銀主盤有折讓，這些機會......

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最近二手市況轉旺，各區減價盤被快速消化，有準買家不惜轉至物色銀主盤。代理表示，加州豪園一個洋房銀主盤，放盤即日獲買家「零議價」承接。

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中原地產加州、錦繡及古洞天巒區域聯席董事龍智烽表示，成交物業為加州豪園納柏徑單號洋房，實用面積1377平方呎，建築面積1958平方呎，銀主日前叫價1480萬元放售單位，由於價錢較市價有折讓，即日便吸引買家睇樓。買家深知近期市況暢旺，為免錯過入市平盤的機會，迅速於零議價下拍板入市自用，折合實用呎價10748元。

龍智烽表示，3月份同類成交造價為1538萬元，是次新成交造價低約4%。原業主於2004年以600萬元買入單位，單位現沽出，帳面獲利880萬元或1.5倍。

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較早前，利嘉閣地產皇牌屋苑大圍豪宅─溱岸8號分行經理邱皓文表示，市場新近錄得大圍名城3期盛世5座高層SB室的銀主盤成交個案，單位實用面積約786方呎，建築面積約1,030方呎，為三房一套連儲物室間隔，享山景。是次以1,240萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約15,776元，建築面積呎價約12,039元。

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據了解，原業主約於2012年4月，以約805.8萬元購入上述單位，持貨約8年，現物業升值約434.2萬元或約54%。邱皓文又指，名城上月錄得10宗二手成交個案，平均實用面積呎價約15,493元。現時屋苑約有80放盤提供，最低「入場價」由1,000萬元起。