保育地难利用＋价格不划算 诚品创办人遗孀新店别墅又流标
▲新北市新店区「彩蝶别墅」。（图／记者宋良义摄）
记者张菱育／综合报导
2017年因心脏病发不幸逝世的诚品书店创办人吴清友，其遗孀洪肃贤位于新北市新店区「彩蝶别墅」及上千坪土地遭到法拍，今（18）日执行二拍乏人问津，惨遭流标。法拍业者认为，因后面3笔土地都属于保育区土地，债权人若不把别墅和土地拆开拍卖，恐难以吸引投标人目光。
根据台北地方法院公告，洪肃贤遭到法拍的别墅，拍卖原因为拍卖抵押物，位于新店区安祥路102巷内，包含一栋3层楼别墅，建物面积约89坪、土地面积约74坪，在别墅后方则有4421坪的保育区土地，拥有花园、游泳池、网球场及篮球场等设施。一拍底价1亿4549万元流标，二拍底价则降至1亿1639万元。
对照地籍资料发现，洪肃贤于2016年8月买卖该别墅，但是其他借款资料是2016年7月借的，也就是说债务是在资产移转到洪肃贤名下的前屋主所借贷。
▲新北市新店区「彩蝶别墅」。（图／记者宋良义摄）
宽频房讯发言人徐华辰指出，这笔法拍案件，底价扣除3笔保护区土地价格9680万元后，建物及所属持分土地底价为1959万元，换算建物每坪单价约22万元，对照周边行情每坪约19~23万元，所以这次底价仅符合市场行情没有比较划算，导致这次拍卖流标。
徐华辰说，主要是这笔拍卖连同别墅与后方3笔保育区土地，对投标人来说，该土地较难有开发价值，估计难有投标人有意愿出手，若债权人把别墅与土地拆开拍卖，较有机会吸引投标人进场。