豆導低調窩居豪宅　同層鄰居77折買進！房仲：「相對低價」

▲大安區豪宅「明日博」。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

名人加持的豪宅，有時是加分，有時可能也會扣分，最新實價揭露不少藝人明星的豪宅，都有交易紀錄，像是天后張惠妹（阿妹）的舊居「信義之星」、仔仔周渝民夫妻和張震夫妻持有的「敦南寓邸」，另外「豆導」鈕承澤住的「明日博」22樓同層另一戶，也有最新交易，但是入手價格，僅是同層戶3年前買進價格的77折。

曾身陷性侵風波的導演鈕承澤，其持有的大安區豪宅「明日博」可說也是風波不斷，繼日前國產屬標售該豪宅的17戶都更分回戶，已4度標售都全數流標。至於鈕承澤則是於2016年購入22樓戶，同樓層、同面積產品共4戶，其中1戶經實價揭露，交易總價為1.55億元，換算單價約148萬元。

而「明日博」今年9月成交的22樓戶，總面積97.31坪，總價1億元，每坪單價降至114萬元，買家為簡姓自然人，與3年前成交的同層戶還便宜77折入手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「明日博」在實價登錄上所揭露的交易共有64筆，平均單價約每坪127.3萬元，此次22樓交易每坪114.0萬元，低於平均單價，較近期的高樓層交易中，去年20樓有3戶交易，拆算車位單價在120~143元之間，23樓也有一筆交易，拆算車位單價125萬元，故以社區歷次交易單價來看，今年9月22樓的交易相對低。

不過，郎美囡指出，「明日博」緊鄰高架橋，而且一層共有4戶，因此各樓層與面向價差較大，以去年20樓3戶交易，每坪有20萬元的價差，面向不同讓價格有不小落差。

阿妹位於信義區的舊居「信義之星」，今年8月4樓戶成交總價1億0478萬元，總面積142.65坪，拆除車位後每坪單價約85.4萬元，依照備註欄顯示，此筆交易為親友間特殊關係之間交易，所以價格才會低於市場行情。調查謄本資料，買家為王姓自然人，而且全額以現金支付，沒貸款。

至於有不少名人入住的大安區豪宅「敦南寓邸」，今年9月成交6樓戶，總價1億8380萬元，總面積160.12坪，每坪單價114.8萬元，據查，買家為萬薪建設。該社區的住戶包括台鈴SUZUKI集團、仁寶、贊泰、阿瘦等企業主，及藝人張震、周渝民。