4月30日，宜賓又將拍賣3宗商住/二類居住用地地塊！這一下子出讓3宗地，地塊面積都在百畝以內，雖不大，但坐落在南部新區這樣的熱點區域內，也迎來了高關注度！

　　本次出讓的3宗地塊還是有很多“相似之處”的：

　　位置差不多。相互的位置都比較近，都在宜賓市職業技術學校附近，與目前正在銷售中的綠地·城際空間站也相去不遠。

　　指標也差不多。居住用地的容積率基本都在2.5以下，在南部新區算是比較宜居的尺度了；

　　面積相似。地塊的面積都不大不小，2宗地在80多畝，1宗地爲66.5畝，雖然做不出大項目，但還是能立起來一些優質房源。

　　那麼，具體看一下這3宗地的情況吧——

　　地塊一

　　南部新區（北區）BQ05-02地塊

　　南部新區（北區）BQ05-03地塊

　　位置：南部新區北區，金沙江大道一側

　　此地塊位於金沙江大道一側，北臨南四路，南臨天璇路。距離高鐵西站很近，未來長途出行很方便。周邊規劃有學校，醫療等配套設施，不過大多屬於在建或規劃階段，已經呈現的配套不多，多數要麼稍遠一些，要麼需要等一等。

　　現階段，地塊的外部現狀比較平整，有少量的附着物。遠遠看過去，能看到近期有整理土地的痕跡，但整體看來還是很不錯的！

　　不過，地塊側面是正在使用中的華潤加氣站，與地塊的位置相當近，目前還不知道有沒有搬遷計劃，值得注意一下。

　　指標：可提供1070套房源？需配建小學+道路

　　此地塊整體呈長條形，由BQ05-02、BQ05-03兩塊地組成。總佔地面積約58741㎡（88.1畝，其中BQ05-02地塊約46.4畝，BQ05-03地塊約41.7畝）。具體指標如下所示：

　　觀察地塊指標，居住用地的容積率低於2.5，商住用地的容積率則低於2.0。很可能出現“高層+洋房”的組合。其中，商住地塊要求住宅比例不得高於70%，因而除開商業部分，此地塊預計能帶來1070套房源。

　　此外，因爲這宗地要求配建42畝左右的小學和4千多平米的道路，需建成配建後方可賣房！因此拿地的成本還是有點高，所以起拍價也控制在3800元/㎡左右，起拍價算是南部新區比較便宜的地塊了。

　　一句話點評：配建多是這宗地的最大特點，此外還有商業比例，看起來更像是類似“天立學校+社區”的模式，比較考驗開發商對教育資源的把控了！

　　地塊二

　　南部新區（北區）BQ03-08地塊

　　位置：檔案館一側，大地坡延伸帶？

　　BQ03-08地塊位於鹽業公司對面，靠近檔案館。周邊的配套包括宜賓市中醫院、宜賓市二中等，整體的呈現度還算可以。此外，這宗地處於大地坡到南部新區的道路一側，所以後續有成爲“大地坡延展帶”的資格。

　　從地塊現狀來看，此地塊門口的道路也比較寬，雖尚是泥水路，但工程車進出應該是沒有問題的。

　　目前，門口的道路正在施工，是大地坡通往南部新區的重要道路。此外，旁邊的檔案館、酒店等建築也大多正在使用中，與本次出讓地塊一路之隔。

　　指標：可提供1100套房，起拍價高，還有代建！

　　BQ03-08規劃爲二類居住用地，從出讓的指標來看，佔地約66.5畝（約44310㎡），地塊不算很大，容積率2.5，初步估計可提供1100餘套房源。

　　同時，指標中提出，需要代建BQ03-07地塊的4.4萬平米的公園綠地和5410㎡的南六街支路道路。因此，代建的成本還是有賬可算的！而這宗地的起拍價也不便宜，達到了6530元/㎡！

　　一句話點評：這宗地有一定的公園綠地和道路代建，但本身的位置和配套真的是算是少見的優質地塊了，比較適合大型開發單位做進入宜賓的首個項目來打造。因此，個人還是比較看好這宗地的成交價格的，此外在宜項目進入尾聲的邦泰、相距不遠的綠地等開發單位，相信對這宗地也有比較高的興趣。

　　地塊三

　　南部新區（北區）BQ04-08地塊

　　位置：峯璟、棲鳳公園旁，大地坡延展帶？

　　地塊本身位於大灣路南側，與魯能·峯璟項目、棲鳳公園、鑫悅灣項目隔路相望。另一側則是在建中的市政“三中心”，經金沙江大道可與高鐵新區鏈接。此外，向東則是接往原趙場口子，現在正在修路，往前走就是規劃中的渝昆高鐵高鐵站了。

　　整體來說，地塊比較平整成熟，且上方沒有待拆遷的附着物，算是“淨地”了。而且臨大灣路一側已經打圍，似乎早有出讓意向。

　　但不得不說地塊靠大灣路一側還是有一排電線樁，和地塊的距離相當近。如果後續不搬走的話，以後還是有點頭疼。

　　指標：可供出1350套房源，7750元/㎡起拍價有點高

　　此地塊的面積在80畝左右，容積率不得高於2.5，也能修建比較宜居的產品，同時也不排除“洋房+高層”的組合模式。按照滿容積率簡單測算，可供出1350套左右的房源。

　　而這宗地也是本次出讓的3宗地中代建相對較少的，除常見的社區用房外幾乎沒有太多的配建、代建要求。因此，起拍價也來到了7750元/㎡ 的高位，樓面起拍價也來到了3100元/㎡左右，根據宜賓三江房產網的不完全統計顯示，7750元/㎡也是近3年來宜賓起拍價的最高價。

　　一句話點評：作爲起拍價最高的地塊，這宗地的“資質”自然是很高的，非常適合大型開發單位拿下後作爲首開項目打造。此外，這宗地本身代建較少，算是非常純粹的地塊，後續的打造自由度也會有提升！

　　小編說

　　今年宜賓的供地計劃一出，3500畝的商住/居住用地的計劃量着實讓許多人覺得房產壓力有點大。4月一開始，宜賓主城就要先後進行2場土拍（還有一場爲4月17日岷江新區2宗地塊的拍賣），真的是熱鬧非常啊！

　　單從這3宗地塊來看，地塊現狀都比較平整乾淨，周邊的配套也比較成熟，所以出讓，甚至高價出讓的概率都是非常高的。而近段時間宜賓土拍市場經常可以看到外來開發單位的身影，不知這次會否再現2017年的拍地盛況呢？個人認爲，概率還是比較高的！

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