買房和售房，這兩個名詞構成了商品房買賣市場主要的交易關係，炒房者買房之後，依靠快進快出的交易關係，早早就實現了財務自由，剛需購房者買房之後用於自住的居多，短期內並不需要考慮房子升值和轉手問題，所以對房子是否能賣掉關心不多。

　　但是，剛需買房就真的不需要關心轉手問題了嗎？並不見得，隨着生活環境的變化和工作城市的遷移，生活方式也會隨之發生改變，大部分人也就面臨着從原來城市的房子置換到新城市的房子問題。除此之外，由於原來手上錢不夠買了小房子，等過幾年之後手上錢多了需要置換大房子。還有喜新厭舊是人之常情，原來的房子居住幾年之後舊了，很多人希望換一套新房子。

　　在面臨置換新房子的時候，房子是否容易轉手這個問題就凸顯出來，所以，小編提示，剛需買房也需要考慮清楚將來是否容易“轉手”的問題，儘量避開難轉手的房子，售樓經理直言：未來5年，這“3類”房子難轉手，可能“賣不掉”。

　　1、即便是買了也不能證明屬於你的小產權房。

　　小產權房這類房子，在房地產業內經常被提起，在十多年前，買房者是沒有“小產權”意識的，更沒有“房屋產權”意識，不懂得怎麼樣纔算是房子屬於自己，更多人認爲買房子就是交錢給房，只要出售者把房子交給自己居住，然後自己交付了一筆雙方達成的金額（購房款項），那麼交易就算完成，房子就算屬於自己的了。

　　但隨着產權意識深入人心，小產權難轉手、賣不掉的問題也就逐漸顯現出來，雖然小產權房房價便宜，但是由於這種房子建立在非公開出讓的土地之上，並且房屋出售沒有預售許可，更不可能辦理不動產權證書，所以導致房子升值慢，在房屋交易市場上無人問津的現狀。買房時，這類房子要儘量避開。

　　2、區域產業空虛，房價高聳的房子。

　　特別是那些前些年被炒上去的城市房價，雖然現在房價高企，但是由於產業支撐度不夠，所以房價在未來的5年大概率依然會繼續回落，房價回落趨勢下，這些區域的房子自然難轉手、不好賣。所以買房前要看清楚未來幾年這裏房價走向如何的問題，儘量避開這樣的房子。

　　3、房齡超過20年，老破小“非學區”房子。

　　爲什麼要以20年爲分界點呢，這是因爲根據大多數銀行的規定來說，房齡超過20年的，按揭貸款可能會被拒貸（當然了，並不是絕對的），買房子銀行拒絕貸款什麼意思，就是銀行認爲這樣的房子市場交易價值低，銀行貸款是以房子的市場交易價值來衡量貸款金額的，如果房子難以轉手、賣不掉的話，就可能不借給你款項。

　　除了這一點，房齡達到20年的一般都是老破小房子，這樣的房子位於市中心的老城區，髒亂差是代名詞，不僅賣不掉，而且住起來不舒服，如果不是學區房的話，則可能買了之後“賣不掉”，所以買房時儘量避開這種房子。（配圖來自網絡，若有侵權可刪除）