很多人都知道，咱們買的房子基本上都是商品房，產權一般也都是70年，而前幾天，小編陪朋友去買房，才知道還有“商品房”和“商住房”的區別，本來以爲這兩種差不多，後來通過房產中介才瞭解到，原來一字之差，卻大有不同呢，差一點我朋友就買錯了房子了！朋友原本是打算買一套商品房，70年產權的那種，結果差點被忽悠買了一套只有40年產權的商住房，差一點就上當了，還好多向房產中介問了幾句，不然虧大了，今天小編就告訴你，這兩者究竟有何區別。

　　1、產權年限問題

　　商品房是指在市面上明碼標價的，可以自由買賣的房子，這些房子的基本流程是開放商或者地皮之後，開始修建的房屋，是可以自由交易的，且受到法律的保護的，使用年限爲七十年。而商住房一般是商住兩用的房子，大多爲公寓，有些樓下是大型商城，樓上就是寫字樓和公寓相結合的商住兩用樓，產權一般爲40年，而買過房子的都知道，房子的年限不是從你買房時開始，而是從開放商拿到土地的那一刻開始算的，也就是說商品房的年限六十幾年，而商住房就只剩下三十幾年了，想想很是不划算啊。

　　2、優惠福利問題

　　商住房存在一個問題，那就是可能無法落戶，因爲商住房的土地使用備案的是商業用途，那麼房產證上土地性質那一欄填寫的就是非住宅用地，這也意味着業主是無法落戶的，更沒有學位這一說法。另外買過商住公寓的人應該知道，這種商住兩用的房子，首付一般都比較高，可能高達百分之五十呢，雖然總房款不是很多，但是百分之五十的首付，可能跟商品房三成的首付價格差不多，所以綜合比較下來，感覺還是商品房划得來一些。

　　3、生活便捷問題

　　首先商住兩用的房子，咱們都知道，可能樓下是商場，樓上是公寓，房子是做商業用途，那麼它的水電費都是按照商業用水用電來計算了，而商業用途的水電費收費標準都比較高，另外，這種商住的房子一般都是中間有一個走廊，兩邊纔是房子，這樣的房子通透性都不是特別的好，通風和採光都沒有商品房好，而且戶型都比較小，不太適合一家人居住。

　　4、安全問題

　　雖然說現在是一個法治社會，但是很多人還是會擔心安全問題，比如說如果住在商住兩用的房子裏，會經常有一些上班的人，在整棟樓裏穿來穿去，總感覺太多陌生人經過，沒有安全感，另外樓下就是商場，人多車多的，也感覺生活不方便，另外商住房一般是沒有配套的物業管理公司，環境舒適度可能也會因此降低，所以一旦遇到什麼問題，都不知道該找誰處理。

　　“商品房”與“商住房”有何區別？房產中介：一字之差卻大有不同！