前幾天，我同事粗略統計了一下4月有計劃加推開盤的樓盤，約有50個超5000套房。

那麼，具體到每個區，購房者應該重點關注哪些樓盤？我分區整理了一下即將入市的純新盤和熱盤供大家買房參考。

NO.1丨濱湖區

1、榮盛華府

標籤：純新盤、熱盤

金融後臺基地板塊新F4之一，也是4大新盤中最先入市的樓盤。目前備案價已出，高層1.72萬/㎡、小高層1.83萬/㎡、洋房1.95萬/㎡。

圖丨榮盛華府樓棟圖

從買房門檻來看，除了濱湖雲谷之外，目前是濱湖最低。上週五正式啓動定存，金額10萬，預計4月中上旬首開，意向濱湖重點關注。

2、高速時代公館

標籤：熱盤

高速時代公館小道消息說3月30日加推出5#、9#樓，主力面積99-145㎡，共156套房源，毛坯均價18300元/㎡。

但當天我致電售樓部，工作人員告知並沒有開盤，具體開盤時間待定。據瞭解，小戶型基本爲全款客戶，大戶型首付沒有要求，濱湖剛改類購房者要緊盯。

3、葛洲壩紫郡府

標籤：純新盤

葛洲壩紫郡府目前已經開始認籌，認籌金2萬元，面積115-135㎡，預計均價3萬/㎡左右，項目規劃洋房8-10F洋房和6+1層疊墅。

圖丨葛洲壩紫郡府實景圖

容積率1.5，洋房全精裝交付，科技住宅，純高端改善盤，目前在濱湖僅次於葛洲壩中國，頂豪類購房者可以考慮。

NO.2丨包河區

4、高鐵都市花園

標籤：熱盤

包河區留給剛需的機會越來越少，目前僅有兩個限價盤高鐵都市花園是其中之一。預計近期將加推22#樓，戶型142㎡，60套房，政務東的位置和配套不用做過多介紹，前期均價1.6萬/㎡，由於這次推出的爲大戶型，應該可以正常首付。

5、濱湖龍川裏

標籤：熱盤

上週五晚上8點項目加推8#樓，112套全部售罄，面積92㎡、127㎡，均價1.6萬/㎡。我查了下項目的整體備案，目前整個項目規劃的1162套房全部備案，但還有4棟樓沒有加推，短期內沒有開盤計劃，像這樣的高性價比房意向購房者需要自己隨時關注。

圖丨濱湖龍川裏樓棟圖

6、信達華宇錦繡龍川

標籤：純新盤

3月31日售樓部已經開放，地鐵4號線花山路站僅約200米，規劃22-23F高層，10F小高層，8F洋房，主力戶型99-129㎡。具體開盤時間預計在5.1前後，價格會不會2萬+也是項目的關注點之一，目前正在預約登記中。

NO.3丨蜀山區

7、中國鐵建清溪國際璟園

標籤：熱盤

一環，3號線地鐵旁，三裏庵商圈、國購廣場、之心城等商業綜合體距離都不遠，璟園這樣的價格和配置，在二環以內都是罕見。

圖丨中國鐵建清溪國際璟園區位圖

目前項目在售高層3#、4#樓少量房源，面積87、91、97㎡，備案均價帶裝修爲16188元/㎡。後期，項目還剩5#樓未加推，賣完收官。

NO.4丨高新區

8、中南樾府

標籤：熱盤

項目已經首開，首開售罄。蜀西湖板塊、緊鄰地鐵2號線、4號線（在建）、均價1.8萬/㎡、高新房荒，都是項目首開火爆的重要原因。緊接着4月份，預計還會再加推一棟樓。

另外，高新區還有高速蜀西湖畔、樂富強悅湖熙岸、北雁湖玥園幾個純新盤後期還會陸續入市，高新區今年下半年“不差房”。

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NO.5丨經開區

9、海爾雲璽

標籤：純新盤

南豔湖板塊純新盤，是海爾在合肥的第二個項目，當下樣板間已經開放。規劃爲裝修高層，體量較小，僅有824套房。戶型面積段約105-142㎡，定位偏改善，預計4月底首開，目前正在預約階段。

項目住宅樓面價5678元/㎡，與周邊樓盤相比樓面價最低，參考區域檔次、類型差不多的樓盤價格基本在1.65萬/㎡+裝修。

10、啓迪科技城

標籤：熱盤

3月30日晚，啓迪科技城水木園在售樓部現場加推6#樓，共116套房，面積112㎡、138㎡兩種，均價19071元/㎡+裝修，所有房源售罄。

圖丨啓迪科技城水木園線上選房

因爲有清華附屬學校這塊招牌，購房者多衝着學區而來，本月，項目還會繼續加推10#和12#樓，面積100㎡、138㎡、148㎡。

NO.6丨廬陽區

11、萬科森林公園

標籤：熱盤

項目二環位置、雙學區、自帶商業、裝修、萬科物業等亮點明顯，前幾天加推臻園疊墅，目前還有少量房源在售。後期，萬科森林公園還有純新地塊璟園未入市，規劃爲高層、別墅區，具體產品、價格待定，預計今年中入市。

NO.7丨新站區

12、長虹世紀榮廷

標籤：熱盤、低價盤

項目一直逢開必罄，當下最後兩棟樓40#、41#正在驗資，面積92㎡-112㎡，驗資金額40萬，預計本月開盤，具體時間待定，據說首付8成起，前期備案價9877元/㎡。

純剛需、非品質樓盤，價格是最大的殺手鐗，合肥最後的萬元以下樓盤，投資、剛需可以關注。

NO.8丨肥西縣

13、中海嶺湖灣

標籤：純新盤、熱盤

3月31日上午，中海嶺湖灣啓動預約，前200名預約成功客戶可享受正常首付（2.5成）名額，據說由於場面太過火爆，導致預約系統已經崩潰。

圖丨中海嶺湖灣效果圖

最新消息，項目預計6月份首開，價格或限制在1.48萬/㎡，洋房1.8萬/㎡左右。9棟高層或一次性推出，大概7、800套房源，項目位於政務西、北雁湖南、雙地鐵口，位置好，這或許是2019年的“神盤”項目。

NO.9丨肥東縣

14、龍湖龍譽城

標籤：純新盤、熱盤

3月30日項目正式啓動驗資，驗資金額40萬。項目整盤限高18F以下住宅，包括小高層+洋房，戶型暫定93㎡、103㎡、120㎡三種。

圖丨龍湖龍譽城區位圖

工作人員介紹說，項目預計本週出戶型圖，4月開產品發佈會，5月營銷中心開放，6月開盤，如果價格在1.3萬/㎡以下，將又是肥東爆盤。

15、華潤紫玥臺

標籤：熱盤

華潤在東城熱賣沒有別的原因，就因爲是華潤，而華潤本身也是品質和升值的保證。緊鄰地鐵6號線東方大道站、雙學區、自帶商鄰里商業等配套，在東城樓盤來說優勢也比較明顯。當下，項目高層和洋房持續銷售中，面積段90-102㎡，備案價12850元/㎡。

NO.10丨長豐縣

16、萬科公園大道

標籤：熱盤

上週末，萬科公園大道98㎡新品樣板間開放，在之前踩盤過程中瞭解到，項目春節樓市回暖後銷量居區域NO.1。

圖丨萬科公園大道實景圖

而且本月北城預計入市的5宗地塊，全部都在項目北側，如果土拍火爆，還會帶動一波熱銷。當下，項目最新備案31#，裝修高層，共112套房。

丨結語丨

1、首先可以肯定的是，大家爭相購買的樓盤，要麼是限價盤低價盤，要麼是高性價比盤，如果沒有什麼特別明確的目標，搶這些大家都在搶的樓盤，基本是不會出錯的。

2、每個區、每個盤本身的熱度不同，選擇的原則是：

熱門區域＞非熱門區域，熱門區域的熱點盤＞熱門區域的非熱點盤，非熱門區域的熱點盤＞非熱門區域的非熱點盤。

3、繼小陽春過後，樓市進入二季度首月，從目前市場反響來看，不管買方還是賣方樓市樂觀情緒上升。

新盤集中入市、樓盤集中加推，不一定是買房的最佳時機，但一定是一年當中選擇性比較多的買房時機。