“簡單幾步教你挑選好戶型”

　　買房時大部分購房者往往會重點關注房價、關注地段，很多時候卻忽略了戶型的選擇，然而等有一天入住卻發現不良戶型的種種不便。那麼如何才能挑選到合適的戶型呢？

　　九大奇葩戶型硬傷

　　作爲新手很容易在選戶型時單看戶型圖並不能看出什麼來，你可能覺得這個戶型南北通透，各個方面都非常不錯，但其實裏面可能隱藏着一些貓膩。

　　如何看懂戶型圖？

　　1、尺寸標註深是指房子南北牆之間的寬度，決定了相同面積能得到的居室數。面寬是指房子東西牆之間的寬度，決定能有幾個南向的廳室，在北方選房，認爲朝南的房屋越多越好。進深面寬黃金比例爲：6:4。客廳，進深5米以上面寬3.2~4.5米；臥室進深3~5米，面寬3~3.9米；工作室進深不宜多大，面寬2~3.6米；廚衛進深不宜過大，面寬2~3.6米。

　　2、面積標註戶型圖上標註建築面積≠實際面積；可供住房支配面積÷建築面積=得房率（越高越好）=性價比的高低。

　　3、房間佈局客廳臥室相對固定，廚房方便進出，餐廳餐桌的擺放空間是否足夠，衛生間的門打開時，餐廳裏的人會不會看到馬桶，衛生間離次臥會不會太遠，私人空間是否有足夠的私密性。

　　4、平層分佈僅憑單一戶型，無法清楚知悉公共空間的分佈，需要看整個樓層的分佈圖。觀察目標戶型位置是否合理，便於更快對比出最優戶型。

　　5、戶型結構在購買期房的時候，向售樓員瞭解清楚，哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等... ...

　　好戶型的標準

　　整體形狀方正

　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

　　偏大面寬、偏小進深

　　面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裏傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

　　沒有暗間

　　暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裏最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。

　　房間大小適中

　　房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

　　動線合理

　　動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裏活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裏做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

　　買房如何選擇戶型？

　　客廳定律

　　在現代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的傢俱家電有密切關係，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。

　　採光定律

　　在居家生活中，更加良好的採光是節能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間佈局，多面採光，坐北朝南，南北通透。

　　尺度定律

　　如果一套住宅能：北側裝電梯，南側做居所；玄關中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚牆雖結實，樑柱也不差；呼吸有陽臺，管井通風佳；南北能通透，採光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。還有一些數字是尺度定律中的重要內容，比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的採光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。三居室的起居室面寬大於4米，面積要大於24平方米。對於板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。

　　最有效定律

　　好戶型最關鍵在於不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味着品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術創新的不足，因爲有80％的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。另外，在功能分區明確的基礎上，應注意各空間之間的流線設計是否合理。

　　形狀定律

　　這是許多購房者極少注意到的問題，一個房子中客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實際居住時，卻發現空間似乎沒有圖上的那麼大。專業人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例最好接近黃金分割比例。

　　買房選戶型注意事項

　　1、觀察戶型是否規則戶型規則，最好是正方形。或者對稱戶型。這樣的戶型整理利用率高，實際生活面積大；風水好。（如果你不信風水可以忽略第二條）。

　　2、觀察客廳是否朝南主要是看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。

　　3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）能否讓空氣對流。（判斷是否南北通透戶型）。北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）。兩個都不是的，垃圾戶型無疑。南北戶型前提下：觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。

　　4、觀察是否明廚明衛設計簡單說，就是看廚房衛生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛生間沒窗戶溼氣出不去。臥室裏面的衛生間也必須要有窗戶。 5、觀察是否有走道走道是用來走的，然而除了走，也沒什麼用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下就很浪費了。

　　我們在買房的過程中一定要有自己的主見，不能輕易被房產商忽悠，這就需要我們從以上幾個角度去評價一套房子戶型的好壞，也希望大家瞭解了以上的知識以後，能在買房的過程中挑選到稱心如意的房子。