廈門的陽春天幾乎是不存在的，“暴躁”的天氣跟隨廈門的土拍，一夜入夏，不可理喻。

　　從2016年廈門樓市的火爆到各種“熄火”，再到2019年廈門樓市重燃反彈，中間隔了整整三年的時間。

　　2019年初的廈門樓市，大家都在說“小陽春”來了，但是市場行情整體的表現，我用“迴歸理性”來定性更爲貼切（當然排除部分樓市“妖股”），直到這幾次的廈門土拍，我才真正感受到樓市有衝破向上的支撐力。

　　回顧2018年，自下半年起全國各地土地流拍現象較多，一路走低。據統計，2018年全國土地出讓收入6.5萬億元，較2017年同期下降15.7個百分點。不過，情況在進入2019年之後，明顯改善。體現在部分重點二線城市搶地熱情逐漸高漲，金融口子鬆了，衆多房企忙着搶地，部分二線城市高溢價率地塊開始頻現。

　　而作爲本輪樓市勢頭最兇猛的城市之一廈門自然不甘落後。

　　今天（4月10日），2019年廈門商住地第二拍如期而至，馬鑾灣H2019P01、H2019P02地塊成功拍出。

　　住宅（特工）以9.68億元競得H2019P01地塊，成交樓面價24200元/㎡，溢價率21.0%，爲住宅（特工）首次進駐海滄；

　　龍湖以27.05億元競得H2019P02地塊，成交樓面價26466元/㎡，溢價率32.27%。

　　相比首拍戰局激烈之勢。今天這次土拍結果稍顯遜色，除了參拍企業減少外（13家房企參拍），由於地塊在板塊內資質一般，2幅地塊成交樓面價還是有所差距。第一幅成交樓面價2.42萬/平，略低於3月22日出讓的翔安新城地塊，而第二幅成交樓面價則超過翔安地塊。

　　不過，從現場表現來看，與今年首場土拍的氛圍相差無幾。但是第二幅地塊，後期正榮、旭輝和融創“瘋了”你爭我奪，而後龍湖也加入激戰！最終，龍湖大獲全勝。

　　不得不說，這個樓市回暖最好做到“只可意會不可言傳”。

　　不過，大多從事房地產行業的相關人員都恨不得緊抓這次土拍，大肆炒作。

　　廈門的各家媒體更是抓住這次“賺流量”的機會，標題都出現“炸了”、“史詩級”、“廝殺”等無法用言語表達的詞彙來吸引眼球，這樣“瘋了”的舉動着實令人着急。

　　上次土拍過後，隨即迎來數個樓盤開盤。置業顧問們三天假期一點也不偷閒，繼續拿着這次土拍大肆宣傳排隊搶房、優惠收回等，製造一波又一波買房恐慌。

　　首先，這次土拍後房價上漲這是事實，觀望者又衝到買房的前線這也是事實，但是業內人士對於這種喜聞樂見的事實表現出消極的態度。

　　用一句業內人士的話稱：“廈門今天（樓市）的成果來之不易，大家都應該珍惜，不要搞那麼大的動靜，大家關起門來賺錢不好嗎？”

　　3月份，銀行收回房貸利率98折優惠也是如出一轍。

　　也許，這就是樓市回暖比較敏感的地方。

　　好了，不管怎樣，本場土拍宣告落錘，沒有地王頻出，也不再上演冷漠旁觀底價成交，廈門土地市場走上理性的觀點又多了一個佐證。

　　雖然地價已經走上回歸之路，但新房卻不是以前的新房了。首先，具有明顯紅利的新房越賣越少，取而代之的是更多的高地價樓盤。

　　其次，精準調控下，限價局部放鬆，部分地王盤價格，已突破原有板塊體系。

　　接下去的廈門樓市，很可能會進入一種“奇妙平衡”的新常態。而此前購房者暫時將處於“瘋了”邊緣，不知所措，無從入手。

　　總而言之，在高地價和各種未來即來的新政刺激下，之前的地王盤或許不至於血虧，仍可以賣出房子，儘管速度慢一點；而二手房，在整體市場烘托下，或許不失爲一個好的選擇。