展打擊違法違規行爲治理房地產市場專項行動工作的通知》，其中治理行動重點之一就是“未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價”。

　　購房者如何辨別是否捆綁加價？

　　在12345平臺上，房管部門對購房者給出了指導，如何判定是否遭遇“捆綁裝修”加價：

　　房管部門指出：關於捆綁裝修問題，需調查是否強制讓客戶簽訂裝修合同。

　　如簽訂購房合同後再與裝修公司簽訂精裝修合同，屬於雙方自願行爲；

　　如裝修合同簽訂在前，購房合同簽訂在後，建議訴求人持有關證據材料向福州市住房保障和房產管理局反映。

　　來源：綜合海峽房網、藍房網、福州特價房

　　編輯：陳川