地盤說

　　如今的常西湖正在上演着鄭東新區的崛起歷程，有人在感嘆“機不可失失不再來”中熟視無睹，有人卻在暢想常西湖的未來中敏感地抓住機遇。

　　撰文 | 李成蹊 《地盤》特邀撰稿人

　　寒風刺骨、呵氣成霜。

　　緩緩到來的2019年寒意料峭，與之形成鮮明對比的是常西湖的熱火朝天。

　　7年醞釀和打磨後常西湖終於要走上臺前，之前所有的期待，終將揭開面紗。當然，常西湖的建設進度也直接影響了區域內各家企業，特別是那些跨過區域招商門檻，交過50億保證金的房企們。

　　1

　　奧體版塊

　　重磅首秀

　　

　　回望常西湖一路走來，時間不長，腳步卻鏗鏘有力。

　　常西湖新區市民文化中心效果圖

　　從2012年常西湖開建伊始算起，常西湖建設已逾7年。即將到來的2019年，隨着少運會的臨近，常西湖特別是奧體板塊即將迎來兌現承諾的時刻。

　　奧體中心將承載區域形象提升

　　預計2019年9月8日至16日召開第十一屆全國少數民族運動會之前，常西湖諸多項目建成完工或投入使用，例如：

　　地下交通環廊、綜合管廊和地下商業投入使用；跨越中原西路與南水北調總乾渠的西四環段南水北調斜拉橋建成；西四環地面主線建成通車；地鐵14號線一期工程完工並通車；鄭州博物館新館主體也投入運行…

　　常西湖新區配套示意圖

　　總之，2019年常西湖首秀令人充滿想象。

　　事實上，日前又有兩則重磅消息傳來，讓人期待萬分：

　　1、市政服務辦事大廳試運行，有45個辦事部門和單位進駐，一期進駐事項878項。

　　2、鄭州外國語小學確定入駐奧體板塊。

　　市政單位的入駐，無疑給奧體板塊喫了一劑定心丸，這是常西湖奧體板塊價值兌現的起點。

　　市政務服務中心將給片區帶來超高人氣

　　而千金易得，名校難求。

　　衆所周知，鄭州作爲一個高速發展的內陸城市，外語教育相比沿海有着天然的劣勢，外語教育一直備受學生和家長的重視，未來隨着鄭州國際化步伐越邁越大，讓孩子贏在起跑線，成爲家長最關心的問題，很多家長甚至不惜重金購買學區房。

　　於是外語教學質量突出，同時注重文理兼長和學生全面發展的鄭州外國語小學成爲衆多家庭青睞的教育聖地。

　　示意圖

　　中原區教體局重點打造的鄭州外國語小學，立足於中外文化，注重從小培養孩子的國際視野，辦學起點高，招生標準嚴格，標準的36班制相比普通學校師資力量更加優秀，教學管理經驗更加先進。

　　同時小學的高標準定位和落位，意味着政府對區域內的中學地塊有一個匹配的定位，未來奧體板塊也將佔據常西湖教育高地。

　　示意圖

　　可以說，鄭州外國語小學給奧體板塊帶來的影響是較爲深遠的。

　　事實上，鄭州外國語小學的落定是一個區域利好，但是最大的受益人應該要屬與學校一牆之隔的融信奧體世紀。

　　融信奧體世紀是距離鄭州外國語小學最近的項目，而且鄭州外國語小學校區也由融信奧體世紀承建，雖然鄭州外國語小學是公立學校，但將來在劃片入學上，融信奧體世紀的優勢無疑也是最大的。

　　2

　　奧體核芯

　　璀璨未來

　　

　　新區的開發建設，自然離不了房地產的開墾與勞作，常西湖高規劃下出嚴要求：招商要求全國50強，河南10強，房企墊資50億元。因此能跨過招商門檻在常西湖大展拳腳的房企背後實力可見一斑，不僅品牌要有強大號召力，而且資金實力也必須足夠雄厚。

　　苛刻的招商條件無形擡高了進入門檻

　　此外，近些年重大工程推動城市發展效果顯著，奧體盛會更是人氣之王，奧運會前後北京奧體板塊房價一路飆高；杭州G20峯會使得杭州奧體中心名聲大噪熱，房價大幅增長，亞青會和青奧會的主場，南京河西奧體已成爲南京樓市標杆。

　　常西湖的房地產開發企業並不多，而能跨過招商門檻且深諳奧體板塊價值珍貴的當屬融信。

　　融信一直青睞奧體板塊，攜手高端“世紀系”產品從杭州到鄭州，融信保利創世紀是杭州奧體板塊搶手熱盤，而鄭州的融信奧體世紀如今也芳容初露。

　　融信奧體世紀展示中心實景圖

　　融信奧體世紀南側規劃多所學校，而近期落位的鄭州外國語小學也成實錘。鄭州外國語小學最終落位於融信奧體世紀，是對融信奧體世紀集團品牌、產品品質和業主素質等的極大認可。

　　未來融信奧體世紀的業主子女，可以就近感受讀書的氛圍與樂趣，4-12歲可就近享受幼兒園、小學配套，13-15歲可就近享受中學的優質教育資源。

　　融信奧體世紀是目前距離常西湖明星項目奧體中心最近的一個樓盤，位於奧體板塊西四環與隴海快速交叉口東南角，北臨隴海快速路、中原西路，西側緊鄰西四環和繞城高速收費站，南臨航海路，交通出行十分方便。

　　交通便捷對於新區非常重要

　　地鐵14號線與6號線環繞融信奧體世紀兩側，東側爲正在趕工建設的14號線，其中項目首開地塊距離14號線星空站僅約500米，西側爲正在建設的地鐵6號線，可見融信奧體世紀不僅是真正的地鐵盤，更是雙地鐵盤。

　　在限行限號可能常態化的今天，地鐵盤無疑就是香餑餑。

　　北側就是明星建築-奧體中心，奧體中心與融信奧體世紀中間是鄭州植物園。也就是說，從項目向北望去古木參天、滿眼蔥翠，視線北延能看到奧體中心，甚至有人打趣道能站在融信奧體世紀的樓上看到奧體中心的比賽。

　　鄭州植物園實景圖

　　其實奧體世紀星空站上一站便是奧體中心站，從融信奧體世紀到奧體中心直線距離僅2km，無論比賽與否，融信奧體世紀都是最直接受益的樓盤。

　　融信奧體世紀於鄭州奧體中心價值風口處，地鐵旁，優質教育資源加持，使得融信奧體世紀成爲常西湖奧體板塊最耀眼的樓盤。

　　3

　　戶型出衆

　　產品精良

　　

　　融信奧體世紀總佔地378畝，雖然並不太大，但對比北龍湖普遍七八十畝的地塊，這個面積便於豐富產品線，做起配套來也更加從容。

　　適中的地塊做配套更從容

　　於是可以看到，融信奧體世紀爲使業主孩子能在家門口就享受到優質的全齡教育，規劃了2所幼兒園，1所小學也就是鄭州外國語小學，還有1所中學，這是融信給業主最安心的保障。

　　保障還不獨此，爲了區別區域內其他住宅，融信不惜工本將社區地面地基擡高，一方面利於園區植物生長，將來樹木茂盛後，景色充裕壯觀，比一般的平地社區更顯尊貴；另一方面，擡高地基能防止社區積水，一定程度上保障園區安全，可以營造更舒心的居住環境。

　　融信奧體世紀效果示意圖

　　爲了更多的利潤和用地指標，一般的開發商會設置一些臨街商鋪賣個好價錢，但是融信奧體世紀取消了原來的臨街商鋪設計，單這一項又犧牲了不少，但爲了讓業主生活更安靜、舒適，融信覺得很值。

　　融信奧體世紀效果示意圖

　　另外，融信奧體世紀的戶型設計是項目價值的集中體現。

　　鄭州目前市場上的戶型大都比較中規中矩，一般80-90平做成三室兩廳一衛的小三房也比較搶手，另外分離式核心筒的設計，通透採風，也是市面上常見的手法，開發商通常設計成核心筒兩邊各一臺電梯，兩個房間，也就是兩梯四戶。

　　而融信奧體世紀首開地塊雖然也採用分離式核心筒，但卻是鄭州少有的三梯四戶設計，相當於中間一梯兩戶，兩側則相當於一梯一戶專屬電梯。

　　戶型都是大陽臺、多飄窗、方正通透。

　　觀景全明飄窗示意圖

　　其中89平、104平、116平均爲三房設計，即使是89平的戶型也能做到三開間朝南，2個飄窗，1個陽臺，2個衛生間，十分舒適，而且89平兩衛本身在鄭州市場也是絕無僅有。

　　建面約89m 三室兩廳兩衛戶型圖

　　此外，144平的四房更做到驚人的四開間朝南，主臥套房，三分式衛生間，餐客廳南面陽臺北面開窗，除去大小不計，此戶型的舒適度簡直可以與北龍湖洋房產品相媲美。

　　建面約144m 四室兩廳兩衛戶型圖

　　普通項目有一兩個主打戶型設計喜人已經很不容易，但融信奧體世紀戶型均好，這十分少見，當然也成爲她角逐常西湖的必殺技之一。

　　融信奧體世紀體驗中心實景圖

　　12月底，融信奧體世紀即將開盤，這是該項目的首次開盤，機會難得，看好奧體板塊的人都已經摩拳擦掌急不可待了。

　　項目首開值得期待

　　2019年常西湖首秀，奧體板塊價值兌現，融信奧體世紀憑藉優越的地理位置，優質的教育資源，便捷的交通區位，均好的戶型優勢，以及高端的社區設計或許就是角逐勝出的砝碼。

　　示意圖

　　如今的常西湖正在上演着鄭東新區的崛起歷程，有人在感嘆“機不可失失不再來”中熟視無睹，有人卻在暢想常西湖的未來中敏感地抓住機遇。做前者還是做後者，但看個人選擇。

　　部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有

　　-END-

　　推薦一個有意思的公衆號