最近，合肥的二手房市場怎麼樣了？

今天有兩個網友問我這個問題，一個是想賣房的，一個是想買房的。

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NO.1丨

3組數據，看清二手房市場

我們從最近二手房平臺發佈的數據來看一下市場的情況。

1、近90天成交1806套房，平均一天約20套。

鏈家二手房平臺顯示，最近90天成交1806套房，平均一天約20套，最新統計的4月1日當天成交20套。

這個數據是多還是少？如果和2018年之前的二手房市場來比，不算多，但從去年下半年以來看，1天成交20套算多的，而且數字只是鏈家單個平臺，這個時間還包含春節小長假期間。

2、2019年一季度二手房價沒有明顯波動。

我查看了兩個常規平臺的二手房價格走勢數據。

先看鏈家的，3月全市掛牌均價爲16235元/㎡，參考均價爲16042元/㎡。對比二月份的掛牌均價16360元/㎡，參考均價16140元/㎡，都有所下降。

整體來說，2019年第一季度的二手房價格整體並沒有太大波動。

3、二手房供、需猛增。

鏈家數據顯示，2019年2月新增二手房源3498套，3月這個數字飆升到5572套。2月帶看量25411次，3月這個數字飆升到54334次。無論供應還是需求，二者都出現了猛增長的趨勢。

二手房供、需的增長，背後其實也有新房市場回暖的原因，對新房市場的信心折射到二手房市場，新房越難買，二手房越火，二者呈正影響的趨勢。

NO.2丨

當下，適合買還是適合賣？

現在來看兩個問題。

1、現在是買二手房的最好時候嗎？

我個人認爲不是。

顯然，不管是新房還是二手房，買房的最好時機是在市場最“冷”的時候，明顯現在市場已經回暖了一段時間，話語權已然被房東掌握，當下並是買二手房的最好時候。

但是如果遇到特別適合，或者性價比特別好的房子，價格合理，也完全可以下手。

還有一個原因，因爲新房市場新盤入市增加、開盤加推節奏加快，選擇性比較多。未來進入市場，新房的溢價明顯比二手房更有話語權。

2、現在是賣二手房的好時候嗎？

我認爲是的。

賣和買的時機應該反着來看，需求量增加、房價回升、市場回暖時，就是賣房的好時候，也就是所謂的“行情好”的時候。反之，“行情差”的時候建議買而不建議賣。

NO.3丨

合肥九區三縣最新二手房房價數據

我統計了合肥九區三縣239大熱盤最新房價，其中127盤上漲（標紅），112盤下跌（標綠），僅供大家買二手房參考。

政務區：14盤漲，6盤跌

濱湖區：12盤漲，8盤跌

蜀山區：10盤漲，10盤跌

高新區：9盤漲，11盤跌

廬陽區：14盤漲，6盤跌

經開區：10盤漲，10盤跌

包河區：9盤漲，11盤跌

瑤海區：14盤漲，6盤跌

新站區：12盤漲，8盤跌

肥西縣：6盤漲，14盤跌

長豐縣：12盤漲，7盤跌

肥東縣：5盤漲，15盤跌

NO.4丨結 語

二手房是真實市場的晴雨表。明顯，現在的二手房市場是晴天高照的時候，但具體到每個買家、每個賣家身上，卻是幾家歡喜幾家愁。

主要的原因，是因爲二手房不同於新房，在房齡、裝修、樓層、朝向、地段、配套、物業等各方面的個體差異化巨大。而且因爲都是現房呈現，看房很講究“眼緣”，有一點“雞肋”可能就無法成交。

好行情，說白了只是助燃劑，最終還是看房子本身的價值。