國泰建設協理林清樑表示，這幾年預售新屋公設比，平均一直在三成多的水準，為什麼會比以前高？主要是三大原因。

 

一是建築技術規則的法規愈來愈嚴格，例如逃生梯，以前是根據建築物樓層面積一定比例來設置，後來法規修改為，根據樓層一定高度以上必須設置2支以上逃生梯，目前又規定其中1支必須為無障礙樓梯，由於坡度變緩，因此占用面積相對加大，公設比相對提高。

 

第二，是都市計畫法施行細則的改變。以停車空間來看，全台各市法規略有不同，以機車停車位來說，台北市要求面積最嚴格，公設比也不會下降。

 

第三，是建商設計面的市場潮流。單併走道空間公設比雙併少，雙併又比多併少，以10併來說，一個樓層就須有10戶所需的走道空間，相對公設比就比雙併或單併要高。

 

另外，有些建商產品定位，是提供0歲～100歲的全齡化社區，公設動輒3～40個項目，琳琅滿目，應有盡有，消費者還是有很多人買單。

 

※本文授權自中時電子報，原文見此。