這兩天的電視新聞可以說給上海樓市增加了信心，主要原因就是這3月份二手房成交上揚，算是終結了過去兩三年的成交跌幅。新聞一出不少自媒體，買房社羣也都開始炸鍋了，畢竟樓市回暖，大家最關心的話題就是房價還不會大幅上揚。準備買房的人生怕房價上漲而開始焦急起來，對於準備賣方的朋友則是生怕房子價格賣低了，而對於中介從業來說，成交才意味着利潤。那麼對於這3月份的上海樓市回暖，主要影響有哪些，而準備買房的你又準備好了嗎？

　　正如新聞裏面說的那樣，這上海二手房回暖的主要交易人羣是我們的”新上海人“而這部分人羣則是真正的剛需買家，不少都是連續社保或納稅滿5年的客戶而之前的2年變5年的2016"3.25"樓市新政讓不少外地剛需買房人的購買需求延後到了今年3月。當時的樓市限購政策出臺，不少外地朋友選擇了離開上海去了老家省會或者周邊的強二線買房，但是也有一些年輕人則是選擇繼續留在上海，對於新上海人而言尤其是已婚家庭，買房一定是家裏的最重要課題。那麼這次樓市回暖與這部分需求被釋放不無關係。

　　當然除卻新上海人的住房需求之外，另外一點就是上海的城市老房改造。在今天的上海市中心，你可以看到不少動遷老式里弄，包括上海的老城廂也有不少動遷項目。對於動遷，有些朋友選擇拿房，也有不少人獲得了現金補助。對於不想住的太遠的原住民來說，那麼二手房市場就是他們的主要選擇了。而這部分現金購買力以及買房需求同樣是推動上海樓市回暖的重要因素了。

　　目前上海樓市一二手成交都有不同程度的上揚，但是從價格層面來說，由於本身的樓市政策以及貸款政策並沒有發生變化，而這樓市價格也基本以穩定爲主。對於一些優質板塊以及優質房源，價格有一定程度的上調也是情理之中但是整體樓市並不會出現價格的大幅上漲態勢。畢竟一手房有着嚴格的審批機制，而內環二手房由於2016年之後本身處於較高價位，平穩應該是目前價格的主要形式。對於剛需買房人來說，抓緊時間看房買房依舊是非常重要而對於準備在樓市投資的朋友來說，如何選擇樓盤，選擇房源就更加需要耐心以及眼光了。

　　一線城市樓市在一季度的回暖也讓我們增加了對於地產行業的信心，作爲國民的重要經濟組成部分的樓市不僅僅是鋼筋水泥，更多的是與各行各業緊密相連。對於房價的分析也不僅僅是簡單的供求關係，更應該考慮到更多的經濟層面。對於2019年的上海樓市我們有信心，對於房子的買賣也需要我們更多的從居住功能，配套及品質等多方面進行權衡。只有做到對樓市心中有數才能讓我們在房屋買賣中不吃虧，不後悔。對於上海樓市是否回暖，也歡迎大家給星哥留言你的微觀體會了。