沉寂了很久的淝河板塊-龍川路沿線，短短幾個月內，接連爆出大消息。

　　3月份土拍，淝河板塊出讓兩宗土地，樓面價都是1.1萬+/㎡，入市必然會是2萬+/㎡；再前不久，不遠處的駱崗機場地塊被規劃爲世界最大的中央公園。

　　這片合肥發展最大的留白，迎來劃時代的機會。

　　NO.1丨壹

　　爲什麼說環淝河板塊是下一個核心區

　　先來看一下合肥城市的發展軌跡。

　　上世紀，合肥以一環爲圓心，向東、北、西南呈環形外擴，這是城市骨架第一次伸展；

　　141城市發展戰略提出後，造就了政務文化新區；

　　1331城市區域空間發展戰略出臺，濱湖等一批城市副中心興起；

　　到目前爲止，合肥市區的最北是大房郢水庫、最西是小蜀山、最南是巢湖，最東邊龍崗。在這個閉合區間裏，城市生態分爲三種：

　　1、拆遷難度極大的老城，只能一邊修繕，一邊等待機會；

　　2、已經建成和建設中的新區，比如政務區和濱湖環湖CBD，很難再有多餘的空地，只能繼續外擴，但有成爲空城的可能；

　　3、有超前規劃、待建的新板塊，是未來長時間的核心。目前滿足條件的只有兩個，中央公園和淝河板塊。

　　NO.2丨貳

　　黃金區位，公園、地鐵、名校齊備

　　首先，根據規劃，淝河片區將聯動數字內容產業、文藝創新內容產業、傳媒新業態產業、創意休閒娛樂等產業一體化發展。

　　其次，在區位上，淝河片區銜接老城區、濱湖、濱湖卓越城、高鐵南站、政務區5大黃金IP。

　　如果放到更大的範圍，淝河片區的位置像極了嘉興，上海、蘇州、杭州交界，站在資源整合和接收的頂端，發展潛力完全是俯視其他區域的存在。

　　就目前而言，淝河片區特別是龍川路沿線，城市建設就已經初具規模。

　　1、8座公園，大環境非常優質

　　在淝河片區版圖裏，南淝河河濱公園、南淝河路城市公園、綠色港灣公園、天鎮河生態公園、花山路城市公園、上海路城市公園、北京路城市公園、淝河生態公園，8大公園環繞。目前，淝河智慧中央公園已經初現雛形。

　　這麼多公園配置，除了濱湖金斗公園-塘西河公園-方興湖公園之外，全合肥很難找出其他。

　　2、地鐵4號線，兩座名校

　　地鐵4號線從淝河片區穿城而過，規劃有三個站點，分別是大強路站、花山路站、伊寧路站。

　　往西幾站路就是高鐵南站， 可以換乘1號線、5號線，4號線往北可換乘3號線和5號線。

　　板塊內有屯溪路小學龍川路校區，中學爲48中祁門路校區，都是包河區名校。

　　3、定位高端住宅區

　　新區慣用的開發邏輯是：大規模推地-開發商進場-規劃落地-價值兌現。

　　淝河板塊已經走到第二步，萬科、金地、金隅、華宇、信達、華僑城等多家房企已經搶佔先機。據小道消息，招商可能也會加入。

　　接下來還會是包河區推地的重點區域。現在需要等的，就是規劃落地的時間。

　　NO.3丨叄

　　萬科翡翠天際，享合肥樓市專屬優惠

　　翡翠天際地鐵4號線（花山路）上蓋，由信達、華僑城、萬科三家品牌開發商聯手打造，產品定位是萬科旗下高端的翡翠系，品質不用擔心。

　　整個項目佔地約231畝，總規劃建築面積約48萬㎡，分ABCD四個地塊，包含高層、大平層、小高層、洋房、別墅等多種業態。

　　在項目外部的各項配套上，翡翠天際都稱得上優秀。

　　1、地鐵4號線+高鐵

　　項目出門就是在建的地鐵4號線花山路站，是純正的地鐵房。

　　地鐵3站路就能到達合肥南站，目前從合肥南站出發至南京僅需1小時，到上海也只需要3小時，城際距離已經大大縮小。

　　2、樓下即公園，TOD商業

　　在項目東北角，4號線站口的位置，是萬科的TOD社區商業，日常生活會很方便。

　　項目南側，自北京路到上海路是在建的淝河智慧中央公園，這是今天去現場的照片。

　　3、兩座名校在側

　　上文提到的四十八中祁門路校區、屯溪路小學龍川路校區都在翡翠天際周邊。

　　目前，項目B地塊精裝高層、大平層、洋房均在售，以大戶型爲主，精裝高層均價2.1萬/㎡，毛坯洋房均價2.3萬/㎡，精裝洋房2.5萬/㎡。

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　　NO.4丨肆

　　結語

　　最後我想說一說我對翡翠天際項目的感受。

　　談論房子，是房地產行業每天的工作，可拋開行業的侷限，我依然認爲這會是一個住起來很舒服的項目。萬科的產品規劃和物業，樓下是大型公園、地鐵和商業，家門口有名校，生活需要的，翡翠天際都能滿足。

　　更重要的是，淝河片區處在急速成熟的階段，這就意味着，這個板塊每成長一點，你的房子就升值一分。