最近，印尼亞運的賽事，有好幾個日本房屋的房東開始跟我詢問經驗如何在日本東京奧運前入手日本不動產投資，成為安心等收的日本投資海外房東？

我認真請教專業人士後決定，發文給有同樣疑惑的朋友建議——請務必學會一種叫做“地點識別”的技能。（日文原詞為“立地を見分ける”，這是日本財務策劃師提到投資房產時，避免失敗的一個訣竅！）

就跟美國房產大亨川普總統的名言一樣: Location, Location, Location, 

東京毋庸置疑的核心位置

港區、中央區、千代田區

“不動產”，即建築“動”是“不”可能的，"地點”無論如何都改變不了。租客選擇房屋的最重要一點就是“地點”。

東京人口密集，租賃需求非常大。而港區、中央區、千代田區作為東京的核心三區，人氣更是非同一般。

當然也不是說核心三區的日本房產都是好的，但是日本房地產好房子概率非常高。但是，“很受歡迎=想要的人很多=競爭力大”。長期的租客，穩定的租金，後期的不愁轉手再賣就成為了日本房地產投資者競相來此的原因。

那麼，如果沒有搶到核心三區的好位置，是不是就沒有其他好位置了呢？

當然不是。

也可以參考部落格文章<<如何在日本當有殼蝸牛>>

 

便利位置選擇法

距離人氣車站地鐵僅需15~20分鐘的地方

 

 

以地鐵站為座標，選擇日本房地產位置時，是不是必須拘泥於山手線這一圈呢？

回答是：沒有必要。

在東京購買日本房地產，澀谷，新宿，池袋，上野，秋葉原和東京站無疑是人們的首選的地鐵站。同樣如核心三區一樣，人氣足的地方，房價也“足”。

 

距離人氣目的地，地鐵僅需15~20分鐘地方附近的日本房屋是不是也不錯呢？雖然人氣稍稍低於山手線上的大站，但是以上所說距離的話，租賃需求也很大，與核心3區相比價格卻便宜很多的。這樣的日本不動產優質公寓也是不少呢！

 

如果目的地是澀谷站，我們就可以選擇距田園都市線或者東急東橫線上的離距離澀谷站15~20分鐘地方的日本不動產。

 

出現在女性雜誌上的人氣街區

 

 

各種各樣的女性雜誌，如美食雜誌和時尚雜誌上經常出現城市、街區的名字。以東京的為例，“自由之丘”、“下北澤”、“代官山”經常出現。原因是什麼？

答案是因為這裡的街區有“魅力”。
人們聚集的街區也是一個容易產生憧憬的街區，因為“我想住在那裡”。尋找日本房屋的人顯然願意生活在一個有良好形象的街區。

因此很多女性，“如果不是自由之丘，我就不要”這種對一些目標街區非常執著。雖然她們重視街區印象的心情可以理解，但是如果過於執著於競爭激烈的區域，有可能一直一買不到稱心如意的日本房屋，所以挑選日本房屋就要看看下面舉的例子。

例如，以自由之丘為例，如果僅僅把目標放在自由之丘站，那麼遇見優質公寓的日本房屋可能性就低一點兒。為什麼不把自由之丘站看做甜甜圈的中心，用心看看周邊車站附近的日本房屋公寓呢？

 

自由之丘站是一東急東橫線和東急大井町線相交的車站。如果自由之丘站看做甜甜圈的中心，周邊有都立大學站，學藝大學站，新丸子站，武藏小杉站，九品佛站，大岡山站等，雖然知名度低於自由之丘站，但仍可以看做是居住舒服，交通便利的車站或街區。

擴大區域範圍、拓寬視野，自己的選擇也就多了許多，所以日本房地產在這些街區裡還是很有機會會找到條件不錯的適合投資的日本不動產！

還有其他資訊可見<<東京買房>>部落格

 

以上的建議和內容摘錄自 《只有財務策劃師房東知道的資產形成中選擇二手房時不失敗的理由》。

 

關於日本投資的任何疑惑、疑問都可以留言或者聯繫卓越東京不動產，相信我們的專業和多年累積的經驗一定會給您東京買房更具針對性的解答。想要瞭解位置不錯的房源，趕緊聯繫卓越東京不動產吧！

 

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