這是一個信息爆炸的時代，但只要你有善於觀察的眼睛，任何祕密都無法藏匿。研判樓市尤其如此，有時候一個漫不經心的信息都可能包含重大信號，對於買房賣房都有巨大指導意義。

　　拿昨天央媒新華網微評樓市來說，雖然是短短幾句話，但卻透露着重大信號。新華網微評樓市的背景是，發改委日前發佈重要文件宣佈特大超大等城市全面放開放寬落戶，此消息一出便被無數媒體、開發商及中介等解讀爲對樓市構成重大利好，房價將迎來大漲，於是多地炒房投機開始活躍，爲了穩定房地產大局，平息人心，新華網發佈了針對該事件的微評。

　　全文加上標點符號總共161個字，透露的信號卻一點不少：

　　首先，強調了“放寬落戶條件，不等於放鬆房地產調控”，這是對這一時段該事件沒完沒了發酵的蓋棺定論。中央否定了“落戶等於變相放鬆調控”的說法，在我看來，其核心目的還是迎合國家此前對樓市的“三穩”定調之中的“穩預期”，說白了這也是調控樓市的關鍵所在。我之前就說過，調控樓市就是引導民衆預期，就是對輿論的引導控制。

　　那麼央媒的蓋棺定論能否讓人信服呢？我看未必，個人認爲這種做法頗具“掩耳盜鈴+此地無銀三百兩”的意味。但大家都心知肚明，放寬落戶限制，就是相當於變相放開限購，這是無可掩蓋的事實。地產圈這段時間興奮的根本原因就在於此，這樣做的結局必將有效增大購房需求，刺激樓市交易量價齊漲，給了輿論轉向的機會。

　　那麼放開落戶限制真的會像開發商中介所言，房價會大漲嗎？絕不可能！正如前我愛我家副總裁胡景暉所言，戶籍政策放鬆，是否有人願意去落戶，甚至去買房還有待考量。有錢人即便不放鬆落戶，他們也有一百種方法買房，沒錢人就算加大補貼他們依然買不起房，落戶的意願不會加強。

　　這話我完全贊同。事實上，中國目前人戶分離的比例高達16.21%，2億多人生活在城市但是戶口依然在農村，是什麼原因導致他們不把戶口遷移到城市呢？最主要的原因還是這些沒戶籍化的人無力承擔居高的房價，他們買不起房，跟戶口放不分開沒有直接關係。

　　人對應的應該是產業，而不是房地產，一個城市的核心競爭力纔是吸引人員落戶的一個重要條件，沒有好的產業佈局和就業機會即便放寬落戶政策，事實上也不會造成打破頭的購房局面和房價的快速上漲。更不用說就業之外的一系列養老、教育、醫療等配套問題。

　　只要這些老百姓最關心的問題不解決，爭相落戶、擠破頭購房的局面就不會出現，開發商中介等日夜期待的搶房現象就不會發生，房價更不會大漲。事實上此前有國家媒體已經發表過評論：樓市可以回暖，房價絕不能回暖！

　　但是有一點需要高度警惕，放開落戶限制事實上也給炒房投機創造了條件，一些二三線有巨大潛力的城市會成爲炒房投機客蜂擁爭炒的新陣地，比如合肥近期樓市炒作之風就有擡頭之勢。但隨即合肥市住房保障和房管局就下發了緊急通知，旨在打擊炒房，通知明確“嚴禁哄擡房價、捂盤惜售等行爲”。合肥的案例也證實中央在穩定樓市方面是下了巨大決心的，在房住不炒的核心指導下，房價不會有太大變化，這點剛需購房者可以泰然信之。

　　其次，房價不能大漲，那麼允許小漲嗎？這纔是今天我們討論的關鍵，纔是關係到每個人切身利益的，新華網微評的最後一句透露了重要信號——只有堅持“房住不炒”定位，完善住房市場體系和住房保障體系，纔能有效降低人口落戶城市的住房門檻，努力實現住有所居，方能在充分接納落戶人口同時防止房價過快上漲。

　　看到這裏很多人可能幡然醒悟了，曾經多麼熟悉的“防止房價過快上漲”又再次取而代替了高喊了半年多的“遏制房價上漲”。央媒對於未來房價的走勢有了明確的重新定位：可以上漲，但是不能過快上漲。通俗點說，漲幾百一千可能是被允許的，但是漲幾千、一萬是堅決不被允許的。

　　我之前預測今明兩年政策基本都是“託而不舉”，通過新華網的這次微評之後，看來“託而不舉”要更改爲“託而微舉”了！

　　那麼剛需該不該買房，結論也再清晰不過了。剛需還是要儘早做打算的好，尤其是一二線城市的普通剛需，眼下可能是最後最好的時機了。雖然我們能肯定未來房價不會大漲，但是小幅上漲也受不了啊，畢竟摺合到幾十上百平的房子上都是真金白銀，對於一個剛需家庭來說，有時候這恰恰是邁不過去的檻。再者，我早就說過，一二線城市漲上去容易，跌下來難，人口、產業等基礎比較牢固，現下有調控壓制很多需求釋放不出來，市場難以大火，但是哪天調控鬆懈了，這些購房需求會集中釋放，那時候市場如何就很難說了。更要命的是，現在地方政府還在想辦法通過“人才”政策引進“房票”，爭搶好房的劇情會一再上演，要知道只能付首付的你是毫無競爭力可言的。

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