三亞二手房掛牌價持續5周走高但市場購買力勁頭仍不足

在海南全域限購和全面建設自貿區（港）冰火兩重天的局面之下，海南南部和北部的樓市也呈現出兩端分化各有千秋的畫面。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第11周百城二手住宅掛牌均價14858元/平方米，環比上週上漲0.16%，自上週監測止跌回升，第11周百城二手住宅掛牌均價繼續上漲，漲幅與上週持平。

隨着一些地方政府房地產政策的鬆綁和年前積壓的部分需求逐步釋放，部分城市成交上漲，市場表現進一步好轉。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，第11週三亞二手住宅掛牌均價爲35006元/平，環比上週上升1.12%。進入2019年以來，海南繼續執行房產限購政策，其限購的政策力度超越了一線城市、新一線城市的嚴格。在如此強勢的局面之下，從2月份開始，三亞二手住宅掛牌均價已持續5周緩慢回升。

根據諸葛找房APP二手房價格走勢監測顯示，三亞2月17日掛牌均價爲33635元/平，2月24日掛牌均價33815元/平。到了3月，掛牌均價回升幅度開始拉大，從3月3日，從34029元/平到3月10日34617元/平，再到3月17日35006元/平方米，近5週二手房掛牌價回升1371元，相當於一套100平方米的房子平均漲幅超過10萬。

相比起三亞旅居地產的堅挺，作爲海南剛需一族首選的海口，房價更讓人覺得親民，回升的幅度也在小範圍之內。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，第11周海口二手住宅掛牌均價爲15346元/平，環比上週上0.20%。根據諸葛找房APP二手房價格走勢監測顯示，在2月24日呈現階段性的下行之後，近4週一直呈微微上升趨勢。不過幅度較小，一直在1.5萬這個檔位裏徘徊。

開年以來，樓市的一系列轉變似有扭轉態勢之跡，例如南京再現排隊搶房盛況，一樓盤開盤2小時賣完；燕郊樓市“變臉”，要買房只能排隊；杭州限價略有放開，部分樓盤上調房價等暗示樓市要回暖的想象，不過這種現象會不會席捲海南還要進一步觀察。但是觸底反彈是不存在，海南自調控以來，房價並沒有出現大跌，不要被各種崩盤陰謀論給忽悠了，而且離拐點似乎還很遙遠。反彈也無需擔心，房地產市場總體保持平穩運行，市場預期趨於理性，穩地價、穩房價、穩預期的目標已初步達成。

從去年4月至今海南的房價走勢穩住不降的因素，首先主要是大部分樓盤在2018年上半年時間已經賺的盆滿鉢滿，資金暫時得到了回籠，甚至有些樓盤已經遠超了當時的銷售額預測，沒有資金壓力，剩餘的小部分尾盤可以繼續維持在高價位慢慢賣。其次是部分本地購房者對海南利好政策的預期看好，想早點上車，這其中也包含一部分經濟實力較好的剛需購房者。

不過，在目前海南房地產調控政策基本不會改變的情況下，各房企還能堅持多長時間，也得看自身實力。

對於目前二手房掛牌價持續走高現象，也並不能準確全面的體現市場真實的情況。業主出售房源時會根據小區及周邊最近成交的房源價格，結合房子的裝修樓層、朝向、稅費情況等因素給出一個售價。就目前市場動態而言，二手房議價空間非常大，買房有較大的優勢。